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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续耽储槽肥噩堵茶瑟偿鸡费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
全部3个回答>房子过户要哪些手续？
135****9078 | 2014-02-10 18:19:26
已有10个回答
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148****6410
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
查看全文↓ 2014-02-13 14:20:03
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 -
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136****5133
国家**近下达了**新政策,自家人过户不收费,买卖手续费收费降一半,去房产局问一下吧,看看你是那种情况,你们必须想办法协调好后办理。
查看全文↓ 2014-02-12 09:52:35 -
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146****8694
如果与买方自行过户，需要买方先做购房资格审核，审核通过后，双方可以进行网签，网签时买卖双方到场，需要你爷爷拿着房产证去建委过户大厅，网签以后，如果是全款就可以交税、过户了，如果贷款就比较麻烦，建议找中介公司
查看全文↓ 2014-02-11 17:21:34 -
149****2446
房屋权属转移登记办证须分别提交下列证件 l、房屋买卖,须提交:
查看全文↓ 2014-02-11 17:15:13
(1)权利人身份证(复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证或产权资料;
(4)土地使用权证(复印件);
(5)买卖合同;
(6)契税票据以及其他相关材料。
2、房屋交换。须提交:
(1)权利人双方身份证(复印件)
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)双方的房屋所有杈证;
(4)双方土地使用权证(复印件)
(5)交换协议书;
(6)契税票据以及其他相关材料。
3、房屋赠与须提交:
(1)权利人身份证(复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证;
(4)土地使用权证(复印件);
(5)赠与公证书;
(6)契税票据以及其他相关材料。
4、房屋继承(继承人,受遗赠人)。须提交:
(1)权利人身份证(复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)被继承人死亡证明;
(4)权属证明书;
(5)公证书;
(6)遗产分割协议书或法院的判决书、调解书;
(7)原房屋所有权证;
(8)原土地使用权证(复印件);
(9)同一顺序放弃继承权的弃权书;
(10)遗嘱或遗嘱证明.
5、房屋分割.须提交:
(1)权利人证件(复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)原房屋所有权证;
(4)原土地使用权证(复印件);
(5)企业法人析产的批准文件,协议,资料,契税证明等;
(6)家庭析产的协议,房产分割单、契税证明等。
6、房屋划拨,须提交:
(1)权利人证件(复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证;
(4)地使用权证(复印件);
(5)划拨有关文件,资料等。
7、房屋合并。须提交:
(1)权利人证件(复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证;
(4)土地使用权证(复印件);
(5)主管部门批准文件;
(6)合同协议,以及相关的权属证明资料等。
8、房屋裁决。须提交:
(1)权利人证件(复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)原房屋所有权证,土地使用权证或依法作废证明材料;
(4)仲裁裁决书,法院判决书等。 -
157****6744
契税：1—3%，个税：1%，营业税：5.6%
查看全文↓ 2014-02-11 11:21:25 -
153****4578
只要没有纠纷、界线清楚、无争议,大家坐下来,找几个证人,大家写个协议就行了,用不着过户。
查看全文↓ 2014-02-11 09:21:45 -
148****1927
买卖双方持身份证、户口本、结婚证以及房产证原件到房管局打网签合同，之后缴纳契税、个税、营业所得税，交完税后凭发票和房产证及买卖双方持身份证到受理窗口办理过户即可。
查看全文↓ 2014-02-11 09:13:30 -
154****9416
建议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了
查看全文↓ 2014-02-10 18:44:43
交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
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卖方;身份证、**簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、**簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下**购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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各个地区的标准有所不同，下面以西安市为例，为您介绍二手房的过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
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一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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房产过户在房产局所需办理手续如下：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
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