房屋质量保修期是多久，商品房保修期是多长时间？

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• 151****9523

  这是建筑质量的问题。应该向有关部门投诉！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:28:58
• 151****7428

  呵呵。。。
  房子无保修期，买房后须交大修基金，这大修基金就防止房子出问题修房子用的钱，真出现类似情况，先找物业，估计你也找不到开发商，房子装修要做好准备工作，欢迎来电资寻有关装修的知识。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:17
• 157****0495

  根据国务院第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》，国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定：
  
  一般条件，建设工程的**低保修期限为：
  
  (一)基础工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程
  的合理使用年限。
  
  (二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
  
  (三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
  
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日计算。
  
  从以上规定可以看出，保修办法中的关于**低保修期规定比以往有了更严格的要求，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视，也对建筑施工单位提出更高的要求。
  
  消费者在购买商品房时，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，但在其中可能只说明了保修的“**低期限”，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准，用户如果需要，可以向开发商咨询。
  
  商品房保修期怎么算？
  张先生1999年底买了一套商品房，2000年7月办理了交付手续，合同约定房屋的防水、防渗漏保修期是3年。今年6月，因家中的厨房和卫生间出现渗漏问题，张先生找开发商维修，开发商却说张先生购买的房屋是2000年5月竣工的，房屋的保修期要从2000年5月开始计算。这样，张先生房屋的维修需另外付费。张先生不能接受开发商得这种解释，因此致电本报咨询。
  
  律师解答：按照我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。而房地产开发商在建设商品房时，同时也要求施工方承担保修责任，后者保修责任的起算时间一般是房屋竣工时间。而房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间，这样，当问题发生时，就有可能已经过了施工方对开发商承诺的保修期间，开发商就不能要求施工方提供免费保修服务。
  
  2000年1月30日，国务院发布了《建设工程质量管理条例》，商品房防水、防渗漏的保修期由3年延长到5年。但本案中，张先生是1999年底签的合同，所以开发商承诺保修期为3年也并未违反法律规定。
  
  但是，建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。也就是说，即使开发商在销售房屋时，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期，从房屋交付给购房人之日起算保修期。在这保修期内，房屋出了质量问题，开发商应当免费维修。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:45:57
• 141****2625

  根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
  住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:03
• 145****1756

  商品房的保修期跟物业管理费没关系。 任何商品都有保修期,商品房也一样。但是,商品房又不同于一般商品,像《质量法》、《消费者权益保护法》等法规的一些条款对于商品房这类大标的产品的质量保障又不适用。这类特殊商品的质量保修主要参考的是行业法规规范。从另一方面讲,一套商品房内涉及的建材、设备很多,而且相当多的部分都有自己行业的特殊保修和质保要求,在时间上很难统一保修时限。根据建设部在1993年发布实施的《建设工程质量办法》,可以将商品房的保修按如下理解:商品房的保修不是一种整体保修,根据不同的部位、材料保修期有长有短。建设工程(指房屋建筑等工程)保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限。具体来说,主要有以下几条:
  一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年,其中屋面防水工程为三年;
  二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月;
  三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;
  四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年;
  五、其他特殊要求的工程,其保修期限由双方当事人在合同中规定。 不过每个小区都会收取一个维修金,在物业那里过来保修可以申请维修基金。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:12:08
• 145****3764

  山东省在日前出台的《山东省消费者权益保护条例》中规定，商品房装饰装修工程的保修期限不得低于二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙的防渗期为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算，保修期内的维修费用由经营者承担。
  《条例》规定，装饰装修业经营者应当与房主约定施工时限、施工质量、保修期限、费用结算、违约责任等内容，因施工质量问题或者经营者提供的材料不符合国家规定标准，需要返工、重装的，经营者应当免费返工、重装。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:44:47
• 135****5625

  主体结构终身,防水5年,装修、机电2年,保修期内,开发商,

  查看全文↓ 2014-02-17 14:40:43

相关问题

• 问 商品房房屋质量保修期是多久？
  答

  保修期限在我国的相关法律中是这样规定的，正常使用条件下，建设工程的**低保修期限分别如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年；2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 这是施工单位对开发商承诺的保修期限，从竣工交付之日起计算。

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• 问 商品房有保修期吗?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一样，主体结构在合理使用寿命年限内

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• 问 目前商品房屋保修期是多久？
  答

  商品房屋住宅质量保修期，为工程质量保修期扣除房子验收到交付的时间来确定。另外，根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家规定的**低保修期限。

• 问 商品房质量保修期有多久？
  答

  根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。

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• 问 房屋保修期是多久
  答

  一、房屋的保修期到底有多长？很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。(一)、建筑商对开发商承诺的保修期是多长？关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的**低保修期限分别如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年；2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。需要指出的是，这里规定的保修期限为**低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。(二)、开发商对购房者承诺的保修期是多长？从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的**低保修期。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的**低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

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