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商铺外立面及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治。这些都需要人工和材料费用。商铺的业主需要为这个费用买单，所以需要缴纳物业费。
全部4个回答>为什么商铺的物业管理费要比住宅要贵？
131****6019 | 2014-02-21 21:07:41
已有10个回答
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144****0322
别墅是豪宅是身份的象征,小区的一个管理,和配套设施都会比住宅好!肯定要比普通住宅要贵了
查看全文↓ 2014-02-24 09:11:13 -
145****3430
商铺产生的垃圾多，人流多，管理费自然贵，有一说是一个愿打一个愿挨，黑幕不便详说，没得法律依据！
查看全文↓ 2014-02-23 09:49:18 -
142****9637
商铺是商业性质,
查看全文↓ 2014-02-23 09:12:46 -
158****9098
性质不一样，一个是经商，一个是居家使用
查看全文↓ 2014-02-22 20:12:33 -
146****7533
性质不一样,一个是经商,一个是居家使用
查看全文↓ 2014-02-22 20:09:29 -
158****4638
档次高的管理费有不贵的吗?在中国就是这样,国地局那边税费都比住宅贵,呵呵,
查看全文↓ 2014-02-22 16:51:01 -
138****6843
商铺与住宅的性质不一样，一个是商业为主，一个是居家为主。
查看全文↓ 2014-02-22 09:49:24 -
142****0387
商铺与住宅的性质不一样,一个是商业为主,一个是居家为主。
查看全文↓ 2014-02-22 09:35:18 -
155****8865
那是肯定的，房产性质不一样吗,一个是以商业为主,一个是以居住为主.比如:不算大厦消防和安保监控等费用，光是商铺顾客使用电梯的电梯使用费就比普通居民住宅的多！
查看全文↓ 2014-02-21 21:23:38
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物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用。聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。购买或租赁必需的机械及器材的支出。物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。公共区域植花、种草及其养护费用。更新储备金，即物业配套设施的更新费用。聘请律师、会计师等专业人士的费用。节日装饰的费用。管理者酬金。行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。公共电视接收系统及维护费用。其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。
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物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月） 有电梯和无电梯差别：一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
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商住就是这样啊
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看你或业委会和物业公司签订物业服务合同没有，如果签有协议的话，按照协议办。如果没有签协议，确实物业公司也提供了服务，一般来说谁使用谁交费，你不是租出去的吗，叫物业公司去催使用人交费。交不交费不是只看买卖合同写物管费没有，有可能后来成立业委会，业委会和物业公司签订了协议的，也要按协议交费，前提是业委会必须征求绝大多数业主意见，来执行全体业主的决定。其实商业物业只交清洁费算是**低的标准了，还没有喊你交其他的费用哟，呵呵！即使要交，都是使用人交！以后你租出去，一定要写明摊位门市的一切费用由使用人承担。一切后果由使用人负责，要不业主要承担连带责任的。
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