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网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
全部3个回答>新房装修程序具体要走哪些流程？
135****6091 | 2014-02-07 09:22:57
已有29个回答
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146****0099
进场-拆墙-砌墙-定做门窗家具类-凿线槽-水电布线改造
查看全文↓ 2015-12-31 14:20:20 -
158****5655
土地改造阶段：进场-拆墙-砌墙-定做门窗家具类-凿线槽-水电布线改造
查看全文↓ 2014-12-27 09:32:31 -
152****7993
1）土建改造阶段 ①进场，拆墙，砌墙； ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③凿线槽，水电改造；
查看全文↓ 2014-11-27 20:10:48 -
152****5286
土地改造阶段：进场-拆墙-砌墙-定做门窗家具类-凿线槽-水电布线改造
查看全文↓ 2014-11-05 21:50:11 -
135****9934
1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.厨卫吊顶 -- 8.橱柜安装 -- 9.木门安装 -- 10.地板安装 -- 11.铺贴壁纸 -- 12.散热器安装 -- 13.开关插座安装 -- 14.灯具安装 -- 15.五金洁具安装 -- 16.窗帘杆安装 -- 17.拓荒保洁 -- 18.家具进场 -- 19.家电安装 -- 20.家居配饰装修，大致是按照这20步完成的。
查看全文↓ 2014-09-29 09:49:29 -
144****9435
1）土建改造阶段 ①进场，拆墙，砌墙；
查看全文↓ 2014-08-16 19:58:47 -
142****6049
1）土建改造阶段 ①进场，拆墙，砌墙； ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③凿线槽，水电改造；
查看全文↓ 2014-08-09 16:57:47 -
144****5342
首先了解装修公司，然后量房做预算，设计效果图，开始工艺，走完水电之后，开始绿地固，找平，刷防水，贴砖。总之很复杂的，你还是找装修公司吧，因为这些都要装修公司来做。
查看全文↓ 2014-08-02 10:31:41 -
144****3176
找物业 有批准单，水电改造
查看全文↓ 2014-07-19 09:31:07 -
144****1547
交房 了 ？找物业呗
查看全文↓ 2014-07-19 09:30:04 -
134****9245
前期设计主体拆改水电改造木工贴砖刷墙面漆厨卫吊顶橱柜安装木门安装地板安装铺贴壁纸散热器安装开关插座安装灯具安装五金洁具安装窗帘杆安装拓荒保洁家具进场家电安装家居配饰长春鑫立方装饰，先施工后付款，186 430 11120
查看全文↓ 2014-07-01 16:13:09 -
147****4849
先去物业交个人和公司都要交装修押金，开工，完工之后再去等三个月退押金。
查看全文↓ 2014-05-12 11:27:50 -
131****6580
主要是 这20点 1. 前期设计-- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.厨卫吊顶 -- 8.橱柜安装 -- 9.木门安装 -- 10.地板安装 -- 11.铺贴壁纸 -- 12.散热器安装 -- 13.开关插座安装 -- 14.灯具安装 -- 15.五金洁具安装 -- 16.窗帘杆安装 -- 17.拓荒保洁 -- 18.家具进场 -- 19.家电安装 -- 20.家居配饰 如果还需要理解更加详细的 可以去我的QQ（251250583）空间里面找 有具体流程
查看全文↓ 2014-04-11 15:29:00 -
134****4157
准备阶段 施工阶段 入住阶段准备阶段：找装修公司，多对比，看施工工地，看方案。施工阶段：水电，木工，瓦工，油漆工 ，各个工人师傅施工的同时，你要准备各种主材的购买，依旧多对比！入住阶段：开开窗户，多通风，使房屋尽早晾干，购买家具家电！
查看全文↓ 2014-03-30 10:21:12 -
134****2685
土地改造阶段：进场-拆墙-砌墙-定做门窗家具类-凿线槽-水电布线改造
查看全文↓ 2014-03-22 00:03:20 -
134****8469
一、装修费用装修是一笔大支出，装修费用到底包括哪几项呢？ 家居装修中的总费用=主材费用+辅材费用+人工费+设计费+管理费+税金。 第一项是主材费，指按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用，如木地板、瓷砖、洁具（含龙头）等。 第二项是辅材费，指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用，如涂料、油漆、电线、水管、开关面板、板材、水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、黏合剂等。 第三项是人工费，指整个工程中需要支付的工人工资，泥瓦工、木工、水电工、油漆工等的工资。 第四项是设计费，指施工前的测量费、方案设计费、施工图纸设计费，以及陪同选材、现场指导等跟踪服务费。 第五项是管理费，指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，管理费的计算方式一般为：（人工费+材料费） × （5~10%）。 **后是税金，税金=（人工费+材料费+管理费）×3.41% 。有的装潢公司会提出免去税金但不开发票，为了避免将来售后维修的矛盾，建议还是不要这么做。 二、付款流程一般家装分为四个阶段付款： 开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。付款的比例和时间都应在合同中注明首先是开工预付款，这笔款项是工程的启动资金，应在水电工进厂前交付，用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以百分之三十为宜。其次是中期进度款，在基层工程量基本完成，验收合格，泥木工进厂前支付，具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的百分之三十五为宜。然后是后期进度款，在油漆工进厂前交付，约为工程款的百分之三十，期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。**后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付**后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付。超过工期，也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，直到双方都感到满意之后，结清款项，就进入保修期了。
