华腾国际二手房**新成交价是多少?

145****1986 | 2014-02-25 15:58:25

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155****0364
商业银行按揭交易流程
签合同:
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护
银行贷款面签
1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场
2、应准备的材料
卖方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）
买方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等
提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上
买方支付**款:
交接**款有2种方式：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管：买方把**款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议
建议交易双方选择第2种方式
评估
评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出评估报告
批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；中介公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。
交税和过户
1、交税前小提示：
各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用
2. 交税过户要准备的资料：
A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房**和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书
3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕
费用结清和物业交接
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用
2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口
卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，**迟到次日，卖方可使用该笔款项
抵押登记
买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续
结单
到建委领取"他项权利证"送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同
北京市二手房的**是市场评估价的30-40%；也就是成交价的40-50左右。
注：第一次贷款，**评估价的30%；第二次贷款，**评估价60%。
查看全文↓ 2014-02-26 15:52:31
132****2785
东城家园没过5年吧？
查看全文↓ 2014-02-26 09:50:25
151****9912
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
办理网签合同就是到当地的房管局或者建设委员会签署正式的交易合同，因为这个合同是联网的。所以称为网签合同
查看全文↓ 2014-02-26 09:16:45
155****6100
可以打电话了解

查看全文↓ 2014-02-25 21:33:07
133****8999
计算费用还要知道你房子的面积和评估价，还有你是否贷款，原房东上一次交契税的日期
查看全文↓ 2014-02-25 16:03:49