貌似有很多，房产合同都分为什么？

149****8597 | 2014-02-25 21:00:46

已有10个回答

153****8114
别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅
查看全文↓ 2014-02-28 12:39:46
157****2028
私人房屋出租合同内容主要包括五个方面，第一，房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；
第二，水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定；
第三，房屋的维护、维修在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
第四，合同解除的具体情况租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利；
第五，违约责任及追究在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。
这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。
查看全文↓ 2014-02-28 12:13:08
143****6272
1.验证开发商的五证,二书应该是交房时候的事了! 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!
2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》,这个你都要在签商品房合同前提前索取,回去研究!开发商都是应该提供给你的,网上也是都有的!如果签的合同有出入,一定要问清!特别是其中关于面积变化的约定!
3.在签订合同前缴纳房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费,这些都是合理的费用,不要矫情了,老实缴纳,契税、维修基金多退少补!另外还有合同公证费,则是可以选择,不是强制性的,建议缴纳!
4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误!空白处都要划掉! 而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多,只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
5.签订合同时,**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章,防止开发商偷换合同内容!注意交工标准,尽量把开发商的承诺写进合同!
6.如果对合同不满意,需要修改,一定要给开发商发律师函,必须马上给予书面回应,否则后果由开发商承担!
7.签订合同时签订《物业管理公约》!也是格式合同!你应该留存!注意物业费是否是承诺的金额! **后说句实话,现在很多地方目前还是卖方市场,开发商那里都是格式合同,没有选择! 我们前一阵刚刚给很多客户签合同,包括很多律师和高官,都是老老实实的签了!开发商同意给你改的,都是无关轻重的东西,真正涉及到双方利益的,都是坚决不同意改的,否则就不和你签合同! 其实真正注意的就是合同公证费,你的房号名字身份证号别错,付款方式别错!需要交的费用多准备点,省的多跑其他真的是无能为力,闹了一肚子气,却解决不了问题! 毕竟在开发商面前,客户属于弱势群体,但是维权意识是客户必须具备的,社会才会进步! 嘿嘿,如果跟开发商吵的不可开交,将来办很多手续都会受到刁难,也是很麻烦的!尽量心平气和的协商解决!自己不生气,别人气不到你!让别人去生气吧!
查看全文↓ 2014-02-28 11:42:16
155****5211
合同里他会注明，实际测量以房地管理处测量为准，所以会有些误差的，但是你这误差太大了，可以要求补偿
查看全文↓ 2014-02-27 12:53:12
132****9812
独栋是四面临空的，叠拼是上下分户的，
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
查看全文↓ 2014-02-27 11:18:39
145****3605
首先。代理分好几种，是广告顾问代理还是销售代理。两种的报价模式都是不一样的。
如果是销售代理，一般来说分成2类取费模式。一是佣金，一般在总销售额的百分之一到百分之二之间，当然，也有离谱的，例如万科中海这类大公司给的佣金都很低；二是溢价分成，即在合同中约定一个成交均价，然后卖的超过部分双方分成，一般来说，都在三七或二八左右（当然你拿小头），也有的项目不给溢价，或者更低的。品牌公司都这样。
**后，是结算方式，千万留意，不要签成全款到帐再结算，因为会有很多关系户，而关系户一拖款，天知道猴年马月才能结算佣金，一拖就没影子了；另外，溢价分成**好签成月结，因为这是很大的收益，有时候比佣金还要多，如果**后统一结算，很有可能开发商一看钱太多，恶心的就直接赖账，稍微好点的就要和你重谈，少给点了。我还没碰到过全额结算的甲方。
合同中对结案的约定，**好能往总销90%谈，千万别签成100%销售完毕，那样的话，为了**后几套房子，你得耗在那里几个月。当然，这是指你能坚持到那个时候没被开发商找理由干掉。
祝你顺利
查看全文↓ 2014-02-27 09:41:23
152****3421
合同范本网上有下载,如中国合同网等等
查看全文↓ 2014-02-27 09:14:55
151****3582
租赁合同应具备以下主要条款：
（一）当事人的姓名或名称及地址；
（二）房屋的位置、面积、装饰及设施；
（三）房屋用途；
（四）租赁期限；
（五）租金数额及交付方式；
（六）房屋维修责任；
（七）装修的约定；
（八）转租的约定；
（九）解除合同的条件；
（十）违约责任；
（十一）当事人约定的其他条款。
查看全文↓ 2014-02-26 22:10:13
146****7538
要么接受返反，要么你去告他们吧，按合同要双倍的，
查看全文↓ 2014-02-26 15:20:19
133****7802
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
查看全文↓ 2014-02-25 21:28:05