公积金和商贷有什么区别

已有8个回答

• 136****6533

  **大的不同就是银行的利率比公积金的高出很多
  商贷基准利率:7.83% 第二套贷款利率:8.613%
  公积金基准利率:5.22%
  还有区别就是 如果你以前有贷款不关现在还清或是没还清 商贷都算是第二套
  但公积金还是以第一套来计算
  可是如果选择公积金贷款的话 公积金中心会有个强制性的保险 商贷可以自由选择保险或不保险

  查看全文↓ 2014-03-21 19:19:14
• 131****7858

  两种贷款的贷款利率不一样，公积金贷款是给在职职工的优惠住房贷款，利率相对较低，有公积金的**好先使用公积金贷款，降低贷款成本

  查看全文↓ 2014-03-20 19:59:47
• 138****9515

  公积金贷款vs商业贷款
  房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
  住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
  4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80％。
  三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
  从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:31:48
• 156****8133

  唯一区别是公积金贷款比商业贷款利率低一点，也就是说公积金贷款需要还的利息比商业贷款要少点。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:39:12
• 135****0015

  **大的不同就是银行的利率比公积金的高出很多商贷基准利率:7.83% 第二套贷款利率:8.613%公积金基准利率:5.22% 还有区别就是 如果你以前有贷款不关现在还清或是没还清 商贷都算是第二套 但公积金还是以第一套来计算 可是如果选择公积金贷款的话 公积金中心会有个强制性的保险 商贷可以自由选择保险或不保险

  查看全文↓ 2014-03-20 09:59:50
• 133****1989

  公积金利率低，**少

  查看全文↓ 2014-03-19 19:39:53
• 136****0014

  公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低。

  查看全文↓ 2014-03-19 18:17:01
• 133****6844

  商业贷款利率高些，公积金贷款利率低。公积金贷款的前提是你有公积金，而且满足某些条件。你用商业贷款买了房子，在供着，每年就能提取公积金。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:47:53

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• 问 住房公积金贷款和商贷有什么区别啊？
  答

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金贷款比商业贷款的利息要低一些。所以主要还是看你贷款用于哪一块的。另外我连接了公积金和商业贷款计算器，你可以大致计算一下哦！希望我的回答对你有所帮助~

  全部5个回答>
• 问 请问公积金贷和商贷有什么区别？？利率怎么算？
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  公积金和商贷不一样的。目前商贷基准利率7.05% 公积金为5.94%

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• 问 沈阳买房**一般多少 公积金商贷有什么区别
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  在沈阳买房**一般是多少？手里大概有多少钱就能拥有一套房子呢？分期买房是当前大多数人的选择，只需要支付总房款的一部分，就可以买到房子了。而这个一部分，在沈阳大概是多少呢？ 在沈阳，**的多少会根据你贷款的方式和途径有所区别。主要是分为公积金贷款和商业贷款。 1、公积金贷款 在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下**低**款比例为20%，90平方米以上**低**款比例为30%。现在则取消了这一限制。 所以购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，**款比例也是20%，比之前**款比例降低10%，起码可以减轻5万~10万元的**压力。同时，沈阳公积金主管部门为了支持广大职工家庭改善性住房需求，在首套的认定这一环节上实行职工家庭自行申报制度，这样可以**大限度地帮助职工家庭早日实现安居梦。 2、商业贷款 在沈阳，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。这是930新政中的**新调整。 而对于，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。 但是这里需要注意的是，虽然**比例低是好事，但是买房仍然是一件需要慎重的事。**，预示着以后的月供会很高，如果没有一定的心理准备和经济能力，将会严重影响到以后的生活质量。

• 问 房贷和商贷有什么区别 哪个合算
  答

  　若准备在招商银行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定

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• 问 省公积金和市公积金有什么区别？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">几乎没有区别。区别在于你的单位。是属于市辖单位还是省直单位。