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商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金贷款比商业贷款的利息要低一些。所以主要还是看你贷款用于哪一块的。另外我连接了公积金和商业贷款计算器，你可以大致计算一下哦！希望我的回答对你有所帮助~
全部5个回答>请问公积金贷和商贷有什么区别？？利率怎么算？
153****1628 | 2014-01-19 14:09:32
已有9个回答
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146****8745
公积金和商贷不一样的。
查看全文↓ 2014-01-22 09:17:24
目前商贷基准利率7.05% 公积金为5.94% -
158****0051
公积金贷款每个月的利息比商贷比较少一点而已。公积金是4.5、商业贷款是7.05、去找中介办理，他们可以帮办理的.
查看全文↓ 2014-01-22 09:14:36 -
155****0213
利率不一样：公积金贷4.5% 商业贷款7.05% 利率你可以上这个网站http://app.baidu.com/widget?appid=115844去算一下。
查看全文↓ 2014-01-21 09:10:50
办理流程：
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人 申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 -
153****4804
你好，公积金如果满两年是可以贷款的，如果不满两年，只可以提取的，利率是按你贷款的年限来算的，流程很简单的（客户按揭，业主抵押赎楼，资金监管（三个工作日后过户）。。。。。现在贷款也很快，如果红本在手，一般在二十天左右就可以入住了
查看全文↓ 2014-01-21 09:09:54
详情可以问我
世华小刘帮到你 -
136****0572
深圳暂时公积金不能贷款
查看全文↓ 2014-01-20 09:54:15 -
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141****1641
1.公积金贷款需要到公积金中心审批，手续上复杂一些，时间也要慢一点，而且银行员工对公积金贷款积极性不太高，要做好磨的准备。
查看全文↓ 2014-01-20 09:05:04
2.不管是公积金贷款还是商业贷款，都可以取公积金账户中的钱还房贷，各地办理的手续不太一样，有的地方一年可以取一次，有的地方听说可以每月自动转。
3.商业贷款的利率要比公积金贷款高一些，哪怕是商贷利率打七折都要比公积金贷高。
4.另外你也可以办组合贷款，即70%公积金贷款 30%商贷，手续上比纯公积金贷款要简单一点。只不过提前还贷也要按这个比例，不能先将利率高的商贷部分还完，留着利率低的公积金贷款部分慢慢还
5.至于开发区公积金与市公积金的区别，建议你还是咨询公积金管理中心。 -
145****7875
1.商业贷款你要是除了卖掉的房子没没有其他贷款的话还是7折利率,4.158月供是3430,税费是可以做低的,所以这样算没有太大的意义.
查看全文↓ 2014-01-19 22:24:45
2.第二个问题没有太大的参考价值，就目前的经济形式来看,短期内利率不会上调,而且就便上调也只是利率改变，月供改变,跟税费没有关系.
3.房子卖了就还算一套,(前提是以夫妻为单位,两人名下都没有按揭的房子了),公积金贷款不牵扯第几套的问题.
4.公积金带的利率是3.87月供是3290,用公积金贷款过户的时候税费是不可以做低的,会比商业贷款交的税多.
5.如果你还准备买房子,那建议你这次用商业贷款,因为公积金贷款不几次数,只要你还清了就可以贷,利率是一样的,但是商贷不是，所以你要短期还买房子可以考虑商业贷款。 -
131****0833
网上有很多哦，住房公积金的贷款利率低于商业贷款。找个中介是**省心的。如果自己办要去住房公积金管理中心。
查看全文↓ 2014-01-19 14:15:58
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**大的不同就是银行的利率比公积金的高出很多商贷基准利率:7.83% 第二套贷款利率:8.613%公积金基准利率:5.22% 还有区别就是 如果你以前有贷款不关现在还清或是没还清 商贷都算是第二套 但公积金还是以第一套来计算 可是如果选择公积金贷款的话 公积金中心会有个强制性的保险 商贷可以自由选择保险或不保险
全部8个回答> -
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若准备在招商银行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定
全部3个回答> -
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购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？购买住宅**长贷款年限为25年。 二、举个例子 一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，**长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，**长贷款年限一样吗？1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**长25年；小丽购买此房，**多可以贷款23年。2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**长25年；小丽购买此房，**多可以贷款25年。
全部5个回答> -
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在沈阳买房**一般是多少？手里大概有多少钱就能拥有一套房子呢？分期买房是当前大多数人的选择，只需要支付总房款的一部分，就可以买到房子了。而这个一部分，在沈阳大概是多少呢？ 在沈阳，**的多少会根据你贷款的方式和途径有所区别。主要是分为公积金贷款和商业贷款。 1、公积金贷款 在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下**低**款比例为20%，90平方米以上**低**款比例为30%。现在则取消了这一限制。 所以购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，**款比例也是20%，比之前**款比例降低10%，起码可以减轻5万~10万元的**压力。同时，沈阳公积金主管部门为了支持广大职工家庭改善性住房需求，在首套的认定这一环节上实行职工家庭自行申报制度，这样可以**大限度地帮助职工家庭早日实现安居梦。 2、商业贷款 在沈阳，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。这是930新政中的**新调整。 而对于，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。 但是这里需要注意的是，虽然**比例低是好事，但是买房仍然是一件需要慎重的事。**，预示着以后的月供会很高，如果没有一定的心理准备和经济能力，将会严重影响到以后的生活质量。
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