关于物业管理方面，小区物业管理收费的的问题

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• 135****6221

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:
  (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
  (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
  (3)绿化管理费;
  (4)清洁卫生费;
  (5)保安费;
  (6)办公费;
  (7)物业管理单位固定资产折旧费;
  (8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、**指导价、**定价三种定价方式。 第二个问题:物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器不合理!虽然屋面和屋顶所以这栋房屋全体业主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是经过个人申请,在不影响其他业主利益,不损害房屋屋顶的情况下,物业管理企业应该予以批准,并指导和监督业主合理使用屋顶。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:44:21
• 143****1017

  物业小区管理制度
  （1）治安管理规定
  1、非小区住户不得随意进入小区，来访者须在门卫处登记，经同意后方可入内。
  2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。
  3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度；自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内，住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。
  4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区，并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核，如住户确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意，方可将物品搬出。
  5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时，物业管理员和住户都有义务积极配合，维护小区的安全稳定。及时采取措施，维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。
  6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。
  7、住户应“看好自家门，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意识。
  8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事。
  9、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从物业管理处的管理，不得从事非法经营活动。
  （2）环境保护管理规定
  1、爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。
  2、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建、乱贴，保持小区环境整洁。
  3、小区各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔废弃物，乱倒污水及排放其它污染物。
  4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音，违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。
  5、小区内各种车辆在指定地点停放，出入禁鸣，整齐有序。
  6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。
  （3）清洁卫生管理规定
  1、请自觉维护小区的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。
  2、垃圾装袋，置于垃圾收集点内，以便及时收集清理。
  3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。
  4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时，不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。
  5、住户装修房屋，不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。
  6、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉刷费用，并在公告栏予以曝光。
  7、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业场地。
  8、提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，维护小区的整洁。
  9、物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。
  （5）停车管理规定
  1、小区停车场，专供购 (租)车位的住户使用，所有外来车辆未经许可，不得进入；闲杂人员不得入内。
  2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡，一车一卡，持卡出入；临时停车须登记，经同意发临时车辆停放卡，持卡进入，离开时退卡。
  3、租用固定车位的车辆应按位停放，租用非固定车位的车辆由保安人员指挥按序停放。对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。
  4、停车场地将采取24小时值班并做好记录，严格按消防规定配备消防设备和器材。
  5、停车场地应保持环境卫生，不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。
  6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭，限速5公里/小时。
  7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放；
  8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。
  9、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型，车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况，发现问题应及时通知车主并作好登记；
  10、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物品，并锁好车锁、车门和车窗、否则责任自负；
  11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备，不慎损坏时需照价赔偿，若造成严重事故者将追究其法律责任；
  12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准，按时交费；临时车辆由管理员指引停放位置，并根据停车时间规定收费；
  13、若车主不慎丢失车辆出入卡，应立即通知管理人员，提供有关资料，经核实后缴纳办卡成本费，由物管公司补发出入卡；
  14、若车辆在停放区被损坏者，原则由损坏双方协商解决，严重者可向保险公司索赔，当班保安员与物业公司共同协助调查处理；
  15、所有停放车辆，必须按规定停放，对违规行车和停泊车辆的车主，管理员有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施，由此造成的损失一概由车主负责。
  （6）消防安全管理规定
  1、消防工作坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行综合管理、群防群治。
  2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传，提高住户消防安全意识。
  3、物业管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态，并将检查情况报公司备案。
  4、严禁外来装有危险品车辆进入小区，教育儿童勿在小区内玩火。
  5、发现初期火灾要及时扑救，对情况严重难以扑灭的，应及时拨打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。
  6、自觉遵守电器安全使用规定，不得乱拉临时电气线路，严禁擅自拆、改、装燃气（燃油）设施和用具。
  7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定，杜绝火险隐患。
  8、进行室内装修，必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故。
  9、不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。
  10、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。
  11、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发现，将作出严肃处理。
  12、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，及时制止或向有关部门报告。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:06:21
• 141****7084

