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这不就是传说中的小产权房吗 其实 这个东西不好说 目前是在钻法律的空子没有明确的法律法规房子很便宜 但是住得不踏实一说会以后就不了了之 直接花点钱把土地证给补上就过去了一说以后会严格处理小产权 打击不正之风也许就会没收房产 总之还是悬之又悬阿 请您三思而后行啊
全部8个回答>只有房产证无土地证的二手房购买时注意什么
147****8446 | 2014-02-12 16:35:09
已有9个回答
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136****5689
除了土地证是大证,要核实清楚土地的性质是出让取得还是划拨取得,土地性质的不同涉及到今后是否要缴纳土地出让金的问题(乌鲁木齐前几年开发了一些经济适用房没有严格执行相关政策,卖给本不具备购买经济适用房的人,这些房屋上市交易就涉及补交土地出让金的问题。
查看全文↓ 2014-02-15 11:46:10
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141****7606
虽然我不知道合肥的房产具体情况，我想各个城市应该是差不多的吧，我们海南的房产无土地证的情况下可以交易，因为在90年代时房产泡沫下，因此业主只能取得房产证却没有土地证，但在2004年后政府规定开发商建房必须二证齐全才能办证，所以在此之前的房产可以过户，如需取得土地证还需找到开发商当时的土地大证，补齐材料，也还是可以办理土地证的。
查看全文↓ 2014-02-14 14:38:53
所以不知合肥的情况和这边是不是相同，仅供参考，谢谢！ -
157****6882
您买的要是北京市的商品房或是已购公房,基本上都是没有土地使用证的,如果是房子本身就没有土地使用证,那么您就可以购买此房子:如果是房子本身是有土地使用证的,但是业主现在提供不了,那么需要业主办齐证件再继续操作
查看全文↓ 2014-02-14 09:45:56 -
131****2105
可以的，没什么要注意的，到**后只要能拿到两证就行了，**主要的还是房产证。
查看全文↓ 2014-02-13 20:40:14 -
148****7684
如果不影响买卖的话，就可以交易。如果有影响的话，要实现查清楚的。
查看全文↓ 2014-02-13 09:35:00 -
151****7513
你是哪里的，广东这边就没事，因为现在的小区都是整栋楼房共用土地使用权的，买了房子照样可以抵押贷款
查看全文↓ 2014-02-12 22:56:44 -
151****4458
两证不全的房子是过不了户的，所以过户前一定得确认好房子是否有抵押和查封，过户的时候税费问题要先谈好。
查看全文↓ 2014-02-12 20:45:01 -
154****5240
这个基本上没有什么太大的问题的，有产证就可以了！！！
查看全文↓ 2014-02-12 17:03:31
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答
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答
房产过户不需要土地证。只要带房产证，购房合同和双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶要到场签字），双方按规定缴纳税费，到时就可以领取房产证了。土地证晚一点办没有关系的。
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没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
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你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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当然有问题了,而且不是一个小问题,根据相关法律规定;个人住宅的土地使用期限**高为70年,它意味着土地使用权期限到期后,房主需要再次缴纳土地使用费,否则国家将要无偿收回该土地.而我们在购买二手房屋的时候,人们往往会忽略这个问题,这个期限直接影响居住期限和购买价格.根据距离70年的期限的长短,我们可以计算房屋的价值.第十九条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。第二十条 土地使用权因土地灭失而终止。第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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