农村房产过户手续

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• 141****7029

  这种土地性质不允许过户，如果想买这套房可以按这种程序来走，让户主去土地所在权单位，分割属于他房产的这一部分土地，就可以办理房产过户手续了。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:53:36
• 133****8254

  办理转移登记需提交的材料:
  (1)房屋权属登记申请书;
  (2)申请人的身份证明;
  (3)房屋买卖合同;
  (4)房屋所有权证;
  (5)不动产发票;
  (6)其他必要材料。说明:
  (1)出售房屋的所有权人未成年或者无民事行为能力,在处置房屋产权时,监护人应当提交出售房屋系为被监护人利益的书面保证,并提交其监护人的身份证明;房屋所有权人为法人或其他组织的,应当提交法人或其他组织的资格证明材料和上级主管部门同意处置房屋的书面证明材料或者出具有权处置资产的证明材料,并提交法定代表人的授权委托书以及受托人的身份证明;如出售房屋有共有人的,需提交共有权证和共有人同意出售的书面材料、共有人的身份证明,共同申请;
  (2)房屋若已出租,且买受人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若买卖房屋属于非住宅的,还需提交土地使用权证书;如需测绘,还需提交面积测绘报告;
  (3)买受人为法人或其他组织的需提交法人或其他组织有效身份证明材料,出具法定代表人授权委托书、受托人身份证明等;买受人为未成年人的,应由其监护人代为申请,并提交证明其为监护人及其身份的材料,无民事行为能力的,应提交由人民法院出具的无民事行为能力判定书,由指定的监护人代为申请,并提交监护人的身份证明;买受人属港、澳、台及外籍人士,还需提交国家安全部门出具的证明,外文的文书需译成中文;若有共有人的,还需提交共有人的身份证明、持证人及能够证明份额的证明资料,共同申请;
  (4)法院判决(仲裁)或调解的,需提交法院判决(裁定)书或调解书等生效的法律文书,如需协助执行的,需提交法院发出的协助执行通知书;法律文书裁定买卖房屋权属证书作废的,还需提交刊登作废公告的原版报纸;
  (5)若申请人不能到场办理的,需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明,或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。二手房交易收费标准:
  1、交易手续费双方份额50%,住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米;
  2、住宅登记费80元/件,非住宅550元/件;
  3、印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳(暂免);
  4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的,免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m(含)以下普通商品住宅的,在取得房屋所有权证后,按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴;对购买90m以上、144m(含)以下普通商品住宅的,按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴;
  5、自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;
  6、个人所得税征收标准:
  (1)个人购买普通住房不足5年转手交易的,销售时若能提供原购房原值及合理费用的,按差额的20%征收个人所得税;若确实不能提供购房原值,按核定1%征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额,按20%征收个人所得税,若确实不能提供购房原值,按核定1%征收个人所得税。
  (2)免税标准个人购买住房超过5年(含5年)且是家庭中唯一一套生活用房的,销售时免征个人所得税。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:20:31
• 142****4933

  只要没有纠纷、界线清楚、无争议,大家坐下来,找几个证人,大家写个协议就行了,用不着过户。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:53:01
• 156****5573

  首先该房屋是否是商品房，并不是以房产证为依据的，土地性质很关键，乡镇房屋有可能是农村集体土地性质，首先这个你要排除。
  集体土地就是我们说的小产权。因为房产证政策实行之初，还未对土地性质作规定，所以小产权房也可能有证。但现行法规不允许小产权交易，所以你首先要弄清楚房屋权属性质。如果可以交易，那主要涉及的是契税，营业税，个人所得税及过户手续费。而计税价格的认定有两个，成交价和评估价，两者取一个高值，建议您成交价填低于评估价即可，希望有所帮助

  查看全文↓ 2014-02-12 09:12:52
• 146****8949

  房管局是法定节假日才放假哈，你算好时间就好！

  查看全文↓ 2014-02-12 09:11:56
• 152****1579

  国家**近下达了**新政策,自家人过户不收费,买卖手续费收费降一半,去房产局问一下吧,看看你是那种情况,你们必须想办法协调好后办理。

  查看全文↓ 2014-02-11 17:24:45
• 143****6422

  农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，你可以根据公公的遗嘱取得房屋进而继续取得使用宅基地。
  但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:35:15
• 136****1688

  你好，我是**网编辑郝芳芳，很高兴为您解答。农村的房产属于集体土地房产，过户**好到当地房管局咨询一下。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:04:18
• 153****4458

  房管局除了法定节日放假意外，都在上班，您可以算好时间。还可以去公证一下

  查看全文↓ 2014-02-10 20:06:59
• 144****5590

  应该是到村委会办理吧！

  查看全文↓ 2014-02-09 13:03:10

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• 问 农村房产过户需要什么手续?
  答

  原产权人和要过户的产权持双方身份证和户口薄到房管局办理即可。

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• 问 农村房产没证如何过户？农村房产证怎样过户，需要哪些手续？
  答

  流程：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证。农村房屋过户手续办理所需资料1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料；7、除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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• 问 农村房产过户可以吗? 农村房产证怎样过户，需要哪些手续！！！
  答

  农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等~若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下~1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

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• 问 农村房产没证如何过户？农村房产证怎样过户，需要什么手续？
  答

  农村房产证过户，需要按以下程序进行： 第 1 步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第 2 步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。第 3 步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第 4 步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第 5 步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第 6 步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3 帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。第 7 步：过户买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：①原《房屋所有权证》（原件）；②土地使用权证复印件（校验原件）；③房屋买卖合同原件；④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

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• 问 农村房产证如何过户？需要哪些手续？
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  农村房产证过户，需要按以下程序进行： 第 1 步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第 2 步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。第 3 步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第 4 步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第 5 步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

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