查看全文↓ 2014-02-22 15:01:40 -
144****0510
一、 买房子时注意的事项：
查看全文↓ 2014-02-14 11:34:42
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
二、购房流程
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 -
156****5474
装修贷款打 139 0335 5305
查看全文↓ 2014-02-12 12:20:16 -
133****4372
1）土建改造阶段 ①进场，拆墙，砌墙； ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③凿线槽，水电改造； ④封埋线槽隐蔽水电改造工程；⑤做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖； ⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。 （2）基层处理阶段 ①木工进场，吊天花板、石膏线；②包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）； ③同步制作各种木门、造型门（定做除外）；④木制面板刷防尘漆（清油）； ⑤窗台大理石台面找平铺设； ⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；⑦墙面基层处理，打磨，找平； ⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 （3）细部处理阶段 ①墙面刷漆**少三遍，先刷前两遍；②家具油漆进场，补钉眼，油漆；③处理边角、铺设地砖，过门石；④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；⑦墙面漆涂刷**后一遍； ⑧清理卫生，地砖补缝，撤场；⑨装修公司内部初步验收；⑩三方预约时间正式验收，交付业主。 （4）入住准备阶段①家具进场；②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；③初步卫生保洁；④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；⑥进行必要的室内空气污染综合治理；⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；⑧整体卫生保洁； ⑨择黄道吉日搬家入户。
查看全文↓ 2014-02-10 15:27:57 -
135****9044
（1）土建改造阶段 ①进场，拆墙，砌墙； ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③凿线槽，水电改造； ④封埋线槽隐蔽水电改造工程；⑤做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖； ⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。 （2）基层处理阶段 ①木工进场，吊天花板、石膏线；②包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）； ③同步制作各种木门、造型门（定做除外）；④木制面板刷防尘漆（清油）； ⑤窗台大理石台面找平铺设； ⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；⑦墙面基层处理，打磨，找平； ⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 （3）细部处理阶段 ①墙面刷漆**少三遍，先刷前两遍；②家具油漆进场，补钉眼，油漆；③处理边角、铺设地砖，过门石；④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；⑦墙面漆涂刷**后一遍； ⑧清理卫生，地砖补缝，撤场；⑨装修公司内部初步验收；⑩三方预约时间正式验收，交付业主。 （4）入住准备阶段①家具进场；②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；③初步卫生保洁；④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；⑥进行必要的室内空气污染综合治理；⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；⑧整体卫生保洁； ⑨择黄道吉日搬家入户。
查看全文↓ 2014-02-10 11:55:14 -
145****0987
这些具体流程你**好咨询一下专业的装修公司，需要注意的是尽量选择低碳环保的装修材料。
查看全文↓ 2014-02-10 09:41:06 -
156****8320
某资深设计师总结的装修一定要注意的28条
查看全文↓ 2014-02-10 09:13:44 -
154****2293
注意看个好日子在装修。
查看全文↓ 2014-02-09 12:59:44 -
143****4363
（1）土建改造阶段
查看全文↓ 2014-02-09 09:16:33
①进场，拆墙，砌墙；
②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；
③凿线槽，水电改造；
④封埋线槽隐蔽水电改造工程；
⑤做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；
⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；
⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。
（2）基层处理阶段
①木工进场，吊天花板、石膏线；
②包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；
③同步制作各种木门、造型门（定做除外）；
④木制面板刷防尘漆（清油）；
⑤窗台大理石台面找平铺设；
⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；
⑦墙面基层处理，打磨，找平；
⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。
（3）细部处理阶段
①墙面刷漆**少三遍，先刷前两遍；
②家具油漆进场，补钉眼，油漆；
③处理边角、铺设地砖，过门石；
④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；
⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；
⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；
⑦墙面漆涂刷**后一遍；
⑧清理卫生，地砖补缝，撤场；
⑨装修公司内部初步验收；
⑩三方预约时间正式验收，交付业主。
（4）入住准备阶段
①家具进场；
②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；
