一个关于买二手房手续交接的问题

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• 136****4987

  三证要齐全，

  查看全文↓ 2014-01-18 16:34:12
• 155****0495

  让他们去找上一家业主，不行只能走法律程序

  查看全文↓ 2014-01-16 18:23:31
• 151****2014

  在房地产买卖过程中买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，**后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。
  包括：一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续；
  二、应办理有线电视的结算和更名手续：买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
  三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续：除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务？？
  四、办理相关的户口转出转入手续；现在由于投资客太多，对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，由于投资客不在乎户口问题，等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发生麻烦，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才能迁进，麻烦不说，能不能找到原房东还是另外一回事！所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉；
  五、交房交接书：对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的**后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果.一个完整而又有保障的交房行为，应该以房屋交接书作为终止，没有房屋交接书，如果买家反悔，对一些设备问题再事后进行扯皮对卖家来说就不利了，而且如果卖家在交房中有些问题，没有房屋交接书，以后的纠纷又该多了。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:05:32
• 152****1634

  你应该找一下中介的,这些风险是中介帮你规避的,尽管你没有叫中介参与,但是中介方应该在帮你核查所有的杂费后才通知你付款给原业主,不过如果中介己经表示过帮你而你拒绝的话,那就只能自行承担责任了.

  查看全文↓ 2014-01-16 09:04:31
• 138****2079

  一般的是 在交房前 要压点钱的! 交房完毕 水电物业煤气啊!等等什么 都结清了 你在把压的千把块给卖方的 想办法去找卖方吧! 要不然,你还真 说不清楚

  查看全文↓ 2014-01-15 17:11:18

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• 问 关于买二手房的问题
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  三证没有办出的房子,无论是什么房子,都不能过户的,回迁房要注意的是,质量问题,质量问题一边没有商品房质量好,还有回迁房物业管理比较松懈,其他问题就是:户型,楼层,位置等

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• 问 我有一个问题请问买二手房需要什么手续流程？
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  二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  我来跟你解答下吧，现在出的政策：差价的20%，**要7成，利息上调。 如果真的下来的话，这20%就会再次出现是卖家还是买家给呢？或者1人一半。100万的房子要多出6万多的费用。200万的房子要多出14万的费用，那样大家都会去买新房了，因为没有个税。那样的话新房的价格会涨起来的，开发商不会是傻得。到那时候等周边的一手都涨起来的话，你认为2手房他不会跟着涨吗？可能说涨的没新房高而已，到时候你们还是要买房，在加上，国家出的政策将会实行全国联网，意思的就是全国限购，到时候家里有一套房的话，在外地就买不了了，这样的政策下去，会又一次达到房价的**高潮。要买快买，别犹豫了。

• 问 关于买二手房过户的问题
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  有房本有契税原件发票和一手房的预售购房合同就可以了，然后带着钱去税务局交钱，去过户大厅过户就OK了

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• 问 问一个简单的问题？二手房买卖。
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  流程是这样的：1：他替你还贷，换完以后，为双发安全，你们要把房本压倒第三方手中。一般是中介2：解完抵押后你们双方过户，过户到买方名字上3：银行自动把钱划到你手里

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