二手房只有房产证怎么办？？？

已有10个回答

• 135****7311

  除了楼上所说的，您可以选择到公证处进行合同公证

  查看全文↓ 2014-02-17 17:06:37
• 157****0538

  没有产证以后你是不能买卖的，所以，你要尽快去补办一下，房子是顶账来的，是顶的居委会的，那房产归属肯定在居委会，让居委会出证明，你办理一下过户就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:13:58
• 152****2888

  从新办理房产证,或去建委调档案,具体咨询建委

  查看全文↓ 2014-02-17 10:06:02
• 133****2744

  如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
  
  你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
  
  法律支持弱势的一方
  
  至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
  或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以

  查看全文↓ 2014-02-16 14:43:04
• 138****4691

  很高兴为你解答！针对二手房没下证，我们都是这样处理的——首先我想请问你买的房事属于什么土地性质的，房屋建了多久了？因为有许多房子下证时间不统一，有些很长时间都办不下来证，比如说还建房、经济适用房、集资建房等划拨地的房子一般几年才下证，这个时间也不是统一的。只有商品房下证时间比较短。其实这个下证时间是看开发商，说不定的。如果要买又拿不出全款，有两种方法：
  1、支付给卖方**款，签好合同，约定好办理手续，卖方把钥匙和房子交给你，自己可以装修入住了，等产权证下来再办理交易过户，此时你的保障就是这份合同和证人。
  2、你先交大部分钱，和卖方协商去办理房屋买卖委托公证，这个公证的目的就是把卖房的所有关于这套房屋的权限给买方，以后你凭着公证书可以自己到开发商去拿产权证自己过户办理按揭。这两种方法其实都保险，如果要买房的时候和卖方协商好了**好！这两种方法使我们常用的哦！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:11:24
• 147****7698

  你基本没什么风险，倒是买方存在风险。首先，房产证下来也是你的名字，换句话说房子还是你的，你需要做的就是房产证下来之后，配合买方把产权人的名字更到买方名下。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:26:18
• 141****2609

  首先需要确定你们所在城市是不是所有房产都有土地证？
  例如北京就只有别墅有土地证。
  属于前者的，**好还是不要购买，日后可能出现不必要的麻烦；
  属于后者的，一般是可以购买的 不过要看该房产有没有设他项权（抵押），有没有共有产权人，**稳妥地办法是：与原房主一起到建委交易大厅咨询台咨询一下。祝你好运！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:44:33
• 157****8422

  您所说的大票是原购房**、原购房合同还是其他的什么票呀?您买的是一手房吗?如果是一手房,房本还没有办下来,可以改底单,也就是改名字

  查看全文↓ 2014-02-14 21:32:03
• 156****1030

  可以
  如果崂山区的房子，好多小区都没有土地证，以前红色的本本上有个蓝章，“土地证另行办理”，现在新证上没有了。有些小区办理了两证合一，这个不影响交易，对你什么影响也没有。另外没有契税证这个说法，只有契税发票。如果05年以前的房子契税发票丢了没关系，去交易中心档案室可以调出来，50块钱盖个章。05年以后的新房可以去调一调试试，一般调不出来，那就需要去财政局补办，比较麻烦大概需要2个月时间，崂山财政局在交易中心楼上5楼，补办契税发票的部门上楼梯右手边第四个办公室。
  二手房交易需要：房产证，契税发票，购房发票，上手购房合同。其中购房发票和购房合同丢了也没关系，去档案室补办一个50块钱。
  只要有房产证的商品房可以正常交易，建议先去交易中心派查，也就是产权真伪确认，这个工作一般有中介来完成。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:10:36
• 158****8711

  针对你的四个问题，我作如下回复：
  一：去开发商那里调档查询，因为购房合同是有备份的，能够查询到，相对安全系数较高。
  二：带上他的身份证明原件，能证明。
  三：购房合同在区建委的档案室可以查询到。（但是是在房产登记备案的情况之后）
  四：如果房主有你所说的这种情况，你的权利无法保障。唯一的方式是将房产过户到你的名下。也就是说，目前在没有产权证的情况下你们交易是有极大的风险并且没有保障。合同的主体是房屋，证明房屋合法的唯一证据是产权证。
  如有其他问题请给我留言。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:23:21

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• 问 二手房交易只有房产证、没有购房合同怎么办
  答

  买方:身份证,户口本,结婚证,没有结婚的开单身证明,离婚的要开未再婚证明,户口所在地交易所出具的无房证明。（户口是农村的还得村里开具无房证明，户口所在地的县房管局开具无房证明，市局开无房证明）跨区买房的还得开计划生育证明或者流动人口婚育证明。夫妻双方必须本人到场这个一定要注意。卖方:身份证,户口本,结婚证,房产证。如果房屋时卖方名下唯一的一套住房,并且产权证下发日期到现在已经满5年了,就要开具无房证明（会省去很多钱）

• 问 二手房交易只有房产证、没有购房合同怎么办？
  答

  房子如果没有产证不可能在银行有抵押啊 看下房屋的性质 如果房子内部有纠纷 建议你可以把你的意向金拿回

  全部10个回答>
• 问 只有房产证的单位房怎么办? 买单位二手房只有房产证需要注意什么
  答

  只要确定房产证可以过户给你，就可以买，但也有隐患，没有小土地证的话，土地使用权到期后遇到拆等情况，就会出现麻烦，虽然时间久，但那天始终会来临，而且以后的政策变化也说不准。

  全部3个回答>
• 问 二手房无房产证怎么办? 买二手房，没有房产证怎么办
  答

  只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

  全部3个回答>
• 问 二手房办理过户只有房产证其他证件没有，怎么办？
  答

  二手房过户，一般需要房产证和土地证。如果只有房产证其他证（一般指土地证）没有，可以补办。　　一、有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。　　二、补办土地证的程序如下：　　（一）办事应当具备的条件：　　1、土地证书丢失；　　2、其他需要补办土地证书的情况。　　（二）办事所需要的手续、材料及相关文件　　1、土地权利人应向土地登记机关报失；　　2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；　　3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；　　4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；　　5、原权源资料。　　（三）所依据的相关法律、法规和地方行政法规：　　《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。　　（四）收费标准：　　登记费、工本费等。　　（五）办事程序：　　接卷分卷 ---审核、填写审批表 、实地勘察--测绘-- 报批：处长--开具《收费通知单》--用地单位交费--缮证　　（六）办事时限：　　共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。

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