③初步卫生保洁；
④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；
⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；
⑥进行必要的室内空气污染综合治理；
⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；
⑧整体卫生保洁；
⑨择黄道吉日搬家入户。 -
137****8460
建议你在装修时多用一些环保材料，倡导简单装修。但是不一定材料合格就 表示没有问题，因为多种材料累加散发出来的气体也可能超标。新婚夫妇还要注意甲 醛还有一个危害就是可能导致胎儿畸形，影响家人的身体健康。所以建议在装修后家 里放一些活性炭，空气净化机并保持室内空气的流通。隔一段时间后去做一次室内空 气质量检测，找权威的能出CMA报告的那种机构。
查看全文↓ 2014-02-08 12:38:08 -
143****6901
安全问题，不要伤到人
查看全文↓ 2014-02-08 11:56:30 -
133****8119
其实关于风水问题就是信则有，不信则无，真选择相信的话可以咨询一些道行较深的大仙，不是很相信又感觉有点相信的就在网上搜索一下相关问题就好了
查看全文↓ 2014-02-08 11:05:02 -
144****9543
这是我在武汉家装在线网找的一些资料，假如你还有一些关于装修方面的问题，可以去查看下，应该可以查到你需要了解的。以下仅作为参考：
查看全文↓ 2014-02-07 12:56:28
装修流程：
1.接受房子。
2.订防盗门。
3.筹款，参观网友样品房，对整个装修预算、风格、家具摆放位置等进行总体规划，定下装修方式（半包）。
4.征得物业或管理人员同意，征询哪些墙不能打。
5.用笔在纸记录下自己的装修草图，包括家具摆放、电插座和开关布置、电话宽带有线的布置、水盆和龙头的位置，复印5份，以随时给工人看。并买几支粉笔或粗彩笔，以后在墙上画记号。
6.找敲墙工人。
7.找厨柜师傅到房子现场定厨柜式样，量尺寸，定妥后，厨柜师傅现场用粉笔在墙上画下插座暗盒的布放位置，水龙头的位置。
8.找水电工。
9.水电工看现场，听听他的高见，修改自己的不足之处，谈妥后，水电工出具采购清单
10.自己采购水电材料
11.买把卷尺，准备粉笔。在墙上将插座、开关的位置定好，在墙上划上相同大小的方框。在方框的上边注明功能，如“5孔插座”、“一开三眼”、“电话”等。字不能注在方框里面，一开槽就铲掉了。
12.水电工进场，先做电路，后做水路。开电线槽，电线穿管、埋墙。 -
131****7285
1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰
查看全文↓ 2014-02-07 09:45:33
相关问题
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拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元。
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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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第一章 总 则 第一条 为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。 第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。 第四条 发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等 因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责， 对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。 第五条 国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。 县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。 第六条 市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中，明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社会公布。 第二章 优惠和支持政策 第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。 第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。 第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。 第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。 第十二条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。 第三章 建设管理 第十三条 经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。 第十四条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。 第十五条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。 第十六条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县 人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。 第十七条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设 计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。 第十八条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负**终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。 经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。 第十九条 经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。
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2种方法1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
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