物业管理问题

已有7个回答

• 143****4626

  不合法。物业可以说是业主请来代管的管理员，没有业主允许，什么权利都没有。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:32:31
• 134****6193

  这个问题要分几个方面来看:
  1、是否应该公摊问题：
  一般来说，物业管理费中已经包含了公共的水电，你可以查一下你所交的管理费的组成，或者问管理处管理费是如何测算出来的。如果管理费已经包含的公共用水用电，那么无论你买多少房子都不应当在进行公摊。
  2、如何公摊
  如果管理处能够提供证据说明所交费用不含公共能耗费用（比如合同中有约定等），物业现在对你的要求就是正确的，应当按照自己所购买的面积多少确定分摊比例，而不是按照户数或人数来分摊。
  3、房屋质量问题
  开发商出现的房产问题，应当去找开发商处理，或者请物业公司协助找开发商处理，这些问题主要原因不是物业公司，严格的说和物业公司没有什么关系。如果找了开发商后，开发商明确说明房屋保修工作已经委托物业来处理，那么物业公司应当给你解决你提出的一些问题。但房屋内自用的物品不负责处理，比如灯，虽然是开发商配的，但如果你没有证据证明是质量问题出现损坏的话，可能不会给你解决。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:37:59
• 135****6692

  你好！这是物业管理普遍存在的问题，也很不合理，停车费的收入应该是要纳入房屋维修基金中，也没人监督

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:32
• 134****0474

  这个没有特定的规定吧，也有可能是保安公司自己配备呢。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:12:00
• 131****1557

  第一：交了物业费不等于交了保险（责任的大小是按照物业公司对于合同的履约情况来说的！）；
  第二：物业是否按合同履约（保安工作方面）；
  第三：列如摄像监控等设备，物业公司本身并无义务自费加装，且如需加装也是在业主大会通过后申请专项资金按装；
  第四：商铺业主应该在交房时得到物业方提供的《物业服务合同》范本（因为新开发楼盘肯定是签订的《前期物业服务合同》且《物业服务合同》并不需要与每个业主直接签订）如果LZ确实有需要，可以要求物业公司提供影印本。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:47
• 155****3995

  物业管理，又称物业服务或物业管理服务,概括而言,系指“为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动。”[①]它有广义与狭义之分。广义的物业管理，是指业主对物业依法进行的自治管理和物业业主选聘、委托其他主体管理的结合，包括自主管理和委托管理两种形态。其中委托管理又分为委托一般主体（自然人或组织）管理和委托专业物业管理公司管理两种。狭义的物业服务，仅指委托管理的后一种情形，即物业小区的业主通过与专业物业管理企业签订物业服务合同对其物业所进行的维护和管理。现代意义的物业管理一词仅指狭义物业管理，[②]本文如无特别说明，也在此意义上使用该概念。
  
  在物业管理中，业主与物业公司之间存在的法律关系以物业管理合同（实践中也称物业服务合同或物业合同等）为表现形态。在我国，随着物业管理业的兴起，各种因物业管理合同而引起的纠纷随之出现并不断增多，统计资料表明[③]，人民法院受理的物业合同纠纷案件近3年来增长了8﹒78倍，并仍以年20%的速度增长，其中在2005年广东省发生的重大**件中，因物业管理纠纷引起的占12%，物业合同纠纷引发的民事纠纷已经成为目前社会热点问题之一。
  
  然而，人们发现，物业服务合同不仅在合同主体、客体、效力等方面与传统私法上的合同存在诸多差异，甚至有违传统合同理论的合同相对性原则和合同自由原则等基本原则，与传统合同法理论明显相悖。学者指出，契约类型的判断，是解决契约法律问题的首要步骤。[④]由于对物业服务合同的性质存在不同认识，导致实践中对物业合同纠纷案件适用法律的各行其是，这既违背了法治的统一性要求，也对我国现代物业管理行业的发展和和谐社会的建设带来不利影响。物业服务合同是公法上的合同还是私法上的合同吗？如果是私法合同，它属于哪一类民事合同？在物业管理服务中，物业公司与业主之间存在哪些法律关系？物业公司行使的物业管理权的权利来源是什么？对这些问题的回答，都涉及到对物业管理合同性质的准确定位。本文试就物业管理合同的性质问题加以探讨，以期对物业管理合同的法律适用有所裨益。
  