  楼上第五项应该是公共秩序维护费，后面要加上一条业主大会同意的其他费用

  查看全文↓ 2014-03-30 09:38:50
• 133****9935

  1、如果是物业管理方面的问题 你可以去当地的房地产管理局物业管理处去投诉
  
  这个部门是其行业主管部门
  
  2、如果是关于物业管理费乱收费方面的你可以去当地的物价部门进行投诉
  
  投诉前 看看物业公司公司与你签署的物业管理服务协议 并将问题整理出来 书面投诉效果好些

  查看全文↓ 2014-03-30 09:08:57
• 131****1685

  你的做法合理，有权利查看他收费的依据。他收费后你有权利所要票据。后面的问题是两个问题需要分开来对待。你的主张都是合理主张。他拔你车钥匙是属于侵权行为。摩托车是属于你的个人财产，物业公司是物权进行没收或处置的。如果他据不归还是属于侵占他人财产你可以报警。如果你要投诉的话需要向房管局投诉。物业公司归房管局管。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:22:35

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• 问 关于物业管理的问题
  答

  分包是需要资质的，而且要得到小区业委会的同意。可行的办法是作为物业公司的分公司，签订物业服务合同

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• 问 物业管理收费问题
  答

  [1] 李宇峰. 物业管理收费难问题的现状及对策分析[J]. 现代物业, 2008,(12) . [2] 张锦京. 浅谈如何解决物业管理收费难的问题[J]. 中国科技信息, 2008,(23) . [3] 邓炽南. 浅谈物业管理收费难的原因与对策[J]. 经济师, 2008,(07) . [4] 张兵. 浅析物业管理收费难的几大难点及建议[J]. 现代物业, 2008,(09) . [5] 薛代兴. 浅谈如何解决物业管理收费难问题[J]. 现代物业, 2007,(14) . [6] 周玉铂. 试论物业管理收费难问题[J]. 现代物业, 2007,(04) . [7] 鲁建明. 浅析物业管理收费难的问题及对策[J]. 现代物业, 2007,(08) . [8] 张锦歌. 关于我国住宅小区物业管理收费难的思考[J]. 中国房地信息, 2009,(03) . [9] 陈建永. 浅析物业管理收费难的原因与对策[J]. 城市开发, 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小军. 物业管理收费难的博弈分析及对策研究[J]. 现代经济(现代物业下半月刊), 2008,(01) . [1] 张锦歌. 关于我国住宅小区物业管理收费难的思考[J]. 中国房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物业管理收费难问题的现状及对策分析[J]. 现代物业, 2008,(12) . [3] 张朝德. 物业管理收费标准亟待调整[J]. 中国物业管理, 2009,(05) . [4] 肇庆市价格协会课题组,凌云,杨志坚,卢坤华,邱剑,何杰峰. 物业管理收费改革的问题和对策[J]. 粤港澳市场与价格, 2008,(10) . [5] 陈建永. 浅析物业管理收费难的原因与对策[J]. 城市开发, 2009,(03) . [6] 王德军. 关于物业管理收费难问题的探讨[J]. 经济师, 2008,(07) . [7] 邓炽南. 浅谈物业管理收费难的原因与对策[J]. 经济师, 2008,(07) . [8] 张锦京. 浅谈如何解决物业管理收费难的问题[J]. 中国科技信息, 2008,(23) . [9] 乔枫. 物业管理收费难问题本源[J]. 现代物业, 2009,(03) . [10] 卢春阳. 物业管理服务与收费关系之探讨[J]. 现代物业, 2008,(11) . [1] 李珊. 对物业管理收费若干问题的探讨[J]. 特区经济, 2008,(06) [2] 如何交纳物管费[J]. 楼市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物业管理征途上的红军长征精神[J]. 中国物业管理, 2006,(12) [4] 吴旭芳. 规范报业中的串换[J]. 经济师, 2005,(04) [5] 章胜林. 物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算[J]. 上海会计, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物业管理费会计核算的探讨[J]. 浙江财税与会计, 1998,(07) [7] 安世锦. 房改售房后物业管理费怎么办?[J]. 北京房地产, 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物业管理的对策和建议[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王玮玮. 和物业管理共成长[J]. 城市开发, 2009,(17) [10] 国家降低468项收费标准[J]. 中国金属通报, 1999,(45)

• 问 关于物业管理的物业纠纷问题
  答

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• 问 关于物业管理的"物业纠纷"问题
  答

  1、《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。2、第三十八条规定人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。3、法院是驳回了你的管辖权异议，依法你可以上诉，不过意义不大。既然法院是依据《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定，估计你们在合同中约定了管辖权。4、上诉状按照你的诉状的写法就可以，交到法院就启动了上诉程序。谢谢对我们团队的信任！如有帮助，请采纳！

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