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首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么**就是130-68.25=61.75万,也就是首套**3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等?
全部4个回答>我想买个二手房，房款40万，房子是集体大产权，我现在能付15万，剩下的怎么贷款？
146****4911 | 2014-01-15 16:05:57
已有3个回答
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152****3309
你可以**3成(12万)贷款28万,每月还银行2179元就可以了
查看全文↓ 2014-11-30 18:16:10 -
148****2187
你可以**3成(12万)贷款28万,每月还银行2179元就可以了
查看全文↓ 2014-01-17 19:35:13 -
155****9832
在南山,可以买40万的单身公寓
查看全文↓ 2014-01-15 16:15:37
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借款人及配偶龙卡、购房合同、**款凭证、借款人及配偶身份证，户口本或户籍证明、结婚证或未婚（包括离异）未婚证明（婚姻登记处打），公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明；连续6个月正常缴存住房公积金的证明；组合贷款的还要提供单位收入证明原件
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这是 不能 简单的 用房价 乘0.5就行的 比如 北京天通苑的 房子 一平的成交价是 一万九 可是 银行只给评估 一万一，也就是 说 一套 90平米的房子 交易价格是 171万 如果 简单的 用交易价格 算 **85.5万 可是 可是 银行 只贷给你49.5万 那三十六万 可就 不好弄了 所以 一定要打听好 银行 不管你 多少钱买的房子 它有它的算法 不管怎么算 它都 不会亏 也就是说抵押的东西 永远 比贷款的价值要高
全部12个回答> -
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一、付全款的优点1、一次性付清，省钱省事一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。一、按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于其他投资从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。3、银行替你把关，保险性更高按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。二、按揭贷款的缺点1、背负沉重的债务说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。
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千分之一的抵押登记费已经没有了，只有80元的登记费，其他的基本差不多，评估费评估公司收，抵押费房管局出，公证费和担保费由担保公司或中介公司收，担保费在小公司要高些，大公司要低些。
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