父亲与弟弟决定出售老房子，我想买下。

已有9个回答

• 158****6470

  直系亲属之间房产买卖 现在贷款是贷不了的！

  查看全文↓ 2014-02-21 15:07:52
• 152****5389

  不要赠予，很麻烦，以后更麻烦，直接过户，老房子过户费用很低的直接去房产局办理过户，他们会要求你写买卖合同，把出售房款写低点，就写你们当时买的价钱就行，老房子没有营业税的，交的**多的就是契税，看你房子的面积来说的，**多超不过成交价或评估价的4%

  查看全文↓ 2014-02-20 12:09:09
• 156****6111

  合理的办法应该是你的名字，我们的房子基本上都是父母给的钱交**，然后自己打分期，但是如果你父亲想要房子，那这事就不好办了，如果抛去你妻子的话还好些，毕竟你父母的将来都是你的，但是你想和你老婆离婚而又不想分给她房子，那这房子的户主还是你爸爸的名字比较好，那样你们离婚夫妻共同财产就不包括这个房子，但是现在让你老婆知道你这想法你会日子很难过，中国的法律不是去分辨你家这房子的复杂关系，它只会看房主的户主是谁，那房子就是谁的！
  %7E如果你不想给你爸爸，而你爸爸又交了**，那么你就把**钱还给你爸爸，如果你爸爸想要房子，而又没钱打分期，那么银行方面会回收房子，你爸爸的钱一样损失不了，但是房子没有了，如果以上是你不想给老婆分财产《房子》而你爸爸也是那个意思，那么分期的钱你出，以你爸爸的名字，而房子分期的钱，你爸爸拿不了，你就以每月给你父亲善养费的形式，把钱给你爸爸，但是以后你都不能说你的赡养费就是房子钱，房子分期的钱和你没关系，你只是孝敬你的父亲交了你应该交的赡养费！

  查看全文↓ 2014-02-19 22:57:37
• 157****9544

  产权继承这个怎么跟你说呢？因为房子没有产证也没有土地证这个不好办！因为没有办法来证明这个房子是你父亲或者母亲的啊？就是你要购买的话你也要有这个土地和房子的合法证件才能实施买卖交易现在国家都是要看证据的即使你父母直接写继承书的话你继承以后重新改建你会有房产证和土地证么？建议你去当地的有关单位咨询一下

  查看全文↓ 2014-02-19 20:54:57
• 132****1629

  不可以，您姑妈有继承权利。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:07:53
• 131****1495

  这问题现在处理不了,**好让二老提前遗产公证

  查看全文↓ 2014-02-19 10:43:47
• 155****7703

  先写你的吧！
  你们家两个男孩，将来肯定都得有自己的房子！
  如果写你爸爸的，将来还是你们继承。肯定是你先结婚所以还是你先要，等你弟弟结婚买房子你们再买（前提是你们商量好到时弟弟房款你们如何出。）。避免不必要的麻烦。
  涉及到产权，还是慎重为好！
  现在先买个大点的，一家人住在一起！将来弟弟结婚再说！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:57:15
• 137****6320

  答复楼主:不管怎样,你首先要对方出具当时的协议或合同,以及交款收据等如果这套房子已由对方再住了,而且长达20年,如果协议收据都存在的,没有造假的情况,你可以善意补签但是你只是善意行为,没有义务如果这套房子还是你们自己在住的,那实际情况还要查明,是否都有合同,是否都有证据和真实性假设那套房子你没有继承的,你也是无权签字处分的,你的签字也没有意义,不可能进行过户如果该房子是你父亲名下的,你可以去办理继承公证,凭父亲呢的死亡证明、户口本、身份证、产权证等材料办理过户,过户到你名下这样如果真的这套房子有纠纷的,你可以按照法律规定保护自己的产权利益希望对你有帮助由于你描述的比较粗略,如果可以,请补充或者追问

  查看全文↓ 2014-02-18 21:09:24
• 132****1486

  十年前的就能

  查看全文↓ 2014-02-18 15:54:37

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  这个有点麻烦的哦，当然您可以想办法让法院把房子强制执行给您妈，那样就不用交多少税了

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  有，不管钱是谁付的够有权利分割，因为现在的房屋属于你和你老公共同财产，只有房产证上标明只有你一个单独所有你老公就没有权利分割了！！

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  因为第一顺序继承人是：配偶、子女、父母所以你父亲过世只要其他继承人没意见，做个放弃继承权的声明，后做继承权公证自然可以过户给你母亲。房产一般通过继承公证取得继承公证书，再到房产交易中心办理房产。主要涉及继承公证费或法院诉讼费及交易中心的过户费用。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。二、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。另外，还涉及对房地产价值评估费用。三、房地产交易中心继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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  未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。依据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据以上相关规定，未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。在现实中，如果房产证上有夫妻双方的名字，那么没有配偶一方同意，房屋买卖合同无法签订；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同财产，那么一方签订的买卖合同有效。

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  不可以贷款 可以找垫资公司然后就可以贷款

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