售房人过世后,买方如何办理过户手续

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• 145****5738

  2003年王某与钟某于2003年签订房屋买卖协议，协议约定钟某将位于平安小区的某房屋出售给王某，并约定待产权证下发后再到房管部门办理产权过户手续。
  2006年区建设委员会为钟某颁发了诉争房屋产权证。王某多次要求钟某继续履行协议办理房屋过户手续，钟某一直未予办理，2007年钟某去世。2008年王某以钟某的继承人为被告向法院提起诉讼，要求判令被告将诉争房屋过户到其名下。法院经审理认为：原告王某与钟某签订的房屋买卖合同，双方形成买卖合同关系。钟某的继承人不是房屋买卖合同的出卖方，原告和被告之间没有合同法律关系，原告与钟某签订的房屋买卖合同对被告没有约束力，被告不应承担合同义务，原告可另行主张确权之诉。
  法院驳回了王某的起诉。王某对判决不服，依法提起上诉。二审法院经审理认为：钟某系诉争房屋的所有权人，王某与其签订房屋买卖合同，并依约交纳了购房款，钟某应履行办理产权过户手续的义务。
  现钟某去世，王某有权向钟某的继承人主张权利，原审法院裁定驳回王某的起诉不当。二审法院裁定：撤销原审裁定；指令原审法院对本案进行审理。 北京房产律师-黄争荣律师点评：在卖房人死亡的情况下，继承人对房屋依法取得所有权，就应当在继承遗产的范围内履行债务。
  这属于债的法定移转，而不适用合同的相对性规则，继承人应当向买房人交付房屋，将房屋过户到买房人名下。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:43:28
• 136****9479

  全款到账基本上房管局就盖完注销章了，你要是不放心可以去房地产交易大厅查询一下

  查看全文↓ 2014-02-21 14:00:09
• 141****2065

  补充要卖开死亡证明.有子女的要子女做份放弃遗产公正.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:44:12
• 145****2585

  按合同条款执行完。要是不愿意,就可以起诉他,吃掉他的定金,还要他赔偿你的损失

  查看全文↓ 2014-02-21 09:41:12
• 132****9050

  要对方的死亡证明，还有其家属配合

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:21
• 138****5052

  这与法律有关的，从买卖商品房上看，房主没有给委托人委托信之类的东西，交易是没有意义的！！房子还是元房主的。私人观点！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:08:22
• 143****1616

  要对方的死亡证明,还有其家属配合

  查看全文↓ 2014-02-21 09:07:55
• 141****2648

  现在买方反悔已经不行了,对于交易已经不受影响了!!!因为过户就相当于双方同意了房产交易过程!!!!!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:37
• 151****8064

  拿着合同由其直系亲属和你去房管局办理过户。好像还需要办理一个公正。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:02:08
• 142****5692

  房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将

  查看全文↓ 2014-02-19 09:13:36
• 132****0607

  叫他家人去申请,产权人已经过世就可以了!

  查看全文↓ 2014-02-18 21:37:15
• 147****0644

  这种情况建议先由该房屋原产权人的继承人办理继承相关手续，或是其凭借继承的相关资料，以及房产证，到房管部门办理。
  作为购房者而言，如果还没有正式的签订合同，更为保险的是，在其办理继承，并将产权进一步明晰，过户到新产权人名下，之后再考虑购买过户的问题。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:24:40

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• 问 买方如何在售房人过世后办理过户手续？
  答

  卖房人死亡的，应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如它们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。如果无法协商，可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续。房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。

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• 问 我姥爷过世，房子过户给我，如何办理过户手续?
  答

  需要全部子女及有继承权的人到场。因为孙子不是继承权有之一，要同时办理赠予给他。办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给孙子，就能把房产集中到孙子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。追问你好，这种办理属于赠与还是继承。还有是否可以把房产继承给奶奶，然后买卖过户给孙子，这样是否不需要其他人在场。因为子女不在同一个城市，同时到场比较难协调追答继承并同时赠与。可以。但继承给奶奶时所有继承权人都要到，因为不只奶奶一人是继承权人。自己想办法协调。

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• 问 房屋办理过户手续时买方是先给钱还是后给钱
  答

  你甘有钱都无法律知识吖，你要睇合同有没有写明，在26号前要完成过才付85万，大部份房屋买卖都系在完成房屋转让才付**或全部房款。如果无就大家再写一份协议，但协议一定要在26日前签署，要在合同终止前签好协议。

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• 问 如何办理房产过户手续？房屋拍卖成交后如何办理过户手续？
  答

  现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

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• 问 土地证户主已过世如何办理过户
  答

  你好，土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。有些地方过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。如果不放心，可以凭借房产证去办理土地证，再进行过户，建议具体先咨询当地房管局和国土局。

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