请问40年的产权是小产权吗

已有4个回答

• 145****7424

  你好，40年产权一般指商业用地，但不意味着是小产权房。详细如下：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。　　 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。　　 从住房形态看，一样是普通住宅。　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。　　 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。　　 小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！

  查看全文↓ 2013-12-14 19:51:02
• 134****7264

  住宅70年，商业，公寓40年

  查看全文↓ 2013-12-01 21:39:57
• 151****1721

  70年才是大产权。红本本

  查看全文↓ 2013-12-01 21:39:18
• 137****8906

  是小产权哦

  查看全文↓ 2013-12-01 21:39:03

相关问题

• 问 这个住宅产权是40年吗？请问
  答

  住宅产权是70年，商业用地或者铺面是50年【40】

  全部2个回答>
• 问 小产权房只能住40年吗
  答

  小房产权房不是只能住40年，小产权房并没有纳入到官方土地利用计划当中，所以也就没有土地使用产权证，小产权房是法律不承认的房子，无论是40年还是50年，都不会受到法律的保护，一旦遇到要强行拆迁，是没有办法保障自己权益的。40年的产权代表的是商业性质的土地，比如说五证齐全的商业公寓，或者是商住两用型的房子，才是40年的产权。购买小产权房的弊端有哪些1、因为小产权房没有国家所颁发的土地使用证，房屋是不合法的，不会受到法律的保障。2、大多数的小产权房如果是由乡镇政府自己建造，该土地归属于集体作用，城里的人是不能够购买的，只能够在集体成员当中流通。3、有一些小产权房，很难拿到全额的拆迁补偿，而且因为没有房屋所有产权证，即便是拿到拆迁补偿，也有可能只会给房屋的所有产权人，而不会给买房人。4、小产权房不能够进行转让、处分、收益。5、因为没有房屋所有产权证，所以也不能够到银行办理抵押贷款，在购买的时候只能够利用全款购买。

• 问 40年小产权房能买吗?靠不靠谱?
  答

  1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且**的空间也不大;5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。

  全部3个回答>
• 问 请问，公寓产权是70年还是40年？
  答

  产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。

  全部4个回答>
• 问 请问是小产权的吗？
  答

  小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证