这个新房按揭贷款担保是什么？怎么办理呢？

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• 156****2608

  如果是新购房屋贷款**重要的3个条件
  第一：当地户口(你所购房屋城市）
  第二：之前没有购买过二套以上的房屋（国家限购令静止了三套房的贷款发放）
  第三：在银行不存在你信用不良记录（没有违约还款记录）
  只要满足了以上3点其他的都有办法解决。
  然后就需要你跟开发商先行签订商品房买卖合同(付**），然后你就需要准备以下资料到银行签订借款合同：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）、男性年满22岁女性年满20岁未婚的需要出具单身证明（当地民政局开）、无房证明（房管局开）、收入证明（至少是月供的2倍以上）、贷款金额比较大的还需要银行近半年收入流水明细账，而且在借款合同时夫妻双方必须都到场。
  至于担保看是存在什么情况了，比如你收入证明不足你月供的2倍以上，而且无法出具银行流水，可以找人为你担保，如果你年龄比较大，贷款年限太短，想延长贷款年限，可以找人为你担保。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:42:02
• 141****4560

  指的是买开发商的房子，用开发商做担保
  按揭贷款办理流程如下：
  
  1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。
  2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。
  3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。
  4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
  5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。
  6、 银行办理预购商品房抵押登记。
  7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。
  8、 开发商出具全款发票。
  
  办理银行贷款所需准备的材料：
  1、 借款人身份证原件及复印件3份
  2、 配偶身份证原件及复印件1份
  3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
  4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
  5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
  6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
  7、 **款发票原件及复印件1份。
  8、 维修基金发票（第六联）
  9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）
  10、借款人个人名章

  查看全文↓ 2014-02-24 16:09:03

相关问题

• 问 按揭房担保怎么办理呢？
  答

  按揭担保申请条件1.借款人合法的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证)4.收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5.申请人的贷款银行活期存折 6.银行要求提供的其他材料.卖方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)2.户口本(夫妻双方) 3.婚姻证明(结婚证、离婚证)4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5.房屋产权证6.出售已购公房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议或原单位同意证明及有关批准文件7.银行要求提供的其他材料。

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• 问 买房按揭贷款要怎么办理担保手续？
  答

  办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

• 问 新房怎么办理按揭贷款
  答

  这种情况可以选择全款买房，或者选择退款。按揭买房办理流程：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。中心审批后向申请人发放委托通知书。申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记。申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。

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• 问 请问，贷款担保办理流程是什么呢?
  答

  办理流程：1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。一、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；二、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。三、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 新房怎么办理按揭贷款，需要什么资料？
  答

  新房办理按揭贷款的流程如下：　　1、选择好购买的新房房产。　　2、确定好房产后发起按揭贷款申请。　　3、接受申请的银行审批贷款申请。　　4、审批通过，签订楼宇按揭合同。　　5、办理抵押登记手续。　　6、办理保险手续。　　7、银行放款，借款人设立专门的还款账户还款。

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