  查看全文↓ 2014-02-18 09:31:27
• 135****0763

  报警没用，也别堵门，建议你积极与物业公司协调，他们肯定会给个说法的，毕竟业主与物业**终还是一家人嘛！

  查看全文↓ 2014-02-17 17:00:35

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  [1] 李宇峰. 物业管理收费难问题的现状及对策分析[J]. 现代物业, 2008,(12) . [2] 张锦京. 浅谈如何解决物业管理收费难的问题[J]. 中国科技信息, 2008,(23) . [3] 邓炽南. 浅谈物业管理收费难的原因与对策[J]. 经济师, 2008,(07) . [4] 张兵. 浅析物业管理收费难的几大难点及建议[J]. 现代物业, 2008,(09) . [5] 薛代兴. 浅谈如何解决物业管理收费难问题[J]. 现代物业, 2007,(14) . [6] 周玉铂. 试论物业管理收费难问题[J]. 现代物业, 2007,(04) . [7] 鲁建明. 浅析物业管理收费难的问题及对策[J]. 现代物业, 2007,(08) . [8] 张锦歌. 关于我国住宅小区物业管理收费难的思考[J]. 中国房地信息, 2009,(03) . [9] 陈建永. 浅析物业管理收费难的原因与对策[J]. 城市开发, 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小军. 物业管理收费难的博弈分析及对策研究[J]. 现代经济(现代物业下半月刊), 2008,(01) . [1] 张锦歌. 关于我国住宅小区物业管理收费难的思考[J]. 中国房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物业管理收费难问题的现状及对策分析[J]. 现代物业, 2008,(12) . [3] 张朝德. 物业管理收费标准亟待调整[J]. 中国物业管理, 2009,(05) . [4] 肇庆市价格协会课题组,凌云,杨志坚,卢坤华,邱剑,何杰峰. 物业管理收费改革的问题和对策[J]. 粤港澳市场与价格, 2008,(10) . [5] 陈建永. 浅析物业管理收费难的原因与对策[J]. 城市开发, 2009,(03) . [6] 王德军. 关于物业管理收费难问题的探讨[J]. 经济师, 2008,(07) . [7] 邓炽南. 浅谈物业管理收费难的原因与对策[J]. 经济师, 2008,(07) . [8] 张锦京. 浅谈如何解决物业管理收费难的问题[J]. 中国科技信息, 2008,(23) . [9] 乔枫. 物业管理收费难问题本源[J]. 现代物业, 2009,(03) . [10] 卢春阳. 物业管理服务与收费关系之探讨[J]. 现代物业, 2008,(11) . [1] 李珊. 对物业管理收费若干问题的探讨[J]. 特区经济, 2008,(06) [2] 如何交纳物管费[J]. 楼市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物业管理征途上的红军长征精神[J]. 中国物业管理, 2006,(12) [4] 吴旭芳. 规范报业中的串换[J]. 经济师, 2005,(04) [5] 章胜林. 物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算[J]. 上海会计, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物业管理费会计核算的探讨[J]. 浙江财税与会计, 1998,(07) [7] 安世锦. 房改售房后物业管理费怎么办?[J]. 北京房地产, 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物业管理的对策和建议[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王玮玮. 和物业管理共成长[J]. 城市开发, 2009,(17) [10] 国家降低468项收费标准[J]. 中国金属通报, 1999,(45)

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  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目: (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、**指导价、**定价三种定价方式。 第二个问题:物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器不合理!虽然屋面和屋顶所以这栋房屋全体业主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是经过个人申请,在不影响其他业主利益,不损害房屋屋顶的情况下,物业管理企业应该予以批准,并指导和监督业主合理使用屋顶。

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