自己名下多套房，其中一套想过户给父母，什么手续，什么费用？

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• 147****7089

  本人是从事房产中介工作的,象你这样的情况,该套房和店面应该是你父母的夫妻共同财产%7E!你父亲和母亲各自拥有百分之五十的产权,如果你母亲还健在 并同意将产权过户到你名下的话,那就要去当地的公证处办理继承公证,办理继承公证的前提是你的兄弟姐妹们都必须到场签字,并同意放弃该套房产和店面的继承权(继承法中规定 产权人死亡后 其配偶、子女都是第一顺序继承人 都有继承该套房产和店面的继承权)。
  在办理完继承公证后,才能去当地的房产管理部门办理房产过户手续%7E!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:39
• 155****8779

  两种方式，一种为买卖，一种为赠予。后者税费低，但需要做公证，主要为契税为评估价的百分之三，

  查看全文↓ 2014-02-18 18:48:05
• 156****7580

  拿遗嘱或者公证书、产权证、身份证到房地产管理部门递交申请。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:23:06
• 132****6989

  可以做赠与省钱

  查看全文↓ 2014-02-17 20:00:53
• 144****9956

  首先问一下您爷爷在世没，如果在世就要一起去房地局办理过户手续，如果不在世了，就必须你奶奶的所有子女都回来办个放弃继承手续，然后过到你的名下。
  如果你奶奶是二婚的话，那这个问题就比较复杂说不清楚了，详情请****电话吴浩

  查看全文↓ 2014-02-17 10:08:50
• 151****1375

  肯定是交易合算赠与的话以后出售是要缴纳20%的税的

  查看全文↓ 2014-02-17 09:25:14
• 142****2542

  要去税务局房管所。不知道您在什么地方所以还是要在当地房管所咨询一下。直系房产过户不用交税，办赠与手续。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:24:20
• 153****9854

  赠与目前来说要合算赠与要支付3%的契税和公证费，但是以后卖税费相当高蕞好等满五年。
  过户：普通住宅，首套契税：1%，营业税：满五年的免，不满五年的，差额的5.65%。个税：1%！非普通住宅：契税：3个点，营业税：满五年的免交，不满五年的，全额的5.65%。个税：2%！赠与的话如果受赠予人是唯一一套房产的话、再出售时无税、否则出售则有20%的税

  查看全文↓ 2014-02-16 12:55:49
• 135****9159

  你可以办理赠与，到派出所办理一个亲属关系证明，然后在到房地局办理赠与证明.

  查看全文↓ 2014-02-16 11:14:33

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• 问 我名下有两套房，其中一套房改房要卖，交易费用都有什么？谢谢
  答

  如果你把三套中的两套，再买属于二套房，交契税是3%，个税跟营业税就要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子过五年了，这些税就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是证过五年，那样就是需要交1%的个税，如果贷款，在你没有贷款的前提下是享受优惠政策的，但是需要60%的**，明白了吗，领域不动产资深经纪人李树孟为您解答，请致电：

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• 问 夫妻名下各有一套房，要卖其中一套房，会有个税么？
  答

  一套买了没住的了，二套如交税，就没人买了。房源就更紧张了，房价可能会更张。

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• 问 父亲现有两套房，想把其中一套过户给我，都需要什么手续？
  答

  两种方式，一种为买卖，一种为赠予。后者税费低，但需要做公证，主要为契税为评估价的百分之三，

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• 问 给父母买了一套房，现在想要过户到我名下，请问需要哪些手续？
  答

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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• 问 父母房产过户给我，都有什么费用？怎么计算？我名下已有一套房。
  答

  二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

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