物业的大修中修小修如何鉴定范围？

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• 131****3018

  公积金提取条件
  一、买房提取公积金：
  职工有下列住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶的住房公积金：
  (一)购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房、二手房的;
  (二)建造、翻修、大修自住住房的;
  (三)通过市场租赁方式依法租赁住房，并且每月房租超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算);
  (四)租赁本市政府廉租住房的。
  二、不买房提取公积金：
  住房消费类包括：大修住房和租房。
  另外，如果不是用于消费的话，提取公积金适用于以下十一种情况;
  职工及配偶有下列情况之一且无尚未结清的住房公积金贷款的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：
  (一)离休、退休的;
  (二)因完全丧失劳动能力等原因与所在单位终止劳动关系且无接收单位的;
  (三)与单位终止劳动关系，且户口不在本市或者户口迁出武汉市或者出境定居的;
  (四)与所在单位终止劳动关系时，男职工年满50周岁、女职工年满45周岁的;
  (五)与所在单位解除劳动关系时，个人账户余额在1000元以下(含1000元)的;
  (六)住房公积金账户转入集中托管户满2年或与原单位终止劳动关系满2年(《武汉住房公积金管理条例》颁布以前)仍未重新就业的;
  (七)职工家庭享受本市城镇居民**低生活保障的;
  (八)因考取全日制大学(含研究生)后辞职读书的;
  (九)死亡或者被宣告死亡的;
  (十)缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的[重症范围包括：慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异;恶性肿瘤(含白血病);慢性重症肝炎、肝硬变];
  (十一)职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难的。
  那么，大修是否和普通人认为的装修是一样的呢？
  而对于装修是否能提取公积金，武汉公积金管理中心对此方面做出了一定的限制，只有大修才能提取公积金。 依据国家《房屋修缮范围和标准》有关规定：大修住房是指需牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。大修住房一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修住房主要适用于严重损坏房屋。我们只要记得，有所属房管或物业部门的大修证明和产权证明，就属于大修。中修、小修、装修以及装饰等行为并不在大修范围。
  根据以上条例规定，我们可以总结出，装修提取公积金是必须经改善才能维持居住的大修改造，而非在现有居住条件下修饰和美化房屋。
  那么需要大修的房屋，怎样提取公积金?
  第六条 职工申请住房消费类提取住房公积金时，应当提交下列资料：
  (一)本人的住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
  (二)本人的居民身份证原件及复印件;
  (三)证明提取事由的相关资料原件及复印件。翻建、大修具有产权自住住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》、施工合同及写明本人(或配偶)姓名的购买建筑材料的发票、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  提取额度：
  职工或配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的，可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额(不含百元以下金额)不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。提取程序及要求
  1、职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》。
  2、 职工本人或者其继承人、受遗赠人凭提取资料，向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章。
  3、职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续。
  4、公积金管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
  5、公积金管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。
  6、提取金额超过10万元(含10万元)的、须到管理中心或其分支机构办理审核;经管理中心或其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。
  7、提取住房公积金应按初审、复核、授权的程序办理，受理审核部门在审核资料真伪的同时，需留存复印件。
  8、职工本人因故不能亲自办理住房公积金提取手续的，可以委托他人代为办理：委托配偶或父母及子女代办提取的，需提供能证明其直系亲属关系的户口簿或结婚证，以及受委托人的身份证; 委托非直系亲属代办提取的，需提供经过公证部门公证的委托书及受委托人的身份证。
  10、住房公积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的，需报管理中心或其分支机构审批后办理。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:30:09
• 138****0274

