二手房过户费现在怎么算？

已有10个回答

• 131****7570

  你说的满五年免收主要指的是营业税，税率5.55%以前不满五年是按差额收费，现在是无论满不满五年都是全额征收了，所以前后差距很大。另外还有个人所得税1%，契税1.5%，其他都是小钱无所谓，登记费80元/套，印花税：5元，手续费：3元/㎡，评估费：贷款额0.2%，抵押费：贷款金额50万以上:385;贷款金额50万以下235元，工本费：5元，保险费、贷款额*0.6%*系数（保险费自愿交纳），中介费房款2%，以上仅供参考（根据地方不同有差异）

  查看全文↓ 2014-02-15 10:54:05
• 132****8404

  现在正规的不吃差价的中介公司的中介费一般都是按房价的3%收取.过户费是双方各1500元.但是一般业主的1500都是让买方出的.但是可以协商.
  
  你需要出的中介费用,
  45万*3%=1.35万.
  过户费:3000
  总计:1.65万.
  
  如果贷款的话一般是要1800---3000元的贷款服务费.

  查看全文↓ 2014-02-14 22:29:40
• 141****8709

  您好！一般500W的房子**高就是2.7%居间代理费

  查看全文↓ 2014-02-14 20:22:04
• 147****8103

  珍奥宝宝:你好！
  没有取得房产证的房屋是不能买卖的。对方的房屋要今年11月才能交付，房产证肯定要明年初才能取得，也就是明年初才能办理二手房交易手续。而且对方的房产是抵押贷款的，必须归还贷款或者转按揭。手续非常复杂。
  税费：首先要办理你朋友的房产证，税费有：（一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元
  
  然后办理二手房的税费：营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  登记费和证件工本费:90元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  

  查看全文↓ 2014-02-14 20:10:30
• 136****1749

  没什么费用，不知道您是走的中介还是自己到交易大厅过户呢？

  查看全文↓ 2014-02-14 14:39:08
• 155****1288

  1、测绘费1.36元/平方,买方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
  3、契税评估额3%买方;
  4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;
  5、交易费6/平方,买方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
  7、其他营业税5.56%(五年内)卖方、合同印花税等暂免 若是满五年可免营业税5.55%!目前热议的20%个人所得税临时不会执行%7E以上税费,各地略有差异

  查看全文↓ 2014-02-14 09:53:24
• 135****3998

  以前政策：如果没有满五需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，满五年不需要上。
  现在政策：没满五年和上面一样、但是满五年如果原房东有2套房子以上的需缴纳个人所得税。
  如果你想要明确的数目你需要告诉我们你是否贷款，如果贷款、需贷款多少。原始成交价是多少，那个小区的房子等。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:38:07
• 137****7833

  没过五年有营业税的 5.65%

  查看全文↓ 2014-02-12 15:34:33
• 132****7583

  买房改房不会有问题.时间已经超过7年,即使原先有上市时间限制,一般都在五年以内.这次新政对交易双方也没有影响.
  但购房时要求三证齐全,即房产证,土地证,契证(缴纳契税的证).这样买方就没有风险,7年的二手房交易卖者也无须缴纳营业税.
  具体过户手续:带房产证和购房合同以及双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理.全部流程提供一条龙服务,简单方便,每一步都有提示.然后缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后,去国土资源局办理土地证.房改房的土地都属划拨,因此要缴纳按当地政府规定的地价每平米缴纳3%的土地转让金.

  查看全文↓ 2014-02-12 14:41:21
• 145****0278

  二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。过户核档费：50元/宗。

  查看全文↓ 2014-02-12 12:39:13

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• 问 二手房过户费多少钱?二手房过户费怎么算？
  答

  通过房产买卖，房子过户需要多少钱?一、房产买卖过户买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。

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• 问 二手房过户费怎么算
  答

  房产证满5年并且是仅有的住宅的能够免除个人所得税，反之则交纳百分之一的费用，产证满五年能够免交营业税，房产证未满5年的交百分之五至六的营业税，除此之外还需交纳房款的百分之一的契税，每平方米3元的买卖费。二手房过户流程详解①买卖两边在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金。②中介公司为买家到相关银行处理贷款手续。③按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心，买卖两边需准备规则的材料以备过户。④中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局处理核税缴税手续，地税局出具税务收据。⑤又回到买卖中心，进行递送契税，营业税收据和两边所有过户所需的证件，填写请求书，收取受理通知单，一起补齐房子印花税。

• 问 二手房过户费怎么算
  答

  1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

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• 问 二手房过户费怎么算
  答

  二手房过户费怎么算？1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、增值税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

• 问 二手房过户费怎么算
  答

  二手房过户费计算方法：①增值税。购买2年以及2年以上的住房，免征增值税。不足2年的住房则要按照5.6%的税率交纳增值税。②个人所得税。应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%，3%)，个税按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人或是家庭住宅转让自用唯一住房，房产证或者契税发票满2年以上，免征。③房屋交易手续费。不同的地区手续费有一定的差额，有些地区是3元每平方，而有的地区则是6元每平方，可以在购房之前咨询清楚关于费用的收取问题。无论是购买新房还是购买二手房，都需要交纳一定的税费，只是新房交纳的税费种类是比较少的，而二手房交纳的税费种类比较多，并且分为买家交纳以及卖家交纳。