二套房与契税

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• 143****5202

  1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；
  2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；
  3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。

  查看全文↓ 2014-02-26 15:08:14
• 142****2278

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:40:55
• 131****9998

  唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。
  你是将原有80平米住房卖了，说明现在没有持有住房，现在再新买一套120平方的也是属唯一住房。可以享受“购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。”
  契税税率应该按你所在省对住房规定的税率减半计算。

  查看全文↓ 2014-02-23 19:51:20

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• 问 多套房如何缴纳契税？二套房与三套房的契税有区别吗？
  答

  没有区别，契税是必须交的，根据所购买的房子是普通住宅还是非普通住宅，普通住宅首套交1%契税，非普通住宅都交3%。

• 问 怎样规避二套房契税?**新政策首套房与二套房怎样界定
  答

  契税是动不了的。你们也只能规避20%的个税，不过你们这情况不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子买房就出问题了。你现在不用想那么多了，等你们卖房子的时候政策是啥样的还不一定呢。

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• 问 二套房怎么算? 如何区分首套房与二套房？
  答

  二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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• 问 契税怎样认定二套房?契税上怎么认定是二套房还是三套房？
  答

  算二套房，第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。这里注意一下，孩子成年了不用算在内的哦~~就是因为这个原因，很多家庭假离婚，无奈的做法同情他们，更为自己距离房子太遥远而悲哀.....

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• 问 契税首套房二套房界定
  答

  一套房指的是，在购房合同中，按房屋实际使用面积缴纳房产税的，仅一套的住宅。二套房指的是，已有一套房的情况下，再次购买新房的，缴纳房产税的，二套住宅。

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