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40年产权和70年产权是有区别的房屋产权年限：是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
全部3个回答>70年产权具体指什么
132****3207 | 2014-02-21 10:28:31
已有59个回答
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141****1596
土地使用年限，不过你不可能买到全７０年产权的房子，７０年是从开发商拿这块地的时间算的．
查看全文↓ 2014-03-07 13:24:49 -
153****1409
土地使用年限
查看全文↓ 2014-03-07 12:40:36 -
146****8880
70年产权其实就一个土地使用年限，房子永远是你自己的，但土地使用年满70年，然后要交税费给国家，即可继续使用70年，年满70年则继续交税给国家
查看全文↓ 2014-03-07 09:44:14 -
146****3681
70年产权其实就一个土地使用年限，房子永远是你自己的，但土地使用年满70年，然后要交税费给国家，即可继续使用70年，年满70年则继续交税给国家。
查看全文↓ 2014-03-06 17:13:12 -
136****5443
70年产权其实就一个土地使用年限，房子永远是你，但土地使用年满70年，而后要交税费给国家，即可继续使用70年，年满70年则继续交税费给国家。。。不过房子也住不了那么久。
查看全文↓ 2014-03-06 16:27:12 -
136****1371
70年是指使用年限 到时候70年到了 还可以续产权 其实意思就是70年交一次土地使用金给国家就对了
查看全文↓ 2014-03-05 19:08:56 -
147****3835
你的房子永远是你的，你房子下的土地是国家的。70年指的是土地
查看全文↓ 2014-03-05 16:04:16 -
137****5381
您好！指的是房子的使用年限，70年的房子是可以落户口的！有产证可以自由的买卖！详细可以打我电话！
查看全文↓ 2014-03-05 10:37:08 -
138****7895
您好！指的是房子的使用年限，70年的房子是可以落户口的！有产证可以自由的买卖！详细可以打我电话！
查看全文↓ 2014-03-05 10:37:05 -
134****7637
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查看全文↓ 2014-03-05 10:37:05 -
156****3079
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查看全文↓ 2014-03-05 10:37:04 -
147****4396
您好！指的是房子的使用年限，70年的房子是可以落户口的！有产证可以自由的买卖！详细可以打我电话！
查看全文↓ 2014-03-05 10:37:04 -
138****9232
房子的使用年限,有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 18:57:44 -
135****5960
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152****3615
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149****7900
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152****6977
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136****0010
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132****7921
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157****1618
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132****3019
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144****7774
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138****5147
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142****5703
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146****1524
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133****3195
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148****9040
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154****1853
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146****3674
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152****4151
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151****1053
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144****8894
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148****0390
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145****4900
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133****7839
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146****0825
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147****0304
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查看全文↓ 2014-03-04 17:19:51 -
133****0872
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:39 -
156****5166
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:39 -
144****6756
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查看全文↓ 2014-03-04 16:54:39 -
137****3902
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134****5758
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155****1731
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:39 -
143****4176
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:25 -
148****6755
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:25 -
146****3193
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:25 -
141****5508
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:24 -
131****5832
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:24 -
145****7818
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:24 -
154****8133
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:24 -
145****7885
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:24 -
134****6025
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 16:54:24 -
152****0152
土地使用年限
查看全文↓ 2014-03-04 16:20:49 -
133****1711
土地使用年限
查看全文↓ 2014-03-04 14:19:30 -
137****9139
土地的使用年限
查看全文↓ 2014-03-04 13:51:09 -
151****2059
土地的使用年限
查看全文↓ 2014-03-04 13:23:43 -
158****3244
可以使用70年
查看全文↓ 2014-03-04 13:17:20 -
154****6575
房子的使用年限，有产证可以自由的买卖
查看全文↓ 2014-03-04 11:34:36 -
146****3371
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
查看全文↓ 2014-02-21 10:29:00
银川买房交流群-40群（341）
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土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。1、在我国法律规定中，"土地使用权"与"房屋产权"是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的";而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
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很多人在苏州买房都容易忽视产权的年限问题，但实际上，这个问题至关重要。今天我们就带大家来探讨一下50年产权和70年产权的差别。差别1：贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅**比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。差别2：未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。差别3：相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。
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70年房子还是你的，只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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不一定 民 商用40民用70
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