继承房产再出售过户费用???????

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• 141****3955

  继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。
  根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[2006]144号）规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
  
  合同已经写明，那是没办法了。按规定也只收继承部分的，你可以按房产证的占有份额结合评估价，自行计算要交多少个税，再与业主协商一下可否减低房款总额。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:25:39
• 148****2882

  继承房产过户的房屋今后再次转让需交百分之20的所得税吗？商铺是继承（假继承）过户好，赠予过户好，卖卖过户好？

  查看全文↓ 2014-02-15 20:39:36
• 146****7918

  在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税。
  而且，通知明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:29:36
• 132****4484

  象我这样的情况,是生活唯一住房,可以免掉个人所得税吗?

  查看全文↓ 2014-02-15 09:33:30
• 133****0225

  不管由孩子买还是母亲买,费用是相同的,假定房屋估价是60万的话,契税按30万的1.5%计算.
  
  如果办理赠与,可以免除买卖需要交纳的契税,但赠与的部分产权,再次转让需交纳个税为成交价的20%.
  
  不建议为了贪图一时的便宜办赠与,而不考虑后续所承担的高额转让费!

  查看全文↓ 2014-02-12 22:33:58

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  不过费用有点高哟 有继承税

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  继承房产再出售所交税费和自购房出售一样，不同的是营业税免征与否的起算时间是自被继承人房产证下发时间起算。

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  唯一一套且满五年 这样只交1.5左右的税就行 你再具体你们那边房产局问下有没有这个政策

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• 问 继承房产过户费用
  答

  继承费没多少，也就几千块钱，**好是过一下钱，签份合同当买卖过，不要省那几万块钱，因为你要是单纯的继承的话，再想卖时就没人买你的房了，因为再卖的话当中牵扯到20%的继承税。有什么不懂得可以问我。哥们看你年纪不大啊？是不是替别人问的啊？

  全部3个回答>
• 问 房产继承过户费用
  答

  房产继承过户时产生的费用主要有以下这些：①继承权公证费用，这个一般是按照所继承的房产评估价来收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地产价值评估费用，这个一般是根据房屋的总评估价来进行收取的，如果总评估价低于100万，那按照5/10000收取。如果评估价格在100万至1,000万之间，那么会按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契税，一般契税的征收比例是1.5%，也就是说100万的房子在办理过户的时候产生的契税就是15000元。④需要征收房地产继承过户税费，这里面包含的内容比较的多，比如说有0.05%的合同印花税，同时还要征收100元的登记费用以及5元的权证印花税。以上这些其实就是房产继承过户时所产生的各项费用了，简单的来说，其实就是要征收手续费和一些税费。