求解：有关法律人士，14年前买了一套二手房到现在还没有过户

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• 156****2174

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:59:21
• 146****7138

  可以按当初合同怎么写的 如果在那之前没有过户 是算违约的

  查看全文↓ 2014-02-23 09:17:44
• 158****4772

  这种做法，对买方的风险很大。因为，在房产过户前，买方是不享有房产权利的。一旦卖方违约，将房产过户给第三方，买方将承担无法取得房产的不利后果。建议你将部分房款预留至房产过户后支付，或者由第三方（例如：中介公司、律师事务所）监管购房款，待房产过户后放款给卖方。
  
  以上意见，仅供参考。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:49:35

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• 问 我买了一套二手房,房产证还没有过户好,先是公证处公证的,
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  可以。公证一下合同。

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• 问 **近新入手一套二手房子，还没有过户就想把他卖掉，可以吗？
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  买房有风险，卖房也有风险，要谨慎呀。对购房者而言，存在房屋产权风险。房屋产权证上的所有人负债时，其名下的资产将会成为被执行的财产。如果出现查封等被法院强制执行的情况，那么购房者的房屋所有权可能难以保障。另外，《物权法》规定不动产登记公示原则，房屋的所有权以登记为生效要件，即便买卖房屋进行了公证，产权证上的房屋所有人也可以将该房屋转卖给他人，而购买人没有义务和责任审查该房屋的实际所有人是谁。其次，对卖房者而言，存在税费负担及行政处罚风险、房屋政策风险、意外赔偿风险等。第一，这类炒房行为，逃避了房屋买卖、过户应缴纳的各种税费。作为产权证上的所有人，将会受到行政处罚并承担相关税费的缴纳义务;第二，房子卖出去以后，如果不及时办理过户手续，仍在自己名下，若房东还想再买房，就会被认定为“第二套房”，会被要求提高**和贷款利率，直接影响自己的购房权益。第三，当房屋发生火灾等意外事件而遭到损毁时，作为产权证上的房屋所有人将要承担此类风险责任。

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  当然要交，面积小几百元而已。6元/㎡

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  拆迁没有补偿金

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• 问 买农村二手房没有过户
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  非普通住宅，和买房人户口没关系。

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