关于公积金买房问题！特急！！

已有10个回答

• 155****3467

  什么是公积金
  
  职工住房公积金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资，所在单位每月拿出相等金额，两数相加，存入职工个人账户。此项储蓄基金归职工个人所有。
  
  建立职工住房公积金是为解决职工住房建设投资基金和职工个人买房、建房及缴纳新增加房租之用。但此房屋公积金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有结余，可存入房改金融机构，作为职工个人住房基金，单位不能挪作他用。
  如职工住房已解决，到退休时，可连本息一起支取归退休职工个人所有
  
  城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
  
  建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。
  
  建立职工住房公积金的作用：
  1:筹集住房资金；
  2:提高职工个人购房、建房能力；
  3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
  
  住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。
  
  什么是单位住房基金？
  
  单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。
  
  住房公积金有什么用？
  
  在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。
  
  住房公积金由谁交纳？
  
  住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。
  
  为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？
  
  住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。
  
  在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？
  
  当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。
  另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。
  
  你能享受多少住房公积金？
  
  根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款**高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。
  
  贷款额度计算:
  贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。
  公积金的贷款还款期限为1-30年。
  
  住房公积金有什么用途；
  住房公积金可以用于： （1）购、建、大中房屋修自有住房； （2）偿还用于本人的住房方面贷款； （3）支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分； （4）退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 ……
  
  谢谢你投我一票.

  查看全文↓ 2014-02-14 10:48:19
• 148****3006

  苗翠花:你好！
  2005年发的证。

  查看全文↓ 2014-01-19 13:54:15
• 133****7876

  深圳公积金还没有实行

  查看全文↓ 2014-01-19 09:22:38
• 141****4851

  如果在户籍所在地的房屋管理部门你没有房屋产权证的，购房就算首套，同时过往还没有个人住房贷款的记录。有其一的情形就要计算为二套。

  查看全文↓ 2014-01-18 16:58:09
• 153****0288

  相关材料
  
  ①房屋拆迁补偿安置合同或协议；
  
  ②被拆迁房屋权属证明(被拆迁房屋为私产的提供原房屋产权证;公房的提供公房使用证,农房的提供宅基地使用证)
  
  ③购房款发票或收据。
  
  
  身份证明
  
  ①职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件；
  
  ②需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及结婚证原件；
  
  ③委托他人代办的，代办人应出示委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件；
  
  ④单位为职工统一办理提取，应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件；
  
  ⑤提取职工储蓄账户存折（卡）；
  
  
  其它规定
  
  ①加盖单位授权办理住房公积金业务印章的《成都市成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份；
  
  ②申请提取时间：自支付房款后，一年以内申请（以购房款发票或收据开具的时间为准）；
  
  ③申请提取额度应同时符合以下规定：提取金额截止至支付房款上月职工个人和配偶住房讼积金账户金额，且不超过实际支付的购房金额（以发票或收据载明金额为准）；
  
  
  办理流程
  
  ①职工到单位或中心领取（或从网站下载）《成都市成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份；
  
  ②职工填写《成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份，单位初审后，出具审核意见，加盖单位授权办理住房公积金业务印章；
  
  ③单位或职工持提取证明材料、身份证明、《成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份，提交成都公积金中心审核；
  
  ④中心审核通过后，职工到银行办理支付手续，住房公积金转入职工个人储蓄账户。托管职工持以上证明材料、身份证明和《成都住房公积金转移通知书》（表9）直接到中心办理提取审核。
  
  
  
  成都买房百事通
  
  成都住房公积金管理中心电话
  
  86279276 86279399（归集支取业务）
  
  86279181（贷款发放业务）
  
  
  全市各区（市)县管理部
  
  新都区：83011255
  
  金堂县：84997697
  
  
  都江堰市：87290123
  
  温江区：82728061
  
  郫县：87864707
  
  彭州市：83885794
  
  青白江区：83307191
  
  蒲江县：88554265
  
  
  崇州市：82313871
  
  龙泉驿区：84853388
  
  大邑县：67807818
  
  邛崃市：88764330
  
  双流县：85815585
  
  新津县：82523108

  查看全文↓ 2014-01-18 14:25:59
• 138****4297

  首套90以下可以20%，但是公积金个人只能**多带20w，**必须出的，你的收入可能承受不起你的房子，建议买经济适用房。

  查看全文↓ 2014-01-18 11:42:07
• 138****8183

  目前住房公基金的具体政策都还没发行

  查看全文↓ 2014-01-18 09:04:41
• 147****2486

  住房公积金是国家统筹针对 正常缴纳住房公积金的个人提供住房贷款， 公积金是原则是先缴纳一年以上 才能享受公积金贷款。 如果你没有缴纳公积金 那你只能使用商业贷款

  查看全文↓ 2014-01-17 12:10:11
• 142****8054

  回答如下：
  1、公积金贷款要求正常连续交纳公积金满半年（有些地方要求满一年）、而且贷款时还处于正常交纳状态的，可以申请住房公积金贷款；
  2、公积金贷款后，开始还款满一年后，可以申请提前还款，可能会收取一定的补偿金（不多），以合同为准；
  3、需携带：A、借款人及配偶（已婚）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）；
  B、婚姻证明（未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证或法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具；已婚的提供结婚证）；
  C、借款人与售房单位签订的购房合同原件；
  D、借款人本人及其配偶（已婚）共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明、工资收入证明；
  E、所购房屋的**款凭证。
  4、关于中介费问题：如果人买的是一手房，贷款手续开发商会给你代办，一般不需要费用。如果你是买的二手房，贷款手续可以自己办（但比较麻烦，因为你不熟悉），委托中介办理的话，一般收取贷款总额的3‰——5‰左右（各地略有不同）。
  5、关于一般的家具价格问题：家具（床、床头柜、大衣柜、电视柜、沙发、书桌、餐桌、餐桌椅）约8000元；家电：空调1个2200元、冰箱1800元、洗衣机（半自动）800元、电视机1500元，脱排油烟机400元，以上合计约14340元左右。
  希望对你在帮助。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:20:44
• 143****2570

  05应该是区的代码。每个区的代码不一样。

  查看全文↓ 2014-01-16 17:58:17

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• 问 关于买房提取公积金的问题。
  答

  1、一手房提取：（1）购房合同的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；（5）贷款合同原件和复印件职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取：（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；（5）贷款合同原件和复印件职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。希望能够帮助您。

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• 问 关于异地买房，住房公积金提取问题
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  一般说来，选择一套好的婚房，主要考虑的教育因素有两个：一是房子周围有没有教育配套。有良好的教育配套，孩子方便上学，不会输在“起跑线”上；二是房子是否离教育资源近，交通是否便利。房子周边没有教育配套，但一定要上学方便，有公交、轨道交通等条件。具备这两个教育因素，这样的房子才能放心购买。

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• 问 关于提取公积金的问题
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  住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

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• 问 关于公积金购房问题
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  现在不允许转按揭,所谓转按揭就是指把自己的按揭转给买方。通常采取的方式是,买方先付一部分钱让你提前还贷,然后在由买方向银行贷款。你个人需要承担部分二手房交易税。

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