二手房过户税费有那些? 满意的追加100分.

已有10个回答

• 142****7902

  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1% 买卖双方个0.05%
  个人所得税：1% 或购房差价的20%。
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元 （土地出让金）
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。
  如果需要贷款还必须交纳评估费，按评估价的千分之三收取。国家各项税费不断出台，有的是限制房价上涨和大量房虫炒房出台的，但我们老百姓买房越来越困难了。没办法，猪肉涨价、房子涨价、方便面也在涨价。只有工资不涨。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:34:58
• 145****4971

  重庆二手房过户主要税费是个税(评估价的1%)、契税(首套房建筑面积小于90平方米契税为1%也可以申请减免,大于90平方米小于144平方米为1.5%,大余144为3%)、营业税(建筑面积小于144满5年无营业税,不满5年5.6%,建筑面积大于144,满5年交房价差额的5.6%,不满5年5.6%)其它费用相对就少了

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:16
• 158****8468

  和成交价无关，现在是按指导价缴税。3%契税，1%个税，没到5年营业税5.6%。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:45:03
• 144****3728

  起诉他啊…买了平分钱,然后亲人也得做了

  查看全文↓ 2014-02-28 11:39:22
• 145****3628

  在你外公死后没有留下遗嘱的情况下,其留下的财产由其直属子女(五个)共同继承,任何一方想独享都是犯法的行为,你们可以联名以占有私人财产罪起诉他。
  房产证按理说只能一方拥有(夫妻也属一方),你们想无人都共同拥有的话,可以在你们中间选一个德高望重的,比较信任的人做房产证的主人(属遗产继承),然后去公证处去公正一下房屋所有权问题就行了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:29:55
• 137****8442

  这些费用是有两个因素来决定的，1、指导价（由房子的地理位置，环数来决定），2、面积
  契税=指导价面积1（二套房按照3%来征收）
  没有满五年的房子有营业税=指导价面积5.6%
  个人所得说=指导价面积1%
  交易手续费=面积6元/平米

  查看全文↓ 2014-02-26 18:59:24
• 131****4987

  营业税 个税 契税 土地出让金 杂费

  查看全文↓ 2014-02-26 18:49:07
• 139****8348

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 城建税：营业税的7%
  5、 教育费附加：营业税3%
  6、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-02-26 12:42:10
• 153****0211

  重庆二手房过户主要税费是个税（评估价的1%）、契税（首套房建筑面积小于90平方米契税为1%也可以申请减免，大于90平方米小于144平方米为1.5%，大余144为3%）、营业税（建筑面积小于144满5年无营业税，不满5年5.6%，建筑面积大于144，满5年交房价差额的5.6%，不满5年5.6%）其它费用相对就少了

  查看全文↓ 2014-02-26 11:58:42
• 148****2859

  [i=s] 本帖**后由 天使梦 于 2011-9-17 17:41 编辑 [/i] 重庆二手房交易有哪些税费?来看看专家的解答吧 二手房交易中买方应付的费用
  1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
  2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
  3、产权证印花税：金额为每本5元。
  4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用。
  1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
  4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 另外，测绘费用则根据如下标准进行收费： 房屋面积 测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元 这就是专家解答的重庆二手房交易有哪些税费?仅供参考

  查看全文↓ 2014-02-25 21:10:40

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• 问 100万内二手房有哪些? 例如100万的二手房，二手房税费怎么算呢，中介
  答

  2手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

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• 问 二手房过户有哪些税费
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  正常过户1.营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[4]5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

• 问 二手房过户的税费
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  营业税百分之5.55 个税百分之一 还有契税1或者1.5 或者3 还有一些杂七杂八的费用 那倒是没多少了

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  你好！按照二月份发布的新规：建筑面积140平米以下为普通住宅，140平米以上为非普通住宅。一套房90米以下契税1%，90-140米契税1.5%，140米以上契税3% 。二套房不论面积，契税统一按照3%收取

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• 问 如果要买二手房要付那些税费？
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  你好！合同价205万，房东方营业税：5.65%，个人所得税：2%。客户方：契税：3%，其他交易手续费大概1000元左右。还有就是中介费2%，但可以跟中介方商量。

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