苏州房改房过户手续有哪些？

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• 142****2404

  找个中介吧, 自己搞很麻烦的.
  
  一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。

  查看全文↓ 2014-01-19 18:38:40
• 154****7445

  注意些什么？苏州房屋过户手续有哪些？一,手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二,到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一 是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交的材料有: 1,被继承人死亡证明; 2,该套房屋的产权证明或其他凭证; 3,户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4,继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗 嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳). 三,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人. 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件),身份证明(复印 件),房地产权证书(原件), 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税 完税凭证(原件). 四,遗赠和法定继承,遗嘱继承不同,需要支付税收. 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生, 主要是房地产继承权公证费用, 房屋估价费用及 房地产过户的税费: 1,继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,**低不低于 200 元. 2,房地产价值评估费用; 根据各地方评估费用规定评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式 来计算, 这里以上海为例,根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用: 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13,房地产继承过户税费. 由房屋评估价 0.05%的合同印花税,100 元的登记费,5 元的权证印花税组成. 4,契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地,房屋权属的,需 要缴纳契税 1.5%. 如一套 100 万的房子办理继承过户, 要承担 5000 元的房屋评估费用 2 万元的公证费用 500 元合同印花税 100 元的登记费 5 元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人 在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下. 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的, 一般可以免掉评估费用, 而且公证费用如果 只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了.1,申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向房地产管 理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予 办理过户手续, 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请, 禁 止上市交易. 2,缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改 回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的. 3,办理产权转移过户手续.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后, 交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证. 4,对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续, 银行审核买方的资信, 对双方欲交易的房屋进行评估, 以确定买方的贷款额度, 然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一 次性发放. 5,买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖合同全部履行完毕.

  查看全文↓ 2014-01-17 19:56:09

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  房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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