怎么做理土地证?已经办理了房产证

已有9个回答

• 158****1239

  去建委问一下吧

  查看全文↓ 2014-02-12 17:51:00
• 145****1399

  土地证个人是不可以去办理的!物业私自停水停电是不合理的做法,建议向相关部门反映该问题!

  查看全文↓ 2014-02-12 13:14:54
• 144****7234

  淡定点，不会有人抢的，去国土部门登记查档，然后去登报纸，登电视台广告，费用大概是1000左右。

  查看全文↓ 2014-02-11 19:07:11
• 142****1604

  不仅办理手续时须本人到场,领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书.
  办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
  办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理.
  
  购买的是二手房，出让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证，并由委托人到交易窗口办理交易手续.
  
  集体土地使用证，不能办理过户，也就是说不管房子如何倒卖，但这个土地所有权是属于“集体”的（这个集体指的是某社或某大队等非住户所有），另外如果房产证也是集体产权的话，那么买卖不受法律保护！

  查看全文↓ 2014-02-11 13:05:42
• 136****7712

  产权人本人带本人身份证和房产证原件及原土地证到当地所属土地局办理 手续比较简单 一般当天就可以更完名
  
  如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 因为根据您的情况 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好 双证齐全更放心

  查看全文↓ 2014-02-11 09:41:28
• 141****2191

  按理如果是商品房 房产证 和土地证办理的时间不会相差太长。也是有开发商统一办理的如果是安置房 办理房产证 和土地证可能相差比较长的时间,也是有拆迁办统一办理。如果土地证没办理出来 您要出售的话是不可以出售过户的。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:39:27
• 142****3469

  简要介绍一下申办《土地使用证》,登记土地使用权等相关的法律问题。 首先,申办《土地使用证》,登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例(1991年颁布)规定:单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上地方人民政府登记造册,核发《国有土地使用证》,确认使用权。因此,国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请,按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年)第六十条第一款规定: 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府管理部门核实,由同级人民政府办理土地使用证书 。因此,可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门,颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:
  (一)由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;
  (二)由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
  (三)颁发土地使用权证书。 第二,对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定:经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。因此,购房人买房后,只能拿到《房屋所有权证》,而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利(抵押权等)。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》,当然也谈不上什么对您权益的侵犯,谈不上退还土地出让金的问题。 第三,开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事?曾经有一些项目,开发商没有办理过《土地使用证》,但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷,其次在绝大多数情况下,这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目,还是应积极向政府有关部门投诉。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:59:06
• 147****7168

  向当地管理部门提出申请

  查看全文↓ 2014-02-10 09:50:23
• 151****2196

  协本人身份证，结婚证，户口本，房产证，契税票，去建委咨询

  查看全文↓ 2014-02-09 21:38:57

相关问题

• 问 土地证怎么做理
  答

  去土地局查询自家房屋的土地信息，如果你家房子属于私产（商品房）的话，去房管局办理房本的同时，房管局能告诉你具体的办理程序，这种事情没有你想的那么复杂，

  全部3个回答>
• 问 土地使用证怎么做理？怎么做理房产证？
  答

  这个问题虽不复杂但却麻烦. 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。 如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。 如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。 如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。 如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。

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• 问 怎么做理房产证
  答

  房产证估计比较难办下来。 除非卖房子很有关系。 能办下来**好，办不下来 **好还是有类似办理房产证的协议。

  全部12个回答>
• 问 怎么做理房产证
  答

  拿着合同、原房主身份证、公安局死亡证明、法定继承人陪同去试试！

  全部8个回答>
• 问 房产证怎么做理
  答

  和正常的办手续一样，到时候多交给土地出让金

  全部3个回答>