商住两用的房子税费和贷款怎么算？

已有10个回答

• 151****6866

  商住两用标准缴纳税费：
  契税：3%
  营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6%
  土地增值税：（按差额）*30%
  个人所得税：（按差额）*20%
  本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低
  **比例**低50%，贷款**高50% 如还有不明白可联系我；

  查看全文↓ 2014-02-24 13:58:38
• 157****9051

  这要看产证上面是写的是住宅还是商用了，住宅的话，费用不是比较低的，产权也就是70年，商用的话，费用比较高，产权就只有40年了

  查看全文↓ 2014-02-23 21:29:06
• 152****8862

  商住两用房产对比住宅使用地差异在于土地使用年限商住的只用50年！ 住宅的70年！
  税费的话商住楼的契税是3个点 住宅楼1.5个点 其余差距不大！
  另： 银行办理贷款时：住宅楼首套可贷款70% 商住两用只能贷款50%
  若一手开发土地为商业用地：所购商住楼可能无法落户！且水电费用可能以商用收费！
  建议你咨询清楚后再购买！
  
  以上仅供参考、具体请以当地相关单位政策文件为准

  查看全文↓ 2014-02-23 09:17:04
• 155****5396

  要个土地增值税、主要看你那个买进的时候多少、现在卖的是多少

  查看全文↓ 2014-02-22 17:59:11
• 136****2501

  税费是29.5%你可以算一下。商住的贵。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:12:43
• 147****8023

  商住两用的房子，不管面积大小，契税都是3%。未满五年的按全额征收营业税，个税全额的1%，已经满五年的收取差额营业税。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:14:02
• 144****2474

  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-02-22 09:52:41
• 146****5150

  商业性质的按商业性质税费收取!

  查看全文↓ 2014-02-22 09:09:20
• 157****1078

  产证上只要写的不是办公楼，就和商品房的税费是一样的。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:54:50
• 145****2766

  税费要高很多啊这样的房子基本高20左右啊

  查看全文↓ 2014-02-21 14:27:23

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• 问 商住两用贷款**怎么算？ 商住两用的房子**多少
  答

  　若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。

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• 问 商住两用新房税费是怎么算的？
  答

  2018商住两用房子税费包含:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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• 问 商住两用新房税费是怎么算的？
  答

  商住两用标准缴纳税费： 契税：3% 营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6% 土地增值税：（按差额）*30% 个人所得税：（按差额）*20% 本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%

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• 问 商住两用税费算法
  答

  一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）商铺买家买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

• 问 商住两用房过户税费是怎么算的？
  答

  算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

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