公积金买房跟按揭买房一样吗？

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• 132****7620

  你好！公积金买房子跟你贷款买房子差不多，不过流程跟费用有点差别，还有就是你的公积金的类型也有差别，公积金分为，市公积金，省公积金，铁路公积金。
  收费都是不一样，商贷的流程就是下了新的房产证再去贷款的。让后审批，然后放款。如果有什么其他的问题，欢迎点击我头像电话联系，希望可以帮到你！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:52:24
• 137****3174

  程序上一样，都需要先签定购房合同，凭购房合同申请贷款。
  
  住房公积金贷款办理程序
  
  （一）贷款申请
  职工向住房公积金管理中心进行贷款咨询，了解贷款资格、可贷额度，领取并填写申请书，提供上述符合贷款条件的材料，提出贷款申请。
  （二）申请受理
  住房公积金管理中心根据申请人所提供的材料进行初审，具体审核申请人贷款资格，计算可贷额度，作出是否受理的决定，若不受理的，予以说明理由，退还申请材料。
  （三）贷款审批
  1、申请受理后，住房公积金管理中心对申请人身份、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房交易状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出准予或不准予贷款意见；准予的，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。
  2、贷款审批须查验申请资料及购房交易的真实性。查验时公积金中心与借款申请人履行面谈程序，建立面谈记录；必要时，向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。
  3、贷款审批一般自受理之日起7个工作日内完成，7个工作日未办完审批的，经住房公积金管理中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心告知申请人。
  （四）合同签订
  审批通过的，住房公积金管理中心通知借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）与保证人、委贷银行、住房公积金管理中心共同签订公积金借款、抵押合同，办理抵押登记，并由借款人签订借款借据。
  （五）贷款发放
  借款、抵押合同生效后，公积金中心开具委托贷款通知书，委托银行根据借款抵押合同约定的放款条件发放贷款。
  公积金贷款，各地规定的还款方法可能不一样。大部分地区目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:51:18
• 157****7162

  个人住房公积金,**多可以贷40万,贷额度多少,看你单位交纳的额度比例来贷款的,**多可以23万(个人),户口本、单身证名,公积金卡和密码,身份证

  查看全文↓ 2014-02-15 09:24:48
• 155****3785

  当然可以了,买房时你先去办理申请公积金,然后再到出产证后就可以直接去办了/交给中介你就省心了.

  查看全文↓ 2014-02-14 17:28:25
• 156****6606

  指借款人通过易贷中国向多家银行申请的、用于支付所购住房除**款之外剩余款项的贷款。易贷中国为全国客户提供多种房屋按揭贷款产品，包括：一手房按揭贷款、二手房按揭贷款和住房公积金按揭贷款。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:35:07
• 138****9567

  贷款利率按揭比公积金高但按揭的话，如果符合政策，享受7折利率优惠后的商业贷款利率为4.028%，比公积金的贷款利率稍微大一点点。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:34:25
• 136****9906

  购买房屋贷款我们把它称之为按揭贷款,按揭贷款包括 :公积金贷款和商业贷款。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:54:28
• 142****6363

  不一样。**大的区别就是两种贷款的利率不同:这两类贷款只是银行贷款业务的不同种类罢了,一样都是要以房产做为抵押物,由借款人向银行贷款的过程。
  按揭贷款属于商业性贷款,其贷款利率**低可以享受央行发布的**低利率下浮15%的利率,算是所有商业性贷款利率中**低的;
  至于公积金贷款,它是属于政府扶持并给予相应优惠的非营利性贷款,其贷款利率是所有贷款利率中**低的。但也因为它是**低的利率,它所要求的条件也就更多,比如你想用公积金贷款的话,那你在贷款前必须要连续且足额缴交住房公积金满12个月以上。
  这就是硬性规定。

  查看全文↓ 2014-02-12 15:56:58
• 135****7735

  单身当然可以贷款,而且还属于婚前个人财产。 公积金贷款额度不以你缴纳多少而定,......住房公积金可以买房,前提是你已缴纳公积金超过一年

  查看全文↓ 2014-02-12 10:59:47

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  贷款买房现在基本都是**三成了。

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  答

  公积金贷款买房和装修利率是一样，目前个人住房公积金贷款基准利率为为2.75%，五年期以上为3.25%，住房公积金除了用于买房之外，也可以用于大修自住住房贷款，所以贷款利息都是一样的，所谓的大修自有住房，由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，虽然暂时不需要全部拆除的住房，但是需要会对房屋内部的主体构建进行重新的牵动或拆换。所以在进行房屋装修的时候，如果只是我们日常生活当中的家庭装修，装饰、中修、小修等行为这些都不能够申请公积金贷款，所以要有针对性的进行分辨，或者是到当地的公积金中心咨询一下是否可以申请，提到相应的资料之后，住房公积金管理中心审批同意，才会通知借款人去签订借款协议，借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

• 问 买房的时候跟售楼处签合同也是一样的吗？
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  法人的分支机构，如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处，不能作为合同主体，不具备订立合同的行为能力。与购房者签合同的必须是房地产开发公司才行。

• 问 贷款和按揭一样吗? 关于买房分期，贷款和按揭的区别？
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  1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要**达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定

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  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

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