姊妹三人共有的房屋过户给其中一人需要什么手续,其他两人想要再买房时属于是第一套房

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• 156****6823

  1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）**（如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**）
  2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
  3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
  个人所得税：1% 或房屋差价的20%
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
  4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
  5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:12:34
• 158****7334

  要看这房子是否为这位父亲独自拥有，有无房产共有人，如果没有共有人，这房子产权就全部是这位故去的父亲的，在他没有遗嘱指定继承人情况下，按照国家继承法第一序列继承人；
  死者配偶（再婚配偶）。死者子女（你的朋友和她的兄弟姊妹）。死者爹妈（你朋友的爷奶）。这三方平均分配继承这房子！需要你朋友召集所有第一序列继承人，拿着各自身份证件，以及死者死亡证明婚姻证明，房产证，契税证（完税证明），一起先到本地公证处，办理所有第一序列继承人放弃继承权，由你朋友一人继承手续，完后做个公证，有了公证的协议，再拿着所有证件，你朋友去房管部门办理继承过户手续！

  查看全文↓ 2014-01-26 12:19:58

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  如果你转让人要符合买卖购房条件,费用是按现在政策收费标准的一半收取.如果通过中介的话中价费5000元左右.转让人不符合购房条件的可以选择赠与.不过以后再会产生个人所得税

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  1.合法；2.办理后，房子就是他的了；3.房贷要先办，先解压，后过户，你们次序错了；4.你占多少份额是你们自己约定的事儿，别人可定不了；但是过户时，为了少缴税，你占**少的1%，你们就以这1%为标的，进行交易；5.要注意的是，无论涉及多少金额，把你那份的钱拿到手再去办过户，不然，没有后悔药吃的；

• 问 共有产权房 如何过户?共有产权房，有房贷，怎样过户到其中一人？
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  一、到公证处进行一个公正，即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权，并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。二、拿着这份公证书到房管局，两人当面申请即可办下来。三、房屋所有权转让方式及所需资料：1、自然人之间房屋转移登记：（买卖交易类）2、自然人之间房屋转移登记：（赠与转让类）3、自然人之间房屋所有权转移登记：（互换类）

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• 问 房产共有人，其中一人可以单独过户房产证吗
  答

  一、首先要明确的是，您说的这个共同持有，是按份共有，还是共同共有？二、这一点很重要，因为我国《物权法》对按份共有和共同共有的不动产或者动产的处分规定，是有区别的。三、我国《物权法》对共有产权有如下的相关规定：1、《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。3、《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。4、《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。5、《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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• 问 联名房产过户到其中一人名下的手续问题
  答

  对方同意的情况下出具证明，然后办理房产证的时候就可以更改过户了！～

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