办理商铺房产证需要哪些材料？

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• 131****8917

  1）关于合同的问题：
  在我们这里留的也是购房合同的原件！
  你们当时签的是三份合同，这就对了，这是3份正式的购房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和开发商各持有一份正式的购房合同，不过是副本合同，上面盖有副本章！
  办理产权证，房管局是要留存正本合同的，这毫无疑议！
  关键是你的合同呢？可能在开发商那里，你需要找他们索取副本合同！
  你办理土地证的时候只要提供复印件就行！
  不知道你们那里是这样吗？仔细询问下吧！
  
  2）办理顺序，先产权证后土地证！
  先办理产权，再办理土地使用权！
  
  3）费用
  办理产权证：费用商铺会比不同住宅高，各地会有不同，只能去当地房管局询问！
  以下参照是天津的
  契税：大是3%
  维修基金：2%
  印花税：房屋权属证书每本5元
  初始登记费：1‰
  
  办理土地证的时候，各地也不同
  一般需缴纳：
  土地出让金：1%
  制证工本费

  查看全文↓ 2014-02-14 09:18:54
• 138****6472

  一、 收取有关资料及相关税费。
  1、资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、房地产买卖合同(一式3份)、**第二、四联(二联由国土局盖章,四联交国土局备档)、付清房款证明、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书、授权委托书、授权委托人身份证复印件、宗地图。
  2、相关税费:契税3%、印花税0.1%(双方各出一半)、交易服务费6元/M2*物业建筑面积(双方各出一半),登记费50元、贴花5元,合计3.05% 55元 交易服务费 = 应交税费。
  3.涉外方需做公证现售合同(登记价*0.3%).
  4.以上的交易税费是原登记价的情况下.
  二、整理资料及交纳印花税。
  1、依次序排好各份资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、付清房款证明、**第四联、印花税单、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书(原件)、授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、宗地图,以上所有资料都夹入四份房地产买卖合同内。
  2、交纳印花税后,将印花税单与其它资料一同夹入房地产买卖合同。
  三、将已整理好的资料列出清单,并交到国土部门的收文窗口,资料无误,国土部门开出回执。
  四、交纳契税。国土部门开出契税单后,到国土部门指定的银行交纳契税。契税到帐后,银行开出完税证明。将完税证明与契税单粘贴在一起。
  五、 国土部门开出单据交纳登记费和贴花。
  六、已交纳所有税费后,在国土部门指定出文时间,持回执及有关单据到国土部门收文窗口出文。注:
  1、**第二、四联,付清房款证明由发展商提供。
  2、楼花转现楼抵押申请书由发展商提供。
  3、印花税业主与发展商各自交纳0.05%,合计为0.1%。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:10:15
• 135****5780

  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以申请房屋登记。
  应当提交以下材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记的房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

  查看全文↓ 2014-02-13 11:44:51
• 154****8801

  您好！去房管所办理，应该没问题！您想地产公司帮您办理和不办理都行，都没影响，只是地产公司办理肯定要比您亲自去办理快很多！

  查看全文↓ 2014-02-12 18:55:12

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• 问 办理商铺房产证需要哪些材料？
  答

  你应该问对方想你提供什么资料。。。而且你说的有问题吧，房产证在银行那就不是抵押而是质押了。抵押的话银行无权扣留你的房产证。或者可以考虑要银行给你开证明，或者拿你和银行的合同来给他看。不过要小心，抵押权是优先于租赁的。

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• 问 如何办理商铺房产证?自己办理商铺的房产证需要什么材料
  答

  1）关于合同的问题：在我们这里留的也是购房合同的原件！你们当时签的是三份合同，这就对了，这是3份正式的购房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和开发商各持有一份正式的购房合同，不过是副本合同，上面盖有副本章！办理产权证，房管局是要留存正本合同的，这毫无疑议！关键是你的合同呢？可能在开发商那里，你需要找他们索取副本合同！你办理土地证的时候只要提供复印件就行！

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• 问 商铺如何办理房产证?自己办理商铺的房产证需要什么材料
  答

  、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

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• 问 商铺如何办理房产证?办理房产证商铺需要缴纳哪些费用
  答

  商服的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2.销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3.土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4.所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6.房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 8.满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米

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• 问 如何办理商铺房产证?办理房产证商铺需要缴纳哪些费用
  答

  商服的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2.销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3.土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4.所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6.房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 8.满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米

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