关于买二手房的问题

已有10个回答

• 157****3757

  三证没有办出的房子,无论是什么房子,都不能过户的,回迁房要注意的是,质量问题,质量问题一边没有商品房质量好,还有回迁房物业管理比较松懈,其他问题就是:户型,楼层,位置等

  查看全文↓ 2014-01-24 14:45:20
• 131****2795

  10万元**款！中介费一般是1-2％
  契税50万元*1％，其他还有些小的费用，这个地域不同，标准不同！
  要咨询当地的房管部门

  查看全文↓ 2014-01-23 21:57:34
• 138****8093

  **好的方法是直接到房管所办过户手续，房管所有专门对应这一问题的约束条例，如果还有顾虑，可以请人（建议找律师）写个过户协议，双方到公证处签字公证，就不会有问题了吧。

  查看全文↓ 2014-01-23 16:12:05
• 141****4002

  可以先和房东做公证 回迁房5年内不能过户

  查看全文↓ 2014-01-23 11:02:45
• 148****7163

  政府会给予补偿的！关键是土地使用权证上的土地性质是出让地才可以！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:08:31
• 136****1606

  是可以这样操作的，这样就不能算是二手房的按揭贷款，抵押贷款的好处就是不算你的购房的贷款次数，抵押贷款的时间要比按揭贷款的时间要短，一般是10年，现在要是想要办理按揭贷款的话，需要先对房产进行评估，面签，件齐后批贷，过户，抵押，放款。

  查看全文↓ 2014-01-22 20:24:20
• 147****1330

  ?这样的不是没有风险，谁也不知道一年后房产证策有没有变动，公证书有效期一般都是一年，一年后就失效了，如果没有约定，公证人可以随时取消公证书。

  查看全文↓ 2014-01-22 19:14:59
• 148****9857

  是的哈！以前的房改房，单位房都是没有小国土证得，也办不了，是真个小区一个国土证。但是你的房屋使用时没有问题的，都可以办产权证！

  查看全文↓ 2014-01-22 09:08:40
• 157****6014

  要看原房产证上的日期。
  用70年减去已经使用的年限。剩下的就是你所拥有的使用年限。
  如：房产证上日期是2000年的，到2011年，就是已使用了11年，那么70-11=59，那么你的使用权就是59年。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:02:03
• 151****9160

  ?不要贪小便宜，到时候地产公司倒闭了，你去哪里拿证，**好是过户，实在不行付了全款公证之后自己拿房产证与公证书，这样对自己有保障。

  查看全文↓ 2014-01-21 21:33:54

相关问题

• 问 关于买二手房过户的问题
  答

  有房本有契税原件发票和一手房的预售购房合同就可以了，然后带着钱去税务局交钱，去过户大厅过户就OK了

  全部12个回答>
• 问 关于买二手房签署协议的问题
  答

  你的情况比较特殊，其中存在着较大的风险，风险来自于：1、这套房屋能否在你们买卖成交时还清贷款；对方口头的保证没有任何意义；2、该房屋的权属状况你**好亲自去落实，是否夫妻共有财产，需要双方都同意才能出售；3、另外，你**好到当地房管局查一下该房屋登记在谁的名下，保证出卖人是房屋的产权人；4、交付定金要慎重，虽然可以适用定金罚则要求双倍返还，但那会很麻烦，现实中也有专门骗定金的人；5、**好委托律师起草，买房不是小事，支出些律师费是值得的。

  全部4个回答>
• 问 关于买二手房附带小房的问题
  答

  你是那个地方的啊？每个地方的政策都是不一样的。但是大部分地方没有听说过这个政策。。还有，小孩上学的话建议租个房，小孩从小养成独立生活的习惯未尝不是一件好事。千万间搜索为您整理。

  全部3个回答>
• 问 关于二手房的问题？
  答

  本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用

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• 问 关于二手房**问题？
  答

  其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！

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