住房的使用权限？

已有11个回答

• 141****3847

  住宅是70年使用年限，商住两用是40年使用产权，教育等又是另一种年限。年限到了需要给国家缴纳一份土地出让金。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:56:04
• 146****4077

  用途不同，期限不同

  查看全文↓ 2014-02-18 13:02:02
• 144****5311

  要看看该建筑综合体的土地使用性质,如果是商业用地就不算,你买到的住房也只能算做商务公寓.如果是商住两用的土地权限,那么住房部分肯定算住宅,是在限购范围内的. 目前的限购政策,只限个人住宅范围.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:33:44
• 136****2927

  应该可以看到,现在对于到期后如何操作,国家相关部门正在研究,还没有出台规定。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:20:28
• 132****2332

  你买的二手房已经被住过20年了，所以你还能住近50年，等这的房子拆的时候你可以按国家规定得到一笔补偿金或者以入住房屋折算补偿，而又建的新房是又有近70年使用权.而房屋70年的时限有可能是指 “住宅建设用地使用权期限”，一般情况下是指取得住宅建设用地之日开始计算。而非所称的以房子竣工之日或业主购房之日。所以70年的使用权限是土地。
  土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
  参考资料：土地管理法

  查看全文↓ 2014-02-17 15:39:52
• 144****5230

  70年，如果是普通住宅的土地使用权期满是自动续约的！

  查看全文↓ 2014-02-17 10:12:28
• 148****1926

  房屋使用权限是无限的，土地使用权限出让性质的为70年

  查看全文↓ 2014-02-16 15:52:16
• 135****5461

  商品房通常领两个产权证：国有建设用地使用权证和房屋所有权证。我国城市土地归国家所有，70年是指，居住用地使用权**高年限是70年。而房屋所有权是只要房屋存在就享有。《物权法》规定居住用地使用权到期自动续期。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:31:02
• 132****0149

  住宅70年，商业住宅50年，还有的40年。不会收回

  查看全文↓ 2014-02-16 10:03:14
• 156****6861

  前几个月有个统计表明我国房子的平均使用年限是30年。你说的70年是土地使用年限，也就是土地使用证的有效期限。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:00:33
• 147****8718

  1、外国人可以购房,需要办理涉外销售登记手续;
  2、不要以中国朋友的身份购买物业,除非你不怕出现纠纷。公证可以解决一部分顾虑,但始终产权在别人手上,万一朋友出现债务纠纷就可能被牵涉进去;
  3、房屋购买以后不是使用权,是财产所有权,终身的,可以继承和转让;70年是房屋下面的土地使用权,70年以后要续缴土地出让金(现在不要去管它);
  4、不知道你说的是什么样的老房?5、70年以后房屋的产权还是你的,土地使用权到期了,需要续缴土地出让金,不过到时候也许政策早就变了,现在不必管它。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:22:29

相关问题

• 问 房屋的使用权限70年的到期了，该怎么不办，是回收吗？还是只要交少量的土地出让金就可以了？
  答

  目前现在没有任何的具体回收政策等。现在的土地到期是默认自动续期的，只要你的房屋没有被征收，你就可以继续使用，并去房产局缴纳少量的土地出让金就可以了。

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• 问 土地使用权限到期后要如何处理呢？
  答

  使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的**终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从续期和收回两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定。

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• 问 土地使用权限到期后要怎么处理呢？
  答

  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。———摘自国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》物权法草案规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。”这意味着，建设用地使用权一次取得并非永远使用，它是有年限的。据央视一项调查显示，被调查人当中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限从什么时候开始计算。其实，我们购买房屋只是拥有了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权没有期限，而房屋下面的土地使用权有期限。这就是目前很难解决的一对矛盾。土地使用权期满以后，房子怎么办？北京市人大代表、金诚同达律师事务所律师提出了两种办法：一是如果是社会公共利益需要，国家收回土地使用权，而且连地上的建筑物也收回的话，由国家按有关规定补偿；二是如果不是社会公共利益需要，房子还可以继续使用，但得续交土地使用费。物权法草案仅仅规定了建设用地使用权消灭时，要办理注销登记，收回产权证书，但是对于附着于地面的建筑物、附着物却没有规定其权利的归属。中国人民大学法学院教授杨立新指出这些还需要进一步修改和完善。物权法草案中提到，在土地使用权到期前一年可以续期，但是有不少人存在这样的疑虑：房子现在的土地出让金是由开发商来交，那么期满后，出让金是由开发商来交还是业主自己出，也许开发商到时都找不到了。如果由业主自己出，得出多少？对此，中国社会科学院法学所陈苏则的观点是，现在明细土地使用权出让金多少为时尚早，毕竟70年以后的房屋、土地等相关物价目前无法预知。物权法草案第一百五十五条规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。”在全国人大常委会审议物权法草案时，贺一诚委员提出，住宅用地使用权年限，现在一般是70年，有房产的人都比较敏感，70年以后房产怎么办纯回答你的问题，土地如果到期，你需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。这个钱不算很多，因为只是出让金而已

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• 问 房产使用权限都是多少年的啊?
  答

  一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的土地出让金后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。

• 问 商品房土地使用权限是多少呢？
  答

  　土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。　　3、经济适用房的使用年限为50年。　　房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

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