物业管理问题

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• 134****5679

  第一：交了物业费不等于交了保险（责任的大小是按照物业公司对于合同的履约情况来说的！）；
  第二：物业是否按合同履约（保安工作方面）；
  第三：列如摄像监控等设备，物业公司本身并无义务自费加装，且如需加装也是在业主大会通过后申请专项资金按装；
  第四：商铺业主应该在交房时得到物业方提供的《物业服务合同》范本（因为新开发楼盘肯定是签订的《前期物业服务合同》且《物业服务合同》并不需要与每个业主直接签订）如果LZ确实有需要，可以要求物业公司提供影印本。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:57:31
• 131****2377

  这个问题要分几个方面来看:
  1、是否应该公摊问题：
  一般来说，物业管理费中已经包含了公共的水电，你可以查一下你所交的管理费的组成，或者问管理处管理费是如何测算出来的。如果管理费已经包含的公共用水用电，那么无论你买多少房子都不应当在进行公摊。
  2、如何公摊
  如果管理处能够提供证据说明所交费用不含公共能耗费用（比如合同中有约定等），物业现在对你的要求就是正确的，应当按照自己所购买的面积多少确定分摊比例，而不是按照户数或人数来分摊。
  3、房屋质量问题
  开发商出现的房产问题，应当去找开发商处理，或者请物业公司协助找开发商处理，这些问题主要原因不是物业公司，严格的说和物业公司没有什么关系。如果找了开发商后，开发商明确说明房屋保修工作已经委托物业来处理，那么物业公司应当给你解决你提出的一些问题。但房屋内自用的物品不负责处理，比如灯，虽然是开发商配的，但如果你没有证据证明是质量问题出现损坏的话，可能不会给你解决。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:10:08
• 156****4996

  我认为这个事情应该是1.由你和物业公司共同承担责任，或者2.开发公司和物业公司共同承担责任，至于是否一家一半就要看你们协商的结果了，为1200元没有必要打官司，否则双方都是输，真正赢的只有法院和律师（诉讼费和律师费远远不止这个数吧）。
  1.由你和物业公司共同承担责任，为什么应由你和物业公司共同承担呢？这可能是你目前**想提的问题。首先你做为物业的实际所有人和使用人（虽未使用，但也并未出租，所以实际占有人和使用人仍是你自己），在12月底收了房之后就应该有自我保护意识，对你自己的房子应有一个自我保护的责任，但据你上述的情况，好像你的房子没有大门，是随时可以自由出入的，那别的业主在装修需要用水时就很有可能使用你家的水，毕竟国人的素质还需要一段时间才能提高到夜不用闭户的程度哈，可以说是你给了别人可乘之机，所谓苍蝇不叮无缝的蛋，所以你自己有监管不严的责任。而物业公司的主要责任是对小区公共部位、公共设施进行日常的维修维护，对小区的公共安全及业主财物出入小区进行监管，但对于你室内的水电被盗确实没有太大责任，若什么都要物业负责可能物业的人手就会大幅增加，那物业费就要提高了，这可能也是你们不想见到的，但物业公司同时也要附上监管不严和未告知提醒你有人使用你家自来水的责任，因为他们如果认真巡查，发现类似情况首先应该阻止，其次应该告知当事业主，而他们没有这样做，所以物业公司也应附上相应的责任。
  2.由开发商和物业共同承担。物业的责任不用再讲了，那么开发商有什么责任呢？这要看你和开发商所签定合同里有没有关于交房标准上的房屋大门的约定了，如合同上已注明4楼没有门，那你就只好和物业公司共同承担责任了，若合同上没有注明4楼没有门，或注明4楼也应有门，那就说明是开发商偷工减料，没有达到交房的标准，不能保证房屋的安全使用，导致了你的水被他人盗用，那就应由开发商和物业公司共同承担责任。
  回答较详细了，也希望你能认真考虑，不要冲动，毕竟1200元不是太多，还不至于倾家荡产，只是一口气难以咽下去嘛，我明白的，希望以上答案能帮到你！
  望**佳答案，谢谢%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-03 11:47:31

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  不合法。物业可以说是业主请来代管的管理员，没有业主允许，什么权利都没有。

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• 问 关于物业管理方面，小区物业管理收费的的问题
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  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目: (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、**指导价、**定价三种定价方式。 第二个问题:物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器不合理!虽然屋面和屋顶所以这栋房屋全体业主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是经过个人申请,在不影响其他业主利益,不损害房屋屋顶的情况下,物业管理企业应该予以批准,并指导和监督业主合理使用屋顶。

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