二手房未满五年，先交定金后过户，存在什么风险？

已有15个回答

• 146****6295

  单位住房正常是可以转商品房后出售的，只是需要交税费：契税：1％或1.5%和土地出让金：15.6元（12.9元）×面积。需提供资料：房产证原件和身份证、原始购房协议。但是若是没这些资料的话，那风险就不小了。那说明不是正规的分房，只是单位从国家批了地盖了房子，自己在分配的他盖的房子的使用权。首先使用证到单位是否能转成你的名字，若是不能，那就不能买了，若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字，公司的原始资料是否也改名字都是问题。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:54:32
• 131****5975

  没有风险，就是税费较高

  查看全文↓ 2014-03-20 19:39:14
• 158****8219

  个税高而已

  查看全文↓ 2014-03-20 18:50:14
• 142****1351

  没有风险，就是税费较高

  查看全文↓ 2014-03-20 18:49:36
• 136****4037

  没有什么风险！只是中间有个税费比较高！要好几万

  查看全文↓ 2014-03-20 18:12:47
• 153****8827

  单位住房正常是可以转商品房后出售的，只是需要交税费：契税：1％或1.5%和土地出让金：15.6元（12.9元）×面积。需提供资料：房产证原件和身份证、原始购房协议。但是若是没这些资料的话，那风险就不小了。那说明不是正规的分房，只是单位从国家批了地盖了房子，自己在分配的他盖的房子的使用权。首先使用证到单位是否能转成你的名字，若是不能，那就不能买了，若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字，公司的原始资料是否也改名字都是问题。

  查看全文↓ 2014-02-25 15:56:23
• 156****5463

  单位住房正常是可以转商品房后出售的，只是需要交税费：契税：1％或1.5%和土地出让金：15.6元（12.9元）×面积。需提供资料：房产证原件和身份证、原始购房协议。
  但是若是没这些资料的话，那风险就不小了。那说明不是正规的分房，只是单位从国家批了地盖了房子，自己在分配的他盖的房子的使用权。首先使用证到单位是否能转成你的名字，若是不能，那就不能买了，若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字，公司的原始资料是否也改名字都是问题。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:26:35
• 143****2156

  中间跨度比较长，万一这期间房间暴涨，房主需支付违约金没有涨的多，那么您就吃亏了。
  或者这期间有别人出价高于您的，风险比较大！

  查看全文↓ 2014-02-12 15:59:50
• 154****4940

  未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方 登记费50元,印花税5元 .满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样就不能贷款了,而且还要保证房主在满五年的期间里不能去公证处撤销公证,否则的话你只能去法院起诉了.办理公证可能会有风险的,但是没有营业税的.

  查看全文↓ 2014-02-12 14:42:31
• 133****6255

  如你是合肥市首套房,购房需1%契税,房主如在合肥有不止一套住房,需交1%个税,如以前是房改房,但之前未交易过,需交1%土地收益金,再有就是手续费4元每平米,登记费50元每套,印花税5元

  查看全文↓ 2014-02-12 09:11:48
• 158****9959

  找中介代办手续就好了%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-11 11:02:01
• 155****5844

  不好，不要上当

  查看全文↓ 2014-02-11 10:12:37
• 148****4635

  一般都是先交定金，还是约定时间去过户，给**款

  查看全文↓ 2014-02-10 21:29:51
• 138****1335

  是2012年年底吧？其实这个不要紧的你签好买卖合同，在买卖合同中约定好就可以了，不满五年不是说不可以交易，是交营业税

  查看全文↓ 2014-02-10 19:10:38
• 143****3915

  不会的，不知道你是否找了中介公司
  除了正常的合同以外一定要签一份补充协议。
  你可以拟定如下条款：
  1、甲乙双方就本协议签署当天，乙方支付甲方定金-----万元，并在某个工作日内支付甲方购房**款多少万元。
  2、经甲乙双方友好协商决定于2012年3月某日以后的某个工作日内办理房屋缴税过户手续。
  。。。。。。。。。。。。。。
  约定好违约条件，比如说甲乙双方的任何一方如有违约，需按合同价的百分之多少赔偿给守约方
  一定拟定好条款哦。
  
  这种合同就会把双方给约定死了，违约金可定的高一些。这种合同我做过很多次。

  查看全文↓ 2014-02-09 22:50:59

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  有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户

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• 问 二手房未满五年
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  二手房交易细则二手房交易流程大致分以下几个阶段：( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 未满五年的二手房
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  要看你家面积多少，还有地段，房产局估价多少，未满五年的过户费有点高哦。100平米的一万左右

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• 问 未满五年二手房还有按揭
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  个人所得税：1%、契税1.5%、营业税5.6%、印花税5元。 确定是押在银行哈，那没有什么风险，别是被查封或者拍卖的。 流程：签合同----评估公司评估----给**----银行做面签----银行批贷----地税缴税-过户-物业交接----银行放款。 在银行做面签之前的任何时候，卖方去银行解押都可以，但是**安全的肯定是在你给**之前就把银行按揭还上（不过很多卖方，都是收到**款，用**款去还银行按揭）。 物业交接必须三方在场！水、电、燃气、取暖、物业费、有线费、车位等等等等必须一次弄完。而且**好在给**的时候，先暂扣卖方1万左右的钱物业交接之后再给，以免业主过户后不配合做物业交接。 对了，记得找一个大点的公司哈。

• 问 二手房未满五年买方交什么税费
  答

  主要的大税就是个人所得税，营业税，契税三大税，其他的是很小的钱，买家交契税，卖家交个人所得税，营业税，满五年就是交的个人所得税会啊少很多，还有就是要知道你的地方，应为政策不一样，上海的政策我比较熟

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