房地产开发商应有五个证件是什么

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• 133****3785

  需要提醒的是:开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项,就以现房用来抵债,了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。 但购买时只能与开发商签订合同,款项也交给开发商并取得收款凭证,**后由开发商换成**。 不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户,以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了,我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了,具体购房步骤都与开发商打交道,就不会出问题。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:39:37
• 147****1478

  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:32:08
• 144****2668

  五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。 开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项，就以现房用来抵债，了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。 但购买时只能与开发商签订合同，款项也交给开发商并取得收款凭证，**后由开发商换成发票。 不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户，以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了，我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了，具体购房步骤都与开发商打交道，就不会出问题。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:27
• 135****4709

  五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  
  四、《建设工程开工证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  
  六、“两书”
  《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书
  
  
  购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。
  开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项，就以现房用来抵债，了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。
  但购买时只能与开发商签订合同，款项也交给开发商并取得收款凭证，**后由开发商换成发票。
  不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户，以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了，我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了，具体购房步骤都与开发商打交道，就不会出问题。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:00:09
• 155****7285

  五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书购房要办理房产证和土地使用证,代表完整产权。

  查看全文↓ 2014-02-13 21:50:24
• 136****2661

  营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书

  查看全文↓ 2014-02-13 16:57:51
• 141****5179

  销售许可证,土地使用证.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:29:33
• 143****3775

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  
  “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  
  “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文
  
  
  
  
  
  参考文献：摘自:北京青年报

  查看全文↓ 2014-02-12 09:14:05
• 157****8174

  证分别是：1、商品房预售许可证 2、建设工程规划许可证 3、建筑工程施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、国有土地使用证
  2书分别是：1、住宅质量保证书 2、住宅使用使用说明书
  
  以上5证2书是房屋开发商交房时所应必备的相关证书。

  查看全文↓ 2014-02-11 17:53:45

相关问题

• 问 房地产开发商应有五个证件是什么？
  答

  什么是“五证”？1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中**重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。

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• 问 房地产开发商应有五个证件是什么？
  答

  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

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• 问 房地产开发需要哪五证? 房地产开发五证都哪五个证件
  答

  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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• 问 请问房地产开发商是什么？
  答

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• 问 房地产开发商
  答

  房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。