二手房的税费怎样收？

已有9个回答

• 131****4571

  你好，要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的，如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税（90方144方的乘以百分之3），交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了，宗地图150元一宗，房屋测量费200元，房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20，契税交易手续费都一样的，房产证没够5年的，差额征收营业税，个人所得税，契税，交易手续费，宗地图，测量费，希望能帮到你。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:00:56
• 147****4927

  合肥的,120平米房子 满五年免个税的情况下 必须是夫妻双方名下包括孩子都不得有住房才能免,像你们这样情况个税在合肥是1%收取按照地税评估价。

  查看全文↓ 2014-02-15 13:00:12
• 143****3205

  不管满不满5年,个税都需要缴纳的,一般情况下是地税局房屋评估价的百分之1个点,但有的地方是不同的,想长丰的元一高尔夫别墅在长丰的地税中心是百分之20个点。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:06:23
• 155****8551

  针对目前政策，您们的贷款可以按首套来认定，**3成。但您购房时产生的契税按2套来认定（合同价的3%)

  查看全文↓ 2014-02-14 21:19:52
• 154****5069

  个税 营业税 契税3个税费多点

  查看全文↓ 2014-02-14 09:52:39
• 137****9620

  买方：首套90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上4%
  二套3%，144平以上4%
  卖方：五年内，营业税5.56%
  个税 差额20%
  五年外，唯一没有税，二套差额20%

  查看全文↓ 2014-02-14 09:12:30
• 133****5773

  这个要按照你的情况和房子的情况了。个税1% 契税要看情况有1% 1.5% 3% 营业税5.6% 现在银行按揭利息都是基准利率

  查看全文↓ 2014-02-14 09:04:54
• 132****6765

  **近中国政府有打击开发商囤地的举措，也有人以闲置住房比重过高为由，要求打击房地产业中的炒房行为。其实，这些都不过是用行政的手段管理经济，在自由市场中是否应该出现，值得讨论。道理很简单，开发商买了地、建了房，只要合法，那就属于人家的私有财产。举个例子，当经济放缓时，政府试图拉动内需，老百姓却都把钱存起来，那么政府是否有权力打击“囤积人民币”呢？
  为什么囤积土地、购买闲置住房的现象会出现？因为这样做的成本非常低。有了房地产税，这样的囤积就很难维持。比如这次美国次贷危机造成了房市坍塌，前一段“到美国兜底买房”的呼声甚高。确实，加州也出现了所谓中国的“二奶村”等等。但是，“二奶村”确实是有“二奶”在那里住，而且要缴纳相当高的房地产税。这和闲置住房不一样。中国的炒房团很快就发现，在美国兜底不容易。房子你可以买，但如果买了不用，每年白白缴纳房地产税，**终即使房价强烈反弹，你还是很难赚钱。比方说，50万的房子，每年的房地产税可能要缴纳7000多，10年就7万多。就算那时房子涨到70万，减去7万多税钱，再加上维修费用等，你也就剩下60万了。卖房子给中间人5％的佣金，3万就下去了。再考虑到通货膨胀和贷款的利率，可赚的所剩无几。所以，中国的炒房团叫嚷了一通，现在安静多了。
  同理，中国如果有房地产税，这种炒房、囤积土地的行为就都可能导致亏本。更重要的是，房地产税并非属于一时权变的政策措施或行政命令，而是一种公正的制度手段。中国人理解私有产权很容易，却不理解私有产权全镶嵌于公共资源的框架中，私有产权必须承担公共义务。比如，你买了栋房子，关起门来自己过，似乎不关别人的事情。但是，你出门要用公路，冬天还有人给扫雪，这些公共设施的建设和维护，都是私有产权存在的基础，没有人会买跨不出房门的房子。一个小区建起两栋高层建筑，交通、环境等方面的压力一下子就大多了。上百家住户全不缴纳房地产税，那就是在公共资源上搭便车。如果你买了五套房子，全都出租赢利，那就等于买不起房的人纳税供你享用这丰厚的“免费午餐”。
  市场经济要尊重个人的私有产权。存钱也好，买房买地囤积也好，都是人家自己的事情。但是，私有财产也需要承担公共义务。所以，房地产税的制度实在是有建立的必要，否则，我们的社会就等于用纳税人的钱资助和鼓励有钱人在房市中投机。好在，昨天有消息称，发改委已经明确将推进房产税改革。不妨拭目以待。

  查看全文↓ 2014-02-13 21:31:22
• 148****9929

  买方:纳税人 个人 单位 契税适用税率 非住房 3% 3% 非普通住房 3% 普通住房 1.5% 印花税 非住房 0.05% 0.05% 非普通住房 0.05% 普通住房 0.01% 卖方:纳税人 个人 单位 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 非住房 按差价(卖出价-买入价)的 5.6%交纳 按差价(卖出价-买入价)的 5.6%交纳 非普通 住房 购买不足5年对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 超过5年(含5年的), 按差价(卖出价-买入价)的 5.6%交纳。 普通 住房 购买不足5年,按销售收入全额征税。 超过5年(含5年的),免交。 个人所得税 (转让收入额-住房原值-转让过程中交纳的税金-合理费用)×20% 无 普宅:(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%,或按转让成交价格的0.68%核定计征收其他:(转让收入-财产原值-合理费用)×20%,或按转让成交价格的1%核定计征收 印花税 非住房 0.05% 0.05% 非普通住房 0.05% 普通住房 0.01%

  查看全文↓ 2014-02-13 18:35:58

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  卖方要交营业税5.6％(未满五年）、收增值部分（满五年），个人所得税1.5％（满五年且唯一就可以免征），交易手续费3元/平方，过户费400元，中介佣金成交价的2％（前提是找中介公司帮忙出售这套房子）

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  需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

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  卖方： 1、营业税，购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。 2、个人所得税，按照销售差额的20%征收（无法提供原始购房发票按销售总额的1%征收）。 3、合同印花税，房价的0.05%征收。 4、交易手续费，每平米3元（建筑面积）征收。 买方： 1、契税，按房屋成交价的1.5%征收。 2、交易手续费，每平米3元（建筑面积）征收。 3、合同印花税，房价的0.05%征收。 4、转移登记费，80元/户。 5、国土费，90.8元。 6、权证印花税，5元。

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  ：二手房交易税费   1.营业税   (税率5.6%   原来是5.55%   卖方缴纳)   根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业

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  1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;3、营业税：(1)普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%;(2)5年或5年以上：免征 ;(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上：差额 ×5.55%。4、个人所得税：(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。5、土地增值税：(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。7、 契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。