我父母的房产想过户给我,如何**省钱

已有19个回答

• 146****0523

  你好，赠与是**划算的！
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳3）契税；按房价3%缴纳
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  二、按房屋买卖办理过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 　　
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

  查看全文↓ 2014-03-01 20:43:46
• 138****2011

  直接做买卖

  查看全文↓ 2014-03-01 16:34:05
• 148****6231

  可以到房产局咨询下

  查看全文↓ 2014-02-28 18:39:12
• 138****6894

  可以去房产局咨询，办一下过户手续

  查看全文↓ 2014-02-28 18:02:46
• 136****1631

  咨询一下去

  查看全文↓ 2014-02-28 16:06:38
• 155****9114

  可以到房产局去咨询

  查看全文↓ 2014-02-28 13:37:23
• 142****5244

  可以到房管局咨询

  查看全文↓ 2014-02-28 10:53:12
• 135****4337

  可以到房管局咨询下

  查看全文↓ 2014-02-28 09:31:22
• 151****3766

  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳3）契税；按房价3%缴纳
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  二、按房屋买卖办理过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　

  查看全文↓ 2014-02-28 09:15:06
• 154****0684

  上面都说的不对，可以分别赠与。做赠与公证（2%），这样不过户，所有权人还不是你，你父母可以撤销对你的赠与。
  
  **好的方法就是过户。国家规定，父母过户给儿子也是要交营业税、个人所得税的。没有直系亲属免税的规定（除了夫妻关系）。
  
  现在**好的方法就是过户，交税就交了，省得以后麻烦。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:06:40
• 152****1520

  省钱的方式是两种:一让父亲立个遗嘱说这个房子只给你,而不给其他继承人,可以继承这个房子的有你母亲,你的兄弟姐妹,遗嘱中除去它们的继承权利就只有你了,遗嘱立的时候要有见证人,注意遗嘱的生效问题比较麻烦.但这个税**少.
  
  二,就是办赠与公证,收费是赠与物市场价值的2%,十万的房子费用就是2000元,以后你拿赠与公证书去过户交的税比第一个多点,比其他都少!
  
  去公证处或者房产交易所去咨询就OK了!

  查看全文↓ 2014-01-25 22:22:06
• 156****3388

  两种办法办理房屋产权过户 ；
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税；按房价3%缴纳
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  二、按房屋买卖办理过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  三、采用哪种办理你自己选择。

  查看全文↓ 2014-01-25 21:01:58
• 143****6500

  赠与过户，详情可到房产管理局询问。

  查看全文↓ 2014-01-25 15:17:03
• 151****3569

  以你为父母为赠与人,你为受赠人,到公正处办理一个赠与公证.然后到国土资源和房地产管理处办理一下产权变更登记就行了,这样相关单位只收一些手续费,没有其它的费用.应当理解为**省钱了.

  查看全文↓ 2014-01-25 12:49:32
• 154****9872

  亲子过户,交了税但可以退的。说白了就是花点工本费

  查看全文↓ 2014-01-24 21:19:37
• 152****0427

  不满五年直系亲属赠予就一个3%的契税

  查看全文↓ 2014-01-24 13:57:10
• 133****7164

  以出让的方式办理过户。
  这种方式是一种买卖关系，母亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
  买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
  卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
  营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
  个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
  
  二是以赠与的方式办理过户。
  房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
  （一）房产赠与需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、赠与和接受赠与公证书
  3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
  2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
  3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
  （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
  （三）收费标准
  1、交易手续费：双方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登记费：由受赠方交纳
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
  5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
  （四）领取房产证需携带证件
  1、已交税费的发票；
  2、受赠人身份证；
  3、收件清单。
  注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:41:29
• 147****2707

  一种赠与，一种买卖，赠与的个人所得税是25%买卖是按照房子实际情况来交税！两者选一种

  查看全文↓ 2014-01-24 09:18:33
• 146****8234

  走直接的买卖过户手续！

  查看全文↓ 2014-01-23 14:36:17

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  目前国家没有征遗产继承税。财产赠与子女免个说和营业税。但契税、印花税须全额征收。现在应该是继承更省钱，国家如果哪天提出需要交继承税，而且继承税太高的话，再赠与吧。

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  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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