二手房无房产证怎么办? 买二手房，没有房产证怎么办

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• 153****8876

  只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。
  
  您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。
  
  从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。
  
  待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:40:09
• 142****1586

  二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易的流程：
  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:40:04
• 152****2520

  在房产买卖中有时会出现这样一种情况，看好的房子正好没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证。这种情况下，该怎么交易呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  情况一：交了**未办按揭
  
  
  
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。
  
  
  
  后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  
  
  
  
  情况二：没交房却已在还房贷
  
  
  
  
  遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
  
  
  
  
  
  直接更名该怎么办理？
  
  
  
  直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；**后，注销完成后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  
  
  
  
  值得注意的是，如直接更名，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。
  
  
  
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  
  
  
  
  
  与卖方约定过户该怎么办理？
  
  
  
  如果与卖方约定等房产证拿到之后再办理过户，那么就跟二手房买卖一样了。
  
  
  
  拿到房产证之后再过户，相比直接更名要更靠谱一些，走正常程序，风险更低，但是需要缴纳的税费会比较多。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:39:59

相关问题

• 问 买二手房，没有房产证怎么办？
  答

  只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

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• 问 买二手房没有房产证怎么办？
  答

  二手房无房产证有什么隐患如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房子一切权尚处在一种不断定的状况，购房者将不能取得如下权力：1、不能进行销售、赠与、置换、承继、租借等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法令维护。2、在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定典当权、典权等他项权力，购房者无法经过房子典当来取得借贷或承当其它民事职责。4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。5、开发商因债务争执被强制履行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，能够被开发商的债权人依法强制履行;6、在土地运用权期限届满时无法请求继续运用该土地。二手房购买没有房产证怎么办可是做什么事都不能太必定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的详细状况而定，房子是城市的仍是乡村的，是商品房仍是农人自有的房子，这些都会影响到你买房子的效能，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但乡村的房子，没有证是很正常的。当然，不管是哪儿的房子，对方已然没有房产证，买给你房子，对方必定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，必定要想清楚，今后会出什么样的问题，出了这样的问题，怎样去处理，你应当把你所想到的，都在合同上明晰约好。今后即便销售合同无效，那争议的处理方法的约好仍是有用的。因而，主张，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，必定要好好想想，今后会出什么问题，把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明晰约好，对你今后呈现争执是很有用的。当然较好是不要约好你明知道房子没有房产证，而仅仅约好你们销售房子的时分没有房产证，今后要卖房人帮忙你处理房产正就能够了，如果明知道没有房产正，今后也不行能有房产正，那就是你的过错了。房子权力人的合法权益是指权力人依法对自己的房产享有的占有、运用、获益和处置的权力。只要取得房地产权证，购房者才对所购房子具有一切权，才干对房子具有占有、运用、收益和处置的权力。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的一切人，而不是法令上的一切人。现在相当一部分购房者只关怀房子的价格、地理方位、周边环境、房子质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，别的一部分已购房者因为现已运用房子，以为即便《房产证》没有处理也没有影响房子的正常运用，因而对《房产证》的处理所持听之任之的情绪，这样不但会使自己的合法权益受到损害，也有可能怂恿开发商在房地产开发进程中的违法行为。

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• 问 二手房怎么办房产证?二手房办房产证需要哪些费用?
  答

  能提供原房本换新房本的，重庆地区的政策是只需交纳40元工本费，需要的资料：产权共有人及配偶持身份证、户口本、婚姻证明到场申请办理，需要的时限为15个工作日。如果是产权证遗失，应先向房管局申请，房管局公示房本遗失后，还需要登报声明产权证遗失，30个工作日后拿登报报道再去房管局办理新证。

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• 问 买二手房没有房产证怎么办？
  答

  1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

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• 问 二手房只有房产证怎么办？？？
  答

  除了楼上所说的，您可以选择到公证处进行合同公证

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