购买经济适用房都需要什么条件?

153****6445 | 2014-02-10 21:46:55

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152****5257
填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下;目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭,对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表
查看全文↓ 2014-02-13 16:29:04
153****1960
申请购买经济适用住房条件
（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。
（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。
（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士），可单独申请购买经济适用住房。
查看全文↓ 2014-02-13 09:30:56
146****5350
家庭年收入不超6万,居住面积不超30㎡
查看全文↓ 2014-02-13 09:07:37
159****8404
《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；

(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

以北京市为例，目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：

1、家庭年收入6万元以下;
2、没有住房或者是住房面积未达标的住房困难家庭的;
3、具有北京市城镇户口或者持有<<北京市工作居住证>>的外省市来京人员.

以上家庭可以购买,但是需要先经过有关部门审批核准,北京市由"北京市房地产交易中心"负责审批.
此外,北京市今年开始经济适用房定向向拆迁居民出售经济适用房,普通人购买会更加困难.
经济适用房的价格各个项目不同

再以郑州市为例说明购房条件：

1、郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局）
2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍
3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；
4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。
5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。
6、郑州市政府规定的其他条件。

(四)市、县人民政府规定的其他条件。
查看全文↓ 2014-02-12 20:51:54
137****4448
区县家庭人均住房
使用面积（m??）家庭年收入和资产情况（万元） 1人户2人户3人户4人户5人户及以上年收入资产年收入资产年收入资产年收入资产年收入资产城六区 10 2.27 24 3.63 27 4.53 36 5.29 45 6 48 门头沟区 10 2.27 24 3.63 27 4.53 36 5.29 45 6 48 房山区 10 2.12 20 3.39 27 4.23 36 4.94 45 5.603 48 通州区 10 1.82 19.2 2.9 21.6 3.62 28.8 4.23 36 4.8 38.4 顺义区 10 1.96 13 3.16 19 3.91 26 4.51 32 5.12 38 昌平区 10 2.14 15 3.63 22 4.2 30 4.85 37 大兴区 10 2.1 15 3.37 23 4.18 30 4.86 38 5.24 40 怀柔区 10 1.98 12 3.19 18 3.94 24 4.55 30 5.22 36 平谷区 10 1.816 19 2.904 21 3.624 28 4.232 36 4.8 38 密云县 10 1.872 11.1 3.0312 16.7 3.732 22.2 4.2924 27.8 4.3992 33.3 延庆县 10 1.89 11.4 3.06 17.1 3.77 22.8 4.34 28.5 4.91 34.2 要满足这些条件还要在30周岁以上的，到街道领取表格就可以了
查看全文↓ 2014-02-12 09:45:23
148****0730
家庭年收入不超6万，居住面积不超30㎡
查看全文↓ 2014-02-12 09:06:13
151****5641
流程如下
1、申请人本人持身份证、家庭户口簿，到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》；2、购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明，及其它证明材料，向区建委提出申请（有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章；无单位的由户口所在地街道（镇）进行初审并签章）；3、区建委在5个工作日内完成初审；4、符合条件的，由单位、街道（镇）负责在申请人社区住地进行为期7天的公示，单位、街道（镇）签署公示反馈意见；5、无投诉或经核实情况真实的，区建委签署审核意见，报市建委备案；6、符合条件者，凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》，与开发商签订经济适用房购房合同。
查看全文↓ 2014-02-11 21:09:39
135****1730
名下无房，家庭收入年低8。8万，就可以了，
查看全文↓ 2014-02-11 17:51:15
142****0786
填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下；目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表
查看全文↓ 2014-02-11 10:19:16
156****4206
不同的地方规定不一样，请咨询相关部门！
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1、人均住房面积低于21．26平米可申请
申请经济适用住房者，必须有本市常住非农业城镇户口，家庭住房面积低于全市上年度平均住房标准（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建设或旧城改造的拆迁居民不受前述条件限制。 </FONT>
2、购买者如何办手续？
市民大体看好房屋后，在开发商处填写登记申请表格。要求提供户口本、身份证、家庭收入证明、原住房证明（租约）或者拆迁协议。区房改办证明情况属实后，提交市住房中心审批。同时，在售楼部公示申请人情况，不符合条件的，市民可举报。
审批通过后，持审批表到开发商处签订购房合同。审批只需数天，公示约需一个月，目前审批合理率为99％，审批后有效期为半年。由于建设经济适用房使用的是国家划拨土地，因此进行该类房屋交易时，需补缴土地出让金。
我市土地出让金目前“行情”是：每平方米**低80多元，**高200多元。已购经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再购买这类房屋。
3、经济适用住房销售有哪些规定？
经济适用房的价格执行政府指导价，每平方米价格一般要低于同地段同结构房屋300元至500元左右。
经济适用房房产开发商必须具备“五证”，即规划许可证、土地使用证、用地规划许可证、施工许可证、经济房销售预售许可证，还要得到物价部门的销售价格批文，方可销售。
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北京
上北京建设网就可以了

总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。

1 按类领表

有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到北京建设网便民下载栏下载。

2 填表领表

填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。

填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

填表用签字笔或钢笔填写一式两份。

3 核定总额

申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭**高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。

4 登记备案

市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。

5 网上公示

市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。

6 持证购房

申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时，该部分不再补交土地出让金。
查看全文↓ 2014-02-10 21:59:33