我有一套按揭房，卖了再买一套算不算第二套房

已有8个回答

• 155****1236

  算，国家近日出台的新政策中表示，只要有过贷款购房记录的，再次购买就属于二套住房。按照规定，再次购买就是50%的**跟利率上浮10%了。但是政策有15天的缓冲期，还有地域政策的出台，我建议你要是考虑买的话，就赶紧考虑吧

  查看全文↓ 2014-01-26 16:21:37
• 141****9921

  交易中不算二套，贷款算二套。你把此房必须贷款还完才能卖，卖了之后再买房子，契税是1.5%。但是你贷款的话，算二套，利率要上浮的！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:35:50
• 151****8062

  那算的啦，现在二套房的政策比以前严格多了，建议如果不是迫不得已，还是2套房，那不是很好嘛

  查看全文↓ 2014-01-26 09:05:39
• 157****1651

  如果要做按揭贷款，你已经结清了，银行那边是没问题的，你应该是怕利率的提升吧，你的情况不会有什么问题，利率还可以享受七折优惠，放心吧，**款20%就可以贷下来，我和你的情况差不多，买了一套房子还在做按揭，现在买第二套就麻烦的很，我就把我的那套过户到我妈名下了，所以现在就好了，我年前才交了**款，

  查看全文↓ 2014-01-24 20:51:47
• 144****2083

  所有商业性质的都不限贷,住宅类的你已经贷过一次了,还是可以贷一次的,二套嘛,贷四层有公积金的话,买了满一年的,而且没用它贷过款的,可以算首套,而且公积金只要你还完了,可以循环贷下去(除第一次是首套,以后的都是二套),不过公积金贷款有上限,好像是40万!
  就是**多贷出来40万!

  查看全文↓ 2014-01-24 20:13:34
• 138****5095

  全额付款也是算二套房，契税3%。

  查看全文↓ 2014-01-24 15:06:50
• 138****7560

  如果按揭的房子没有出售现在还在再全款买一套住房算二套

  查看全文↓ 2014-01-23 21:10:57
• 144****7571

  不算二套、但是想贷款的话。按二次贷。商业贷款能贷四层。

  查看全文↓ 2014-01-23 17:34:03

相关问题

• 问 房子卖了再买一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

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• 问 二套房卖了一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记

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• 问 第一套房卖了,再买一套,算不算首套房
  答

  第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果之前的房屋是全款购买，卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准，但是在购买的时候啊，贷款没有结清，即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准，国家目前是既认房又认贷，也就是在向银行申请房屋抵押贷款时，不仅仅是个人名下，包括整个家庭名下如果有住房，而且之前有过贷款记录，无论房屋是否出售贷款是否还清，再次申请房贷也会被算作是二套房，二套房子无法再享受首付30%的优惠政策，有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。

• 问 泉州二套房认定标准？如果我老婆名下有一套房，我再买一套算不算二套房？
  答

  应该不算吧

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• 问 我已经有一套房子再买一套回迁房算不算二套房
  答

  回迁房是属于第二套房的，二套房贷款**比例高，契税百分比也高，告诉你一个操作办法，因为拆迁安置房，是享受契税减免政策的，因此，您应该先办理那套商品房的房权证，然后办理拆迁安置房的房权证，这样二套房的各种不利政策，就不会影响到您了。

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