关于买二手房签署协议的问题

已有4个回答

• 138****4183

  你的情况比较特殊，其中存在着较大的风险，风险来自于：
  1、这套房屋能否在你们买卖成交时还清贷款；对方口头的保证没有任何意义；
  2、该房屋的权属状况你**好亲自去落实，是否夫妻共有财产，需要双方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到当地房管局查一下该房屋登记在谁的名下，保证出卖人是房屋的产权人；
  4、交付定金要慎重，虽然可以适用定金罚则要求双倍返还，但那会很麻烦，现实中也有专门骗定金的人；
  5、**好委托律师起草，买房不是小事，支出些律师费是值得的。

  查看全文↓ 2014-02-26 17:26:22
• 131****4877

  可以的，写入附加协议里面

  查看全文↓ 2014-02-26 11:43:13
• 137****5313

  半年后是某年某月某日，合同上就写交房时间为某年某月某日就可以了，要不在附加协议里加

  查看全文↓ 2014-02-25 20:04:42
• 137****9460

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  本资料来自：超级经纪人网

  查看全文↓ 2014-02-23 20:42:46

相关问题

• 问 关于二手房买卖协议的问题
  答

  你首先要知道到底还有多少费用要产生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多几家问问，别在一棵树上吊死，你别忘了，交易不成，这个中介费是要退的。然后问清楚了，把这家的中介费砍下来就应该没问题。就是一个心态，你别急着过户，或者说别表现出来。房子买不买还两说呢。还有，你和卖家如果交流的还不错，你可以和他沟通一下，交易这个事情要稳到来，多叫中介来几次，每次来了就谈一个话题，费用少不少点？少不了就说再想想，下次又来。跑多了他们觉得划不来，还不是就少了钱赶紧把事情办了算了。 中介做的事情就是那么几件，也没有特别需要控制的，每个步骤尤其是付款的步骤要谨慎就是了。对卖家也要长个心眼。

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• 问 关于买二手房的问题
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  三证没有办出的房子,无论是什么房子,都不能过户的,回迁房要注意的是,质量问题,质量问题一边没有商品房质量好,还有回迁房物业管理比较松懈,其他问题就是:户型,楼层,位置等

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• 问 关于买二手房过户的问题
  答

  有房本有契税原件发票和一手房的预售购房合同就可以了，然后带着钱去税务局交钱，去过户大厅过户就OK了

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• 问 关于买二手房附带小房的问题
  答

  你是那个地方的啊？每个地方的政策都是不一样的。但是大部分地方没有听说过这个政策。。还有，小孩上学的话建议租个房，小孩从小养成独立生活的习惯未尝不是一件好事。千万间搜索为您整理。

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• 问 关于二手房的问题？
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  本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用

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