我现有一套住房，想买二套，可以用公积金和抵押贷款付**吗？

已有6个回答

• 152****1607

  你所说的办法是可行的。公积金二次贷款跟第一次贷款一样的，只是利率上浮10%。贷款额度一样。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:25:03
• 133****6410

  现在的抵押贷款也是不好办。
  1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的，如果还清了，也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。
  2、如果你是购买二套房的话，抵押贷款与商业贷款的利率相同，都是基准利率的1.1倍，没有区别，不过很难办下来。
  3、如果你想办理的话，需要找一些中介代办，一般情况下要收手续费5千-1万不等。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:04:38
• 145****0184

  你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系
  关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。
  一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付**，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要**少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你**好要到你们那银行先明确利率水平
  二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。
  另外我觉得贷款这事，你也**好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。
  还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付**。利率也稳定些。夫妻双方可申请的**高额度是60万，个人**高额度40万
  只是不知道你们那边可否使用啊

  查看全文↓ 2014-02-18 22:31:30
• 147****5480

  可以组合贷款,商业加公积金一起贷

  查看全文↓ 2014-02-17 21:01:05
• 144****4116

  余款不可以的,公积金里面的钱可以的。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:15:12
• 157****6830

  一套做抵押当**是可以的.二次公积金贷款公积金中心会看你第二次贷款申请至退休时的工资偿还能力来定.如果你的工作年龄和工资达不到扣取年限.住房公积金中心会减少你的贷款限额和年限的

  查看全文↓ 2014-02-16 16:46:55

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• 问 第二套住房可以用住房公积金贷款吗
  答

  不算。 2007年10月12日,对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的下达,央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人,就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”,内容如下: 1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项; 2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者; 3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。

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• 问 我现有二套住房，如我卖掉一套再买入一套，新买入这套可以贷款吗？
  答

  如果无公积金贷过款，以住房保障局出具的房屋登记信息证明为准。如果名下只有一套，那第二套可以公积金贷款。

• 问 二套房可以抵押贷款? 可以用一套房做抵押贷款付二套房**吗？
  答

  抵押房屋贷款不算第二套房，如用于购买房屋，那么购买房屋算第二套房。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 有一套住房，无贷款，可以抵押用来付二套房的**吗？
  答

  若是招商银行，“个人抵押购房贷款”所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。

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• 问 二套房可以抵押贷款吗? 可以用一套房做抵押贷款付二套房**吗？
  答

  还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。《民法通则》第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条 下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

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