  公积金提取条件
  一、买房提取公积金: 职工有下列住房消费情况之一,且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的,可以提取本人及配偶的住房公积金:
  (一)购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房、二手房的;
  (二)建造、翻修、大修自住住房的;
  (三)通过市场租赁方式依法租赁住房,并且每月房租超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算);
  (四)租赁本市**廉租住房的。
  二、不买房提取公积金: 住房消费类包括:大修住房和租房。 另外,如果不是用于消费的话,提取公积金适用于以下十一种情况; 职工及配偶有下列情况之一且无尚未结清的住房公积金贷款的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:
  (一)离休、退休的;
  (二)因完全丧失劳动能力等原因与所在单位终止劳动关系且无接收单位的;
  (三)与单位终止劳动关系,且户口不在本市或者户口迁出武汉市或者出境定居的;
  (四)与所在单位终止劳动关系时,男职工年满50周岁、女职工年满45周岁的;
  (五)与所在单位解除劳动关系时,个人账户余额在1000元以下(含1000元)的;
  (六)住房公积金账户转入集中托管户满2年或与原单位终止劳动关系满2年(《武汉住房公积金管理条例》颁布以前)仍未重新就业的;
  (七)职工家庭享受本市城镇居民**低生活保障的;
  (八)因考取全日制大学(含研究生)后辞职读书的;
  (九)死亡或者被宣告死亡的;
  (十)缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的[重症范围包括:慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异;恶性肿瘤(含白血病);慢性重症肝炎、肝硬变];
  (十一)职工家庭遭遇火灾、**,造成家庭生活特别困难的。 那么,大修是否和普通人认为的装修是一样的呢?而对于装修是否能提取公积金,武汉公积金管理中心对此方面做出了一定的限制,只有大修才能提取公积金。 依据国家《房屋修缮范围和标准》有关规定:大修住房是指需牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。大修住房一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修住房主要适用于严重损坏房屋。我们只要记得,有所属房管或物业部门的大修证明和产权证明,就属于大修。中修、小修、装修以及装饰等行为并不在大修范围。 根据以上条例规定,我们可以总结出,装修提取公积金是必须经改善才能维持居住的大修改造,而非在现有居住条件下修饰和美化房屋。 那么需要大修的房屋,怎样提取公积金? 第六条 职工申请住房消费类提取住房公积金时,应当提交下列资料:
  (一)本人的住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
  (二)本人的居民身份证原件及复印件;
  (三)证明提取事由的相关资料原件及复印件。翻建、大修具有产权自住住房的,需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》、施工合同及写明本人(或配偶)姓名的购买建筑材料的**、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 提取额度: 职工或配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的,可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取住房公积金,提取总额(不含百元以下金额)不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。提取程序及要求
  1、职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》。
  2、 职工本人或者其继承人、受遗赠人凭提取资料,向单位申请提取住房公积金,所在单位应当予以认真核实,证明提取事由的真实性,并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章。
  3、职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续。
  4、公积金管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时,经审核通过准予提取的,应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的,应将相关提取证明资料留存,在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。
  5、公积金管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后,职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》,到缴存银行办理提取手续。
  6、提取金额超过10万元(含10万元)的、须到管理中心或其分支机构办理审核;经管理中心或其分支机构审核通过后,持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》,到缴存银行办理提取手续。
  7、提取住房公积金应按初审、复核、授权的程序办理,受理审核部门在审核资料真伪的同时,需留存复印件。
  8、职工本人因故不能亲自办理住房公积金提取手续的,可以委托他人代为办理:委托配偶或父母及子女代办提取的,需提供能证明其直系亲属关系的户口簿或结婚证,以及受委托人的身份证; 委托非直系亲属代办提取的,需提供经过公证部门公证的委托书及受委托人的身份证。
  10、住房公积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的,需报管理中心或其分支机构审批后办理。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:23:57
• 155****9560

  公积金买房可以办理装修提取！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:30:34
• 135****3840

  1:大修工程凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程.大修工程主要适用于严重损坏房屋.大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下.2:中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程.中修工程主要适用于一般损坏房屋.中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下.
  3.小修工程:小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行.小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下.补充一条是综合维修工程:凡成片多幢(或较大面积的但幢楼房)大,中,小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程.参考文献：物业管理实物与技能(初级)第三节:房屋维修工程分类及房屋维修标准

  查看全文↓ 2014-02-13 15:26:47
• 156****7687

  公积金买房可以办理装修提取!

  查看全文↓ 2014-02-12 12:36:47
• 141****7279

  相关部分的维修费用在该部分新建造价25%以上，一般建筑物大修涉及到结构的修复，设备维修涉及到主要零部件的更换或设备更新；
  中修费用一般在新建造价的1%以上，20%以下，如大面积的屋面补漏；小修一般是急修或零星维修，费用在新建造价的1%以下

  查看全文↓ 2014-02-12 09:53:18
• 145****9941

  指及时修复小损小坏,以保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。其特点是维修项目简单、零星分散。量大面积小,被称为“零修”或“碎修”,如门窗检修。小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下

  查看全文↓ 2014-02-11 16:53:42

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  一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测 　2、房屋安全检测 　3、房屋损坏趋势检测 　4、房屋结构和使用功能改变检测 　5、房屋质量综合检测 　6、房屋其他类型检测 　7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测 　8、建筑工程司法鉴定 　9、住宅套内验收（一房一验） 　10、建筑节能检测 　11、文物保护建筑质量综合检测评估 　12、优秀近代建筑保护检测鉴定 　13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定 　14、房屋加层改造检测鉴定 　15、因故停工后工程复建前检测鉴定 　16、租售前房屋质量检测评估 　17、重装修前检测鉴定 　18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定 　19、工业建筑生产改造检测鉴定 　20、建筑物使用管理例行的检测鉴定 　21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固 　22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定[3]陕西京翼房屋完损等级检测检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。房屋安全性检测检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的的房屋房屋损坏趋势检测检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。房屋改变检测检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。房屋其它类型检测化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析房屋外表面红外线检测房屋外表面红外线检测。3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

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• 问 房屋鉴定范围有哪些？
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  一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估12、优秀近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

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• 问 住房公积金提取条件中修自住住房的概念是什么?大修是装修的意思吗？
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  大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。

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