关于房屋房产证以及土地证问题

已有10个回答

• 158****3517

  如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好

  查看全文↓ 2014-02-16 11:03:43
• 132****6025

  本来就是不符的，土地日期肯定比房产日期早。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:17:26
• 152****8567

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
  
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
  
  两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。
  
  在济南，二手房买卖到房产大厦过户时，一般只需变更房产证，因为如果没有土地证，就不会下发土地证。
  
  希望对您有所帮助...

  查看全文↓ 2014-02-15 15:14:57
• 143****2412

  土地证上的面积是指你这间房子平摊这个整块地所占的面子,房产证上的面积是指你房子室内的面积和公摊面积,一般来说土地证上的面积小于房产证上的建筑面积,更容易被用户关注养,更容易被用户关注

  查看全文↓ 2014-02-15 14:53:29
• 157****6514

  以房产证上的为准，70年的使用权是商住用途，不过房产证上注明是商用就不能住人了

  查看全文↓ 2014-02-15 11:28:39
• 144****9927

  请点：

  查看全文↓ 2014-02-14 22:40:44
• 146****7817

  以房产证上的为准............

  查看全文↓ 2014-02-14 16:16:00
• 157****2903

  现在房和地的产权证是不分开的，是房地合一，叫房地产权证。因为你已经补了土地出让金，已经完善产权了，你就拥有完全产权了，可以按普通商品房一样流通，如果遇到房子拆迁补偿。
  ，待遇是一样的，这点你完全不用担心。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:45:09
• 144****8848

  房产证和土地证都是国土资源部门颁发的,房产证是一个本子,上面标明你的房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限等,土地证是一个本子上面附有你所使用的土地的“四至”,宗地图,土地性质等,必须先有土地证才能在土地上建筑。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:15:28
• 135****3473

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
  两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。
  在济南，二手房买卖到房产大厦过户时，一般只需变更房产证，因为如果没有土地证，就不会下发土地证。
  

  查看全文↓ 2014-02-13 13:05:44

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  你好，你**好找一下当地的担保公司问问。

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  拆迁补偿主要是土的补偿。对房屋的补偿要低于土的补偿很多。没有土地证证明土地来源不明，建房子时没有从国家出让土地所有权；房产证为房子产权证明，有房产证才能证明房子是你的。

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  现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别墅，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证．所以具体你要问你当地的房管部门，如果还是采用老式的确权方法，那就应该要分别办理房屋和土地证．

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  、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以:通过**,先将土地通过;征收;变为国有土地,你再向**交纳土地出让金,获取土地的使用权!!! 至于拆迁补偿: 如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢?有没有别人持有这块地的土地证呢?如果你本身是土地的使用者,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。

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  　商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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