经济适用房转商品房，可提取住房公积金吗

已有6个回答

• 135****7763

  目前政策不能同名经转商，所以您只能转给非直系亲属，当然这种情况下是不能提取公积金的。提取公积金一般具备下面三个条件：买房，租房，装修。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:45:13
• 142****8055

  不能。
  公积金只支持第一套住房贷款，申请时会被查询信用记录，看到你有一笔贷款还没还清呢肯定是不批的。
  我们这边是这样的。

  查看全文↓ 2014-02-21 17:05:54
• 157****6832

  公积金的具体提取方式。
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票；
  
  购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房发票，其购房总金额应为扣除拆迁补偿款后的金额；
  
  购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证；
  
  购买公有住宅楼房的，提供单位房管部分出具的购房协议或者购房证明、购房收据；
  
  大修、翻建自住房屋的，提供所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票；
  
  自建自住住房的，提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的费用发票；
  
  2、离休、退休的；
  职工因离休、退休提取住房公积金时应提供离、退休证或劳动部门相关证明。
  
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  完全丧失劳动能力同时与单位解除劳动合同的职工，可以办理销户提取。提取时应提供劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同的证明。
  
  4、出境定居的；
  职工因出境定居就不再继续缴存住房公积金，其住房公积金帐户可以撤消即办理销户手续。具体办理时，应提供护照签证、公安部门出具的户口注销证明及国外定居证明等资料。
  
  5、偿还自住住房贷款本息的；
  职工因偿还住房贷款本息，首次提取住房公积金时应提供借款合同、**款发票原件及复印件、购房合同的复印件。
  
  6、房租支出超出家庭工资收入5%的；
  职工因支付房租提取住房公积金时应提供：1、房屋租赁合同原件及复印件。2、房租发票原件及复印件。3、承租人夫妻双方的收入证明。4、承租人夫妻关系证明。
  
  7、生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的；
  职工因生活困难领取城镇**低生活保障金提取住房公积金时应提供《北京市城市居民**低生活保障金领取证》。职工生活困难，正在领取城镇**低生活保障金提取住房公积金，不受额度限制，每月可以提取一次。
  
  8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
  职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难提取住房公积金时应提供单位或所在街道办事处出具的证明材料。职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的提取住房公积金，不受额度限制，每月可以提取一次。
  
  9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
  进城务工人员因与单位解除劳动关系提取住房公积金时应提供：户口证明；解除劳动关系的证明。
  
  10、 在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
  职工因在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄提取住房公积金时应提供人民法院判决书。
  
  11、死亡或者被宣告死亡的；
  职工去世或被宣告死亡，一般情况下由职工的合法继承人或受遗赠人，凭公安机关开具的职工户口注销证明或被宣告死亡证明、继承人与职工的关系证明或经公证部门公证的遗嘱等材料，提取职工帐户内住房公积金本息余额。

  查看全文↓ 2014-02-21 17:00:42
• 144****2932

  提取公积金手续简单我经常帮我朋友办拿着租房合同就可以我可以提供有需要联系我

  查看全文↓ 2014-02-21 10:02:15
• 152****9863

  职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租私房、二手房,未使用住房贷款的,职工及其配偶每年可提取一次住房公积金,累计提取总额不应超过实际发生的住房支出;
  使用购房贷款的,其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶,每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次,累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及**款)。
  再说了公积金账户里不会有那么多钱。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:05:57
• 131****6302

  如果是贷款的话两个条件,取低线1、贷款总额2、公积金贷款限额如果是全额的,根据购房金额提取

  查看全文↓ 2014-02-20 14:03:54

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• 问 经济适用房转商品房？
  答

  我在回龙观（社区网 论坛 商铺），这边主要接触的就是经济适用房，您爱人是北京户口么，房子现在在谁名下。北京户口名下可以挂两套房，如果不是北京户口办理转商，手续就会繁琐点。我们这边接触这中情况很多，大部分都很简单。

  全部6个回答>
• 问 经济适用房可以转商品房出售吗？经济适用房转商品房需要哪些资料？
  答

  经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。

• 问 经济适用房转商品房划算吗
  答

  划算的。拿北京的经适房政策举例：对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。

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• 问 经济适用房转商品房费用是多少 经济适用房怎么转商品房
  答

  所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。 经适房转商品房费用怎么计算?以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准： 1　土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2　所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3　印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; 4　契税：1.5%，由买方缴纳;

• 问 经济适用房怎么转商品房？
  答

  从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。　　经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。　　根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。　　经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

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