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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。1、赠与：双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。2、买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
全部3个回答>房产证上现在是两个人名字，能不能去掉一个名字？
142****5928 | 2014-02-06 12:35:10
已有10个回答
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152****5657
就走正常的买卖手续就成，只是其中一半的房产，而且买卖的时间很多，没多少税费的（主要是契税和营业税，个税可以差没了的）。但要提前还款。之后再把对方一半过户过来就可以了。
查看全文↓ 2014-02-09 09:08:38 -
156****6479
拿贷款部分的钱 先到银行过一下 然后把1%的产权过户给另外一个人,等过户完后在把那笔钱解冻,恢复还贷,有些银行可以这样操作的,有些银行可能要贷款还清了才可以。
查看全文↓ 2014-02-08 16:31:22 -
151****1139
您好，所有程序完后一般7个工作日，具体可咨询房管局，答案一定**精准
查看全文↓ 2014-02-08 15:18:42 -
152****7718
到交易中心几百快搞定
查看全文↓ 2014-02-08 11:58:10 -
133****9702
视具体情况而定。
查看全文↓ 2014-02-08 09:13:03
由于目前都是网上签约，所以楼主的房产更名也是一样需要做网签，而当前各个地区的政策不一样，所以会直接影响房产更名过户的时间。这要看前期楼主所在地的操作时间有多久了，北京目前按正常程序**快也需要六个工作日（审核购房资质需5个工作日，房产更名过户一个工作日，并且当日出房本） -
132****0769
一般递交完资料5个工作日就能出证
查看全文↓ 2014-02-07 09:10:36 -
155****1189
目前基本上要把贷款先还掉,才能到房管局去换证
查看全文↓ 2014-02-06 19:30:43 -
138****9466
**简单的办法到公证处去作个公证.公证给你,以后这房子跟他什么关系就都没有了!
查看全文↓ 2014-02-06 17:11:44
300元就够了!
要是办理过户那就麻烦了,这费那税的.没超过五年有营业税<总房款的百分之五点火五五>,超过评估价盈利那部分还有个人所得税<百分之十到百分之二十,个地区不一样>,一般都得跟据总房款来决定,一套价值二十万左右的房子也得在二万左右! -
158****8320
是可以去掉一个名字%7E只是这去掉一个名字的费用很高喔%7E其实也就是你把你的50%的产权转到他的名下%7E跟交易过户是一样的%7E而且你们是按揭买的房%7E现在应该还在还着按揭吧%7E有抵押状态的房产是不能交易过户的%7E也就说%7E你现在想把你的名字撤下来%7E就要先把银行的按揭还掉%7E或是找间担保公司帮你们做个担保%7E获得银行的<放行证>才可以进行交易%7E然后到土地房管部门进行过户交易登记%7E把你名下的50%产权过户到他的名下%7E过户完成后%7E重新办理按揭登记手续%7E
查看全文↓ 2014-02-06 13:07:51
费用方面%7E在很多地区都要求要按正常交易的费用收取%7E也就是契税\印花税\交易手续费这些一个也不能少%7E还有可能摊上土地增值税跟营业税等%7E
具体的手续及费用%7E因为不知道你是什么地区的%7E建议你还是去你们当地的土地房屋管理部门落实清楚比较好%7E
呵呵%7E仅做参考%7E -
142****7932
有关系的。需要带上2个人的产权证、身份证和之前的缴税**
查看全文↓ 2014-02-06 12:42:28
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房产证上是可以写两个人的名字的，此时这套房屋是属于这两人共同拥有的，两个人各持一本房产证，如果没有事先说明每人占有的比例份额，就等于房屋的产权是平均分配的，双方是房屋产权的共有人，各自拥有一半的房屋产权。房产证上写两个人的名字需要满足的条件有：1、若双方是夫妻，并且婚姻关系在存续期间，可以携带双方的结婚证、家庭户口本和身份证等资料，共同签订房屋买卖合同，此时房产证上登记的就是两个人的名字，其中一人为他项权人。2、若双方不是夫妻关系，需要携带身份证和户口本等资料，以双方的名义共同签订房屋买卖合同。3、无论是房产证持有人，还是房屋的共有人，都需要符合房屋的购买条件，才能完成房屋买卖。4、若当地实行限购政策，双方都需要符合限购条件，不符合条件是不能署名的。
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房产证上两个人产权转到其中一个人，可以通过房地产赠与的方式。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据
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婚后购房合同上只有一个人名字，办理房产证时可以写两个人名字，需要再到房产部门申请加名。婚后购房的房产属于夫妻共同财产，夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
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这个没区别，你用你自己的公积金 你爱人是你公积金的共同还款人（虽然是你还，但是公积金必须有担保人或共同还款人），而婚后写一个人的名字和两个人的名字，由于你是贷款买，没有区别，房本上虽然只有一个人的名字，但是在交易的时候仍然需要两个人一起才可以，因为是夫妻共同财产。
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