住房公积金贷款和商贷有什么区别啊？

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• 144****9342

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金贷款比商业贷款的利息要低一些。
  所以主要还是看你贷款用于哪一块的。
  另外我连接了公积金和商业贷款计算器，你可以大致计算一下哦！
  希望我的回答对你有所帮助~
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:33
• 144****8272

  公积金贷款和商业贷款的差别：
  区别一、面对的房屋类型不同。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松。
  区别二：贷款性质和利率不同。公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。**新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。a）首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。b）二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。
  区别三：贷款额度。公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:27
• 145****4534

  **和房价的关系：
  新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。
  二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！
  
  **比例：
  新建商品房来说，区别不大：
  按国家规定**低是房价的20-30%！
  不过公积金套型面积90平米以下一般可以**20%。
  商业贷款则无论面积一般至少30%。
  
  二手房则区别很大！
  二手房公积金一般30%
  商贷则在30—50%之间！
  
  
  什么是住房公积金？
  住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  住房公积金贷款与商业贷款的差异
  住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  ●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  ●具有购买住房的合同或有关证明文件。
  ●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  ●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80%。
  三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
  三种贷款方式的比较
  下面我们就以贷款额为35万元为例，对三种不同的贷款方式进行对比：
  NO.1只选择住房公积金贷款
  对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，**大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题：
  
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:21
• 147****5721

  建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:15
• 153****5303

  1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:10

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  **大的不同就是银行的利率比公积金的高出很多商贷基准利率:7.83% 第二套贷款利率:8.613%公积金基准利率:5.22% 还有区别就是 如果你以前有贷款不关现在还清或是没还清 商贷都算是第二套 但公积金还是以第一套来计算 可是如果选择公积金贷款的话 公积金中心会有个强制性的保险 商贷可以自由选择保险或不保险

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  贷款可以分为三种情况：①商业贷款，指银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款； ②公积金贷款，指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是利率低，另一方面是主要为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款； ③组合贷款，指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。 贷款流程：面签 评估 家庭住房情况查询 补件 件齐 送审 批贷 出抵押材料 过户 出产证及抵押证 放款材料递交银行 银行放款（具体时间视银行额度而定） 以上是我对您问题贷款区别以及流程的解答，望采